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近期推出新私宅雖減 仍吸引本地和海外買家

(2011-06-21 04:52:27) 下一個
 

龔慧婷 (2011-06-21)

   最近市場上推出的新私宅項目不多,但一些剛推出不久的新項目,依然吸引了本地和海外買家進場。

  分析師認為,年中學校假期再碰上人們對新政策還在持觀望態度,或許是新項目推出較少的主要原因。

  遠東機構位於兀蘭的新項目Woodhaven,在從6月13日至19日的一個星期內,賣出了46個單位,中位數價格是每平方英尺931元。

  這個項目在本月1日開始預售,在剛過去的周末正式推出。截至目前,這個擁有337個單位的新共管公寓項目,已推出了182個單位,其中69%(125個單位)已找到買家。這個項目剛推出時,平均尺價是每平方英尺910元。

 

  這是本地第一個綜合私宅發展項目,除了傳統的共管公寓單位之外,也有兩層樓的分層地契共管排屋(townhouses)和小型家庭辦公室(SOHO)單位。

  這個項目並不限製外地人購買,但集團透露,買家中還是以新加坡公民和永久居民居多。

  遠東機構執行董事兼首席營運總裁謝文華指出:“兀蘭正經曆讓人期待的轉型。從今年7月開始,馬來西亞的火車服務、移民與關卡服務將集中到兀蘭。”此外,預計七年後啟用的湯申地鐵線也計劃和柔佛新山的捷運係統銜接,方便新馬居民往來兩地。

  遠東機構對兀蘭一帶也並不陌生,過去幾年陸續發展了佳冠園(Casablanca)、佳樂園(La Casa)執行共管公寓,以及兀蘭的“木林住宅區”(Woodgrove Estate)中一組新英格蘭式的私宅。

遠東機構一周內 賣出63新私宅單位

  遠東機構也透露,從本月13日至19日的一星期內,集團共賣出63個新私宅單位(不包括與星獅聯手發展的Eight Courtyards),其中賣得最好的就是剛推出不久的Woodhaven(46個單位)、麵向勿洛蓄水池的Waterfront Isle(3個單位)、Waterfront Gold(2個單位)和Waterfront Key(2個單位)。

  截至目前,遠東機構從去年就開始售賣的The Tennery,賣出338個單位中的326個(96%),平均每平方英尺售價也從1095元上升到1201元。

  今年開始售賣的Waterfront Isle,賣出了561個單位中的455個(81%),平均價格是平方英尺966元。

  昨天提供了新銷售數據的還有畢索資本(BS Capital)位於馬裏士他一帶的Interweave。

  截至目前,該集團已賣出所有169個單位中的近50%,平均價格是每平方英尺1390元,新加坡人在買家中占了約80%,海外買家占了20%,其中又以中國買家為主。

  集團業務發展及行銷經理王詩淳在回答本報詢問時指出,在過去的兩個周末,Interweave的中國買家數量突然增加了。

  她指出,在這之前,新加坡買家中,有買袖珍型單位來投資的,也有買較大的兩臥房和三臥房單位自住的,有一些是曾經在金吉區居住過,現在又搬回來的“老住戶”。

  這個新項目位於金吉路21號,樓高21層,共有169個單位,包括麵積為344平方英尺的一房式單位;麵積689平方英尺的二房式單位,以及麵積1141平方英尺的三房式單位。

  市區重建局的數據顯示,在今年5月,Interweave已賣出59個單位,中位數售價是每平方英尺1370元。

 

  上個周末剛登場的項目,還有城市發展位於第11郵區的百麗經典(Buckley Classique)。

  據市場人士透露,這個位於紐頓和諾維娜地鐵站中間的永久地契項目,起跳價是每平方英尺2000元。

 

已推出尚未賣單位 總數還有4489個

  市麵上的一些新項目賣得不錯,但根據市建局的數據,截至今年5月,市麵上已推出但未賣出的單位總數其實還有4489個。若包括執行共管公寓(EC)在內,則有5030個。

  在大選後,盡管不少人(包括發展商在內)仍持觀望態度,但房地產經紀王德金認為,私宅價格目前還沒有出現下滑跡象。

  他說:“因為地價沒跌,屋價要跌相當難,新項目的價格還持穩。”由於一些地區的新地皮供應有限,他因此相信,就算明年出現私宅價格調整,也隻會是小幅的調整。

  欣樂國際執行董事麥俊榮指出,雖然這兩周看似沒有什麽新項目登場,與年中學校假期或許有關,但或許也隻是巧合,可能發展商在6月底會推出許多新項目也說不準。

  據了解,接下來應該會登場的新項目,包括:長江實業位於湯申路上段的Thomson Grand、海峽雙威位於義順美通弄(Miltonia Close)的新項目、還有以小型單位為主的一些項目,如:位於裏峇峇利路的The Verv、布萊德一帶的Suites@Braddell和沈氏道一帶的Sims Edge等。

  *konght@sph.com.sg

《聯合早報》
(編輯:陳俐妃

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