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轉手僅一年 海通大廈又加價求售

(2011-05-20 06:08:20) 下一個

李敏雯(2011-05-20)

海通大廈獲臨時準證可重新發展成一棟32層樓的商住兩用建築。(檔案照片)

  買下海通大廈(Marina House)僅隔一年光景,樂斯太平洋(Roxy Pacific)等五人財團前天叫價2億7000萬元脫售該大樓,這個價位比當初的買價高出近一倍。

  財團的這一舉動,似乎進一步證明了優質甲級辦公樓租金市場的複蘇可能比預期更快。

  樂斯太平洋及其財團是在去年4月初,以1億4800萬元向大廈前業主豐隆集團(Hong Leong),買下海通大廈的認購權。

  位於珊頓道70號的的海通大廈,也是去年辦公樓領域最大宗的交易之一。“撿到便宜貨”的這個名為“70 Shenton”的財團,共有五方人馬組成。它們分別是樂斯太平洋、Macly資本、Pinnacle資產、Fission集團和一名私人投資者Chee Hsian Sing(建築師),各占20%股份。

  海通大廈的首四層樓為綜合商用樓,另外17層樓為辦公樓。大廈所處的這塊黃金地段占地1萬9736平方英尺,可建築麵積為21萬零729平方英尺,為期99年的地契剩下58年。根據2008年的發展總藍圖,該地段屬於商業用途,容積率為8.4+,可建樓高35層。

  樂斯太平洋前天委任戴德梁行負責這項交易。戴德梁行是以公開招標的形式尋找買家,招標於下月23日下午3時截止。

  戴德梁行的文告指出,該大廈已經獲得了市區重建局的臨時準證,允許它發展成為一棟32層高的商住兩用項目,這相等於10.677的容積率。

  針對叫價激增近一倍,戴德梁行投資谘詢服務和拍賣部高級主管傅子偉指出,海通大廈去年易手時,還未獲得有關當局批準進行用途轉換和地契填補,因此樂斯太平洋財團是冒著風險進場。

  然而海通大廈目前已經獲得當局批準進行用途轉換,買家可將大廈重新發展成一棟32層樓的商住兩用建築,其中60%為商業用途,40%則為私宅。此外新加坡土地管理局也在原則上批準了海通大廈的地契填補,允許大廈剩餘58年的地契延長至99年。

  傅子偉也指出,如果將10%的額外陽台麵積計算在內,這個2億7000萬元的預示價格就相等於每平方英尺1534元。這已經包括須另外支付的5490萬元延長地契費用,以及約1120萬元的發展費。

  這意味著,從24樓至32樓將是坐擁海景的私宅單位,這棟商住兩用大樓預計約能興建135個單位。

  傅子偉說,由於過去數個月常常接獲買家詢問,財團因此決定將大廈推出市場,若能賣到好價錢,他們不介意脫售,即使價錢不理想,該財團也可以繼續保留原本的發展計劃,將大廈重新發展成包括豪華公寓在內的商住兩用項目。

  他估計,發展商的回本價大約是每平方英尺2200元,而附近的私宅單位每平方英尺已經賣到2500元。

  傅子偉指出,這幅地段位處新加坡中央商業區的優越地理位置,可將東海岸到聖淘沙的風景一覽無遺,應該會對那些物色優質發展地段的發展商、以及有意打算安置企業總部的業者或投資者有吸引力。

  *lminwen@sph.com.sg

《聯合早報》
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