市建局不鼓勵 小型公寓麵積越建越小

苗豐恬(2011-05-17)

市區重建局（URA）自2009年底，開始鼓勵本地發展商把小型公寓的單位麵積，維持在32至35平方公尺（350至380平方英尺）的水平。 　　市場人士認為，市建局的這項做法，是為了避免發展商為了享有高尺價而興建越來越小的單位，並在標地時追高地價，從而形成惡性循環。 　　隨著新一批小型公寓即將在未來兩三年的相繼落成，有分析師指出，市建局這麽做，是要預防屆時買家將對示範單位與實際公寓之間，可能存有的落差而產生的不滿降至最低。 　　發展商透露，自2009年底開始，已有呈交給當局的初步提議（provisional proposal）計劃書被市建局打回，要求把小型公寓單位所占的比例降低，或提高單位麵積的經驗。 　　以發展小型單位起家的豪利（Oxley）控股總裁陳積光指出，自前年底開始，市建局若認為計劃書中的單位麵積太小，會選擇暫時不發放策劃準證，而建議發展商增加麵積。 　　陳積光說：“一直到我們把麵積從320平方英尺提高到380平方英尺，當局才發放準證，我們就認定這是‘可獲接受’的範圍。” 　　另一名不願具名的發展商也透露，去年中曾提交的一個大部分為一到兩臥房單位的私宅項目，被市建局打回，要求把小型單位的所占的比重減少，最終改為多數包含了二到四個臥房式單位。 　　該名發展商分析：“住宅必須有床、有客廳、廚房，32到35平方公尺是一個公寓格局的最佳麵積，任何小於這個數字，都會麵對挑戰。” 　　市建局發言人指出：“我們一旦收到含有許多小型單位的項目計劃書，立即的關注在於作息空間的‘可住性’和素質，及對周圍鄰裏的居住環境和交通的影響。” 　　發言人說：“至今，經修改後的單位麵積一般介於35至50平方公尺，這不包括陽台、凸窗（bay windows）和冷氣機平台。” 　　不限製興建最小單位麵積 　　發言人強調：“由於這往往是個協商／磋商的過程，市建局並不限製發展商興建一定的最小私宅單位麵積。發展商能有興建不同大小的單位、應付市場需求的靈活。” 　　高緯物業新加坡董事經理韓永利指出，近年來，小型單位越來越多，尤其是在第16和第13郵區，麵積3萬平方英尺左右的地段，更是如春筍般冒出。 　　鑒於發展小型單位項目的獲利往往豐厚。當局插手，是為了確保發展商從標地到推出新項目的過程中，不會出現買高賣高的局麵。 　　國際產業顧問（IPA）總裁邱瑞榮認為，當局是希望通過防止發展商興建過小的單位，把買家對實際公寓“可居住程度”可能產生的不滿降至最低。 　　他舉例：“一些小型公寓的示範單位使用玻璃牆，使空間看來較寬敞，然而買家在收屋時赫然看到一堵實心牆，若要換成玻璃牆則需自掏腰包。” 　　市建局今年3月公布指導原則，要求發展商從示範單位、售價、平麵圖、業績紀錄和廣告等規範化，給予買家更大透明度。 　　針對當局的措施，小型公寓發展商認為，業務並不受影響。 　　陳積光指出，身為小型公寓發展商，公司業務並不因此受到影響，而是對發展的單位麵積和格局更為清楚。 　　他指出，現代人生活習慣的改變，加上包括本地在內的一些城市寸土寸金，買家還是會由於小型單位的總價可負擔得起而購買，而本地的小型單位至今也繼續享有正麵的市場反應。 　　他舉例，近期的Devonshire Residential項目，84個單位中有76個麵積為495平方英尺，目前僅剩4個單位未賣出。 　　*[e-mail] 《聯合早報》