港二手樓市寒冷交纏

（香港）  (2011-04-06)

（聯合早報網訊）香港文匯報報道，踏入四月正是春夏交替的季節，樓市也呈現出冷暖交纏現象，二手樓市更為明顯。隨著港島區中原城市分區領先指數本周報109.56，超越97高位近10%，港島龍頭屋苑太古城尺價更較97越拋越遠，本月首5日的6宗成交均價錄10,032元，成為首個平均尺價突破萬元的大型藍籌屋苑。但與此同時，有業主擔憂樓市步入轉角市，情願減價賣樓先行套現離場，靜候市況進一步明朗化才再入市，九龍及新界的屋苑繼續錄得減價個案。 　　97年僅個別單位尺價破萬的太古城，今日過萬元尺價成交比比皆是。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，本月至今太古城錄約6宗成交，平均尺價更錄得10,032元，為首個突破10,000元尺價之大型藍籌屋苑，可見樓價增長勢頭驚人。但他亦指出，本月至今成交宗數並不算多，且當中包括連天台特色戶，因此尺價指標性並不高，但數字亦顯示手持優質貨源的業主仍然惜售，優質戶造價理想，相信成交價仍可企穩高位。 　　第一城業主減價12萬離場 　　趙鴻運透露，近期太古城高價成交包括燕宮閣中層H室，麵積843方尺3房戶，連租約以900萬元易手，每方尺價10,676元。以原租約月租22,500元計算，租金回報率約3厘。單位目前市值租金約2.5萬至2.6萬元，租金回報率可至3.5厘。據悉，原業主於08年5月以660萬元購入單位，持貨近3年轉手賬麵獲利240萬元。 　　不過，有不少業主擔憂後市走勢，願意減價離場。中原首席分區營業經理陳?豪舉例，沙田第一城19座高層H室，麵積395方尺，業主原叫價250萬元，及後有感市場觀望氣氛濃厚，交投轉淡，遂願意減價12萬元至238萬元沽出。業主09年6月以170萬元購入單位，雖減價賣樓，仍獲利68萬元離場。 　　美聯高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城39座高層G室單位，麵積約410方尺，業主原叫價240萬元，但買家見近日市場消息好淡爭持，堅決還價230萬元，最終業主讓步減價至236.8萬元易手。原業主於08年11月以約137.1萬元購入單位，帳麵獲利約99.7萬元。 　　叫價略軟化議價空間大增 　　九龍區亦錄得減價出貨個案，中原分行經理萬達人稱，麗港城23座低層G室644方尺單位，業主原叫價345萬元，但有見近日市場氣氛轉淡，決定減價17萬元或4.9%出售單位，以328萬元易手。原業主96年7月以342.9萬元購入，至今仍微蝕14.9萬元。另外，中原高級分區營業經理呂燕萍稱，鑽石山星河明居C座中低層5號室，麵積751方尺，業主原開價548萬元，最終減價至543萬元易手。呂燕萍指，近日二手市場氣氛轉淡，業主叫價態度開始軟化，議價空間大增，使星河明居交投回升，屋苑本月首4天暫錄3宗成交，比上月全月5宗明顯加快。