馬寶山：新降溫措施初見效 屋價料進一步放緩

（2011-04-03）

● 李靜儀 　　組屋轉售價格和私宅售價漲勢持續放慢，國家發展部長馬寶山說，這顯示政府在1月推出的新一輪降溫措施已開始見效，預計接下來屋價還會進一步放緩。 　　建屋發展局前天公布的預估數據顯示，今年首季的組屋轉售價指數微升1.6%，漲幅低於去年第四季的2.5%，也是2009年第二季以來漲幅最小的一次。 　　與此同時，首季的私宅價格上升2.1%，也比去年第四季的2.7%來得低，這也是私宅價格漲勢連續六個季度放緩。 　　馬寶山說：“種種跡象顯示有關措施的方向正確，我們並非是要使市場崩潰，而是要讓市場軟著陸。”他也說，市場現在是由真正的買家支撐，不再是受投機活動牽製。 　　他昨天為四美的私人組屋Parc Lumiere主持竣工儀式後受訪時說，房產降溫措施才實行兩個多月，還未產生全麵影響，應該要多等幾個月。 　　他說：“預料接下來還會產生更多影響，但現在我們看到的已相當令人鼓舞，屋價漲勢開始放緩，交易量有所下降，組屋轉售溢價繼續下滑。” 　　作為市場溫度計的轉售組屋整體溢價中位數在去年第二季飆升到3萬元，今年1月已下降至2萬元，建屋局將在本月底公布第一季的最新數據。 　　馬寶山指出，房地產市場是不斷變化的，很大程度上取決於新加坡和外國的經濟發展，國際局勢包括中東和日本的情況預料多少會影響買氣。 大眾化市場供應大 政府今年初宣布的第四輪樓市降溫措施，把私宅賣方印花稅提高至4%至16%，已有房貸的買家可獲房屋貸款頂限也從原本的70%降至60%。 　　好些原本有意購買大眾化私宅的組屋提升者，由於貸款條例更嚴格，加上私宅價格仍很高，因此紛紛轉向轉售組屋市場，購買較大型的五房式單位。有房地產經紀指出，這恐怕會對未來數月的組屋轉售價帶來上漲壓力。 　　針對這點，馬寶山受訪時說，市場上有大量的供應，特別是大眾化市場，政府已在正選名單上發售了很多地段。 　　他說：“隨著接下來供應增加，預料屋價應該會進一步放緩，但話雖如此，目前的低利率及市場資金流動充裕，仍會繼續推動需求。” 　　馬寶山在1月降溫措施宣布後曾表示，措施並非是永久性的，一旦它們不再需要，就會取消。 　　他昨天說，現在取消降溫措施還過早，仍需多幾個月的時間來評估措施的全麵影響力。“現在市場似乎是降溫了，降溫措施看來有效，情況如果持續下去，就無需采取進一步的行動，但如果有變，我們會再看看情況。” 　　位於四美地鐵站附近的Parc Lumiere是第三個完工的私人組屋項目，共建有360個四房式和五房式單位，平價售價每平方英尺425元。單位已售罄，屋主在一兩個星期前開始拿到鑰匙。 　　為滿足國人的住屋需求，建屋局今年還會推出更多供私人發展商在設計、興建和銷售計劃（Design, Build and Sell Scheme，簡稱DBSS）下興建的私人組屋地段，可發展4000個單位。 　　接下來兩個月，當局也會在七個市鎮榜鵝、後港、三巴旺、盛港、白沙、兀蘭和淡濱尼推出10個預購組屋項目，總共將建有7110個單位。6月至9月期間，還會推出5850個新單位。 *[e-mail]