“袖珍型”公寓走紅 自助倉庫服務走俏

苗豐恬 龔慧婷 (2011-04-03)

近幾年來，“袖珍”及“迷你型”公寓單位走紅，讓私宅發展商取得更高尺價，不少買家也因總價低而趨之若鶩。今年有越來越多這類小型單位推出市場，租戶買家紛紛開始意識到空間不夠。一些人發現經年累月存積的“家當”，無法全都擠進小小的空間中。這帶動了一些周邊產業的蓬勃發展，自助儲藏空間（Self Storage）是其一。 　　56歲的陳小姐在過去十年所累積的“家當”，多到1100平方英尺的三臥房式公寓也放不下。 　　陳小姐受訪時說：“有時候碰到大減價或出國旅遊，總是無法克製購物欲望。” 　　她在三四年前，向Extra Space租下一個小單位，用來存放電器產品，如電飯鍋、影碟播放機等，心想當朋友慶祝喬遷之喜時，可將全新電器當賀禮。“現在好像沒有什麽人慶祝喬遷之喜，隻好將電器繼續存放，以後有機會就賣掉。” 　　去年大掃除時，她把過去與丈夫旅行或減價時買下的衣物整理，有些穿不下，但更多沒穿過，甚至收拾時才發現它們的存在！她過後租下一個較大的單位放置這些衣物。 　　大單位每個月租金200多元，小單位100多元。 　　當需要一些電子產品，如可延長的電插座時，她隨時能到住家附近24小時開放的Extra Space“取貨”，由於一箱箱標好，找起來不太困難。 　　當然，夫婦倆已“痛定思痛”，決定今後出國旅遊不再亂買，以觀光為主，並打算有空時，將新衣物和用品整理出來送給親戚，或拍賣掉。 　　陳小姐最近在物色新房子。陳小姐的侄子暫時與父母同住，也將家具存放在自助倉庫中。 　　私宅單位麵積愈小自助倉庫需求愈高 葡萄酒收藏者必須確保葡萄酒保存在一定溫度及濕度內，並在拍賣市場上出示證明。 　　受訪業者說，房價飛漲以及住宅單位麵積越來越小，對自助倉庫的需求更高。 　　Extra Space總裁哈格貝克（Michael Hagbeck）說：“住宅越來越小，人們收入越來越高。新加坡人對生活空間的要求也越來越高。從10年前開始，很多人就熱衷於室內設計，也有更多的興趣與嗜好。這兩項趨勢使新加坡人比以往需要更多的空間。” 　　他指出，學生和背包旅行客多數偏好大型置物櫃，而也有人租下450平方英尺的空間（比一些袖珍型公寓還大）；一些溫度介於23到25攝氏度的冷氣空間，也受存放藝術品和冬衣的顧客歡迎。 　　嘉德商務產業總裁張力昌指出，由於住宅單位越來越小，經商成本越來越高，更多人轉用自助倉庫業務方案。有些人用來儲藏暫時用不到的雜物、或在搬家、裝修或在外國工作時，寄放家中物品和家具。企業則租來放辦公室器材、文件和存貨等。 　　空間租用服務業者翻倍設施點增加 　　需求高自然帶動供應增加。本地自助儲藏空間租用服務市場，從2003年的五家供應商、20個設施點，一路增長到現在業者數目倍翻，在全島有超過30個設施點。 　　和興集團（Hersing）旗下品牌之一StorHub，自2003年創立至今，客戶增長超過10倍。自2009年起，盡管競爭激烈，但StorHub的本地倉庫租用率也增加了。 　　2003年，和興率先在加冷設立自助倉庫，這也是本地第一個及亞洲最大自助倉庫，共有1885個倉儲單位，淨可出租麵積達到17萬9395平方英尺。 　　StorHub自助倉庫服務在本地經營五座以“StorHub”為品牌的自助倉庫——兩座位於樟宜、兩座位於大巴窯，一座位於加冷。總倉儲單位4122個，淨可出租麵積近31萬6000平方英尺。和興後來將加冷倉庫賣出，目前持有管理合同。 　　去年4月，嘉德置地與和興成立聯營企業，共同經營自助倉庫業務，希望將業務發展到海外市場。嘉德置地將擁有聯營企業62％的股權，和興擁有剩下的38％股權。 一名業者租用自助倉庫來擺放貨物。 　　另一家業者——2004年成立的Lock+Store表示，近幾年業務每年平均取得15％增長，業者估計這股漲勢將持續到2024年。 　　Lock+Store有兩個服務地點——瞄準商業用戶、設於丹戎巴葛的服務中心共有13萬平方英尺的儲藏空間，租用率達八成，將增設3萬5000平方英尺樓麵；設於菜市的服務中心瞄準個人儲藏用戶，擁有4萬5000平方英尺樓麵，將進一步提高至6萬平方英尺。 　　在2007年成立的Extra Space，租用率麵積從2007年12月的2萬5859平方英尺，一路增長到上個月的20萬2800平方英尺, 增加了8倍。而新顧客也從2007年的850名，增加到去年的4000名。 　　自助倉庫大小量一量 　　16平方英尺：一個電話亭大小 　　48平方英尺：組屋儲藏室大小 　　205平方英尺：組屋主人房大小 　　誰會租用自助倉庫服務？ 　　大房換小房者　 　　搬到麵積較小的袖珍型單位，空間不夠用的住戶，近期成為自助倉庫業者的生力軍。 　　Lock+Store總裁黃素君估計，這類生意近期增長5％到7％，目前占公司業務的10％到20％。 　　她說：“住在‘迷你型’公寓的顧客，最大的抱怨就是衣櫥太小，衣服不夠放，因此租用空間來擺放衣服，平均每個星期來取換一次。” 　　當然，也有不少富太太租用空間擺放冬衣、晚裝、旗袍等。黃素君透露，這類女性顧客往往出手大方，有者“入駐”後馬上付清一年租金。 　　她們所租用的空間麵積多介於25到50平方英尺，一些甚至把空間格局布置為類似“步入式衣櫃”（walk in wardrobe），留下頗大空間，方便隨時進出。黃素君說：“她們把東西搬進來之後，往往隻進不出。 　　我們曾有一對母女顧客，原本討論要丟掉一些衣物，換到較小的空間，但後來也僅丟掉一點點。” 自助倉庫的麵積可如組屋主人房或組屋儲藏室，甚至電話亭大小。 　　特殊收藏嗜好者 　　新加坡人的口袋越來越深，嗜好也更五花八門，這都反映在他們所儲存的物品上。 　　業者透露，不少顧客有私人收藏嗜好，無法放在家裏，隻好租地方存放。 　　這些物品無奇不有，從郵票、地毯、藝術品、書本／漫畫、高爾夫球具、洋娃娃、吉蒂貓、象牙雕刻等，應有盡有。 　　其中，一名顧客把哈雷重型機車存放在租用空間裏，定期騎出門兜風。 　　也有一名顧客酷愛收集飛機模型，卻在老婆“勒令”下把一堆飛機模型送出家門，租用空間來收藏。 　　Lock+Store業者透露，一名60多歲退休老婦存了好多年的報紙剪貼，分門別類後，特別租用空間來存放，希望有朝一日能用這些剪貼來寫一本書。黃素君說：“我們很快就發現，她這麽做是預防退休後遊手好閑而患上老人癡呆。” 　　另一名顧客自小是漫畫迷，收集一堆漫畫無處可放，最終租下空間存放，慢慢開始網上買賣漫畫。 　　搬家或裝修的家庭 　　不少人搬家時會將家具暫存在專業儲藏空間中。據了解，嘉德置地總裁廖文良就是其一。 　　黃先生（74歲）一家人因房子在裝修，暫時搬到兒子家住三個月, 一堆家具，包括鋼琴、桌椅、床鋪等，則必須租用儲藏間存放。他三個月內用862元，租下160平方英尺空間，平均每個月280元。他說：“家裏要撬開天花板、重拉電線，家具也不能搬到兒子家，所以要租。 ” 　　葡萄酒收藏者 　　為了保值，酒類收藏者必須確保葡萄酒保存在一定溫度（一般為13度攝氏度）與濕度（45％），以便在拍賣市場上出示證明。業者也在服務中心特設品酒空間，供顧客品嚐自己的佳釀。 　　商業 　　由於租約期有彈性，不少起步公司租用自助倉庫來儲存貨物。 　　一些收藏家也寓娛樂於工作，比如說，一名漫畫收藏家，後來開始網上交易。 　　發廊業者租用空間來存放各式器材。 　　政府機構 　　教育部：舊考卷；外交部：新電腦；人力部: 舊檔案資料；其他政府機關：各類文件。 　　黃素君透露，曾有一名老婦人租下一個200多平方英尺的空間，月租700多元。 　　一個星期後，赫然發現老婦人悄悄搬進倉庫，使用廁所洗澡。她說：“我們聽說，香港同行也遇過類似狀況。” 　　當然，人們也不能把寵物飼養在倉庫裏。 《聯合早報》