金文泰私人組屋地段 11方出價最高2.24億元

顧功壘　(2011-03-09)

金文泰4道一幅可供建造770個私人組屋單位的地段，吸引11方人馬出價競爭，創下這類組屋地段曆來最多競標者競標的紀錄。房地產專家根據2億2400萬元的最高標價估算，該項目推出市場時，一個三房式單位可賣到43萬元，五房式單位可賣超過70萬元。 　　建屋發展局昨天公布競標結果顯示，益民林發展（EL Development）出價2億2400萬元，是最高標價，容積率每平方英尺271.50元，如果益民林發展得標，這將是曆來最高的。 　　緊隨其後標價超過2億元的依次為Centurion Re和聯明財團（標價是2億1690萬8000元）、森聯置地（標價是2億1300萬元）和園景發展（2億1200萬元）。Mezzo Development的投標價最低，為1億6600萬元。 今年首幅私人組屋地段年限103年 　　這是建屋局今年推出的第一幅私人組屋地段，總麵積約為2萬1906.5平方米，總建築樓麵（Gross Floor Area）為7萬6672.75平方米，地契年限為103年，包括48個月的建築期。 　　它近鄰金文泰廣場和西海岸廣場，附近有金文泰體育場和遊泳池等休閑設施，也靠近南華小學、義安理工學院、新加坡國立大學等學府。 　　建屋發展局是在2006年推出地段招標，供私人發展商在設計、興建和銷售計劃（簡稱DBSS）下興建的私人組屋。 　　欣樂（SLP）國際執行董事麥俊榮昨晚受訪時說，這是繼當局在2006年推出DBSS地段供招標以來，吸引最多方出手競爭的地段：“過去幾年來還沒有一幅地段是超過10方人馬出手競標的，這次創了曆史新高。11方人馬中有9方是擁有建築業務的，也等於是讓大家看了一張本地建築發展商的清單。” 　　他說，這幅地段之所以熱門，是因為它是建屋局今年上半年計劃推出的地段中最好的一幅，每座最高可建45層樓，加上近鄰地鐵站和市鎮中心，南華小學又在1公裏內，相信會吸引年輕的夫婦。 發展商對好地段仍有信心 　　麥俊榮表示，各路人馬對本次招標顯示出的熱忱和興趣表明，一些發展商對好地段仍有信心，相信它們能抵禦得了未來降溫措施及屋價調整的風險。 　　依照益民林發展給出的2億2400萬競標價來估算，麥俊榮說，這個項目的回本價（breakeven cost）大概是每平方英尺490元至530元，預計三房式定價43萬元，四房式為59元，五房式或叫價72萬元。 　　根據建屋局網站，金文泰一帶今年首兩個月的三房式、四房式和五房式轉售組屋價格各約為35萬元、50萬元和60萬元。照此來算，新的私人組屋項目定價普遍高出約20％。 　　除了金文泰4道，建屋局今年上半年還打算在巴西立中路、芬維爾連路和明地迷亞路推出三幅私人組屋地段，可供建總共2720個組屋單位。 　　建屋局預料將在下周推出巴西立中路的DBSS地段供招標，該局將在來臨兩周公布本次投標結果。 　　*[e-mail]

《聯合早報》