港去年房價升幅全球居冠

（2011-03-05）

● 戴慶成 香港報道 　　近期公布的各項調查均顯示，香港物業的價格及租金已相繼位於全球前列位置。 　　財經雜誌《經濟學家》（The Economist）日前就全球20大城市樓價指數進行調查。結果發現，以升幅計，香港樓價在過去一年大幅上升了20％，成為全球之冠；排第二位的城市是新加坡，過去一年上升了17％。 　　數字也顯示，澳大利亞和香港的樓價偏離長期平均指數56％和53％。 　　《經濟學家》分析，全球隻有香港、新加坡和瑞士的樓價，可以超越2007年金融風暴爆發前水平。 　　跨國物業顧問公司戴德梁行剛發表的《全球寫字樓租務調查報告》則指出，香港辦公樓租金在全球排名中，由2009年的第二位，躍升至2010年的首位，尺租（按租務開支計）達123港元（約20新元）。 　　在報告中，戴德梁行統計了全球47國共121個商業區的租務開支（包括租金及其他由租戶支付的費用），當中香港辦公樓每月租務開支達每平方英尺123港元，若按每單位計則達14475港元，按年上升31％，超越日本東京，成為全球最昂貴辦公樓租金市場。 　　該行認為，由於租賃需求強勁，加上未來辦公樓供應仍然短缺，香港企業的租務開支在未來將會繼續超越其他亞太區市場。 　　戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及董事陶汝鴻昨天進一步解釋，由於環球經濟持續改善，國際機構紛紛到香港設立辦事處，造成香港辦公樓的需求龐大。 　　陶汝鴻預期，中環核心區辦公樓租金今年升幅將會達15％至20％，而非核心區域則會上升15％。 樓價持續上漲 　　他認為，過去香港平均的辦公樓吸納量為250至300萬平方英尺，今年香港整體辦公樓供應預計為325萬平方英尺，相信今年的供應量能夠配合。 　　另一方麵，反映香港二手樓價的“中原城市領先指數”，昨天報94.81點，升幅是0.88％，指數續創逾13年新高。 　　中原地產集團研究部聯席董事黃良升指出，香港樓價持續向上，經曆了逾13年半，最新港島區樓價幾乎平了九七高峰。 　　根據中原城市大型屋苑分區領先指數，港島區指數最新報103.78點，連升四周累升4.23％，指數己相當接近1997年6月29日的曆史高峰104.61點，預料港島區樓價即將率先升穿九七高峰。 　　不過，香港房地產發展商新鴻基地產集團前主席郭炳湘認為，香港特區政府早前推出的壓抑樓市措施已經足夠，香港樓市炒風也已收斂，港府無須再出手。 　　他指出，港府的壓抑樓市措施力度足夠，目前香港樓市已進入常態，日後的樓價走勢需要視乎市場供求。 　　被問及香港樓價今年會否再上升時，郭炳湘表示，今年整體樓價升幅很難估計，但相信會有溫和增長。 *[e-mail] 港二手樓價全麵回升 （2011-03-06） 　　（香港綜合電）香港政府去年11月再出招壓樓市，然而經過短暫調整後，樓價又再回升，香港樓價今年首兩個月升7.25%。 　　據香港媒體報道， 低息、通脹兼大陸資金無間斷湧入香港等多項利好因素，推動香港樓價升勢持續強勁。反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新數據顯示，港島區 指數連升四周，累升4.23%，最新報103.78點，接近1997年高峰期的104.61點的紀錄。 　　整體樓價於今年首兩個月上升7.25%，CCL最新報94.81點，若再升5.47%便達100點，貼近1997年高峰。 　　隨著二手樓價全麵急升，香港市民渴求平價貨追落後者越來越多，準買家四出探盤問路，甚至跨區看樓更趨頻密，推動本周末二手看樓量持續攀升4.6%。 　　根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑有2965組客戶預約在本周末看樓，較上個周末再升4.6%，連升三周。 　　按地區分析，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約看樓量全線上揚，其中九龍區看樓量升幅較大，預約看樓客戶增5.7%至1210組，其中黃埔海逸豪園、將軍澳中心及將軍澳廣場的客量大增逾20%。 　　港島、九龍及新界東的最新指數分別較上周高出0.51%、2.58%及0.16%。而新界西指數按周下降0.55%。 　　前天公布的指數，是根據今年2月21日至27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。其中有九成的交易是在2月7日至13日簽的臨時買賣合約，反映兔年首周的市況。CCL連升四周，顯示樓價升浪跨越了農曆新年假期。 　　麵對樓價持續上升，今年香港財政預算案的其中一個重點，是如何穩定樓市，並提出增加土地供應，以打壓熾熱的樓市炒風等措施。不過，香港業界人士認為，有關措施“遠水救不了近火”，短期內樓價仍難以回落。 　　財政司司長曾俊華在宣讀預算案時表示:“由於現時香港經濟處於低息環境，我們仍需慎防樓市泡沫出現，必要時會考慮增推額外措施調控樓市。”

[花甲老翁]

香港的市民 , 真是十分苦啊 , 有本事的人 , 一生人中隻是為了 ,
那幾尺地去掙紮幹活 , 沒本事的人 , 隻好一家人擠在像 ,白像鴿巢那麽大的空間裏 , 再窮一些的是住在籠屋裏 , 辛苦工作的錢去
了那裏 , 是倒到地產商口袋去了 , 貧富很懸殊啊 ! 所以香港人現
在 , 好喜歡上街遊行抗議 , 抗議官商勾結 .
星架坡人便不同了 , 他們80%是住在政府所建設的組屋裏 , 而香港人要政府恢複[居者有其屋]的計劃 , 是英國殖民地管治者,實行出來的 , 是無殼蝸牛的爭取目標 , 隻有打倒官商勾結 ,才能實現的目標 .