超過4萬項 去年私宅租約創11年紀錄

（2011-03-05）

● 龔慧婷 報道 　　我國經濟去年強勁增長，全年人們簽下了4萬1573項私宅租約，創下過去11年來的最高紀錄。 　　同時，據第一太平戴維斯私宅租用主管賴恩庭觀察，我國經濟增長強勁，派駐本地的海外人才（尤其是高級員工）的房屋津貼增加了，而對優質住房的需求上升，租金也跟著上揚。　　 　　最近，烏節彎的卓錦豪庭（The Orchard Residences）一個2852平方英尺的單位，簽下的月租是2萬元，因此，每平方英尺近7元。 　　此外，貝雅士／瑞登翰(Peirce/Swettenham)小區一幢優質洋房（good class bungalow, 簡稱GCB），業主取得的月租則介於4萬至4萬5000元。 　　根據第一太平戴維斯追蹤的數據，高檔非有地私宅的平均月租已連續第四個季度上升，去年第四季的季比漲幅是2.7％，達每平方英尺5.39元。若與2009年比較，2010年的租金上漲了14.4％。 　　市區重建局的最新數據也顯示，在2010年，整體私宅租金不但扭轉了跌勢，還上漲了17.9％。在2009年，私宅租金下跌了14.6％。 　　其中，非有地私宅(共管公寓)的全年租金上揚18.4％，也超越了有地私宅租金的漲幅——排屋租金上漲16.8％、半獨立式洋房上漲16％、獨立式洋房上漲13.1％。 　　在去年第四季，私宅租金雖上漲了2.6％，但比起第三季的3.6％，漲幅其實已放緩。 　　其中，代表中檔領域的其他中央區（RCR）第四季的租金漲幅最大，達3.8％；代表大眾私宅的中央區以外（OCR）的租金居次，上漲3.3％；代表高檔領域的核心中央區（CCR），租金上漲2.2％。 今年私宅租金可能再漲5％ 　　賴恩庭指出，在2009年，人們簽下了將近4萬項租約（3萬9814項），去年，租賃需求在新加坡經濟強勁增長的帶動下，上漲了4.4％。 　　今年，隨著更多海外人才進駐，經濟估計也將維持增長，賴恩庭預計，租賃需求還會上漲2至5％；整體私宅租金可能會再上漲5％。 　　由於今年是高檔私宅完工的高峰期，野村（Nomura）新加坡分析師蔡明兆在一份報告中指出，在今年竣工的單位中，47％在市區內（高檔私宅），他因此認為，在供應大量增加的情況下，高檔私宅租金將率先麵對下調的壓力。 　　針對這點，賴恩庭受詢時表示，他相信中、高檔私宅今年的平均租金漲幅可能持平，但由於許多公司都有招聘意願，加上經濟增長勢頭良好，因此，對於租金走勢，他持謹慎樂觀的看法，並認為現在就斷言租金將下跌，還言之過早。 　　隨著許多跨國公司在本地擴展業務，更多主管級和高級執行人員估計將搬遷到我國，帶動對超級豪華公寓和優質洋房的需求。他估計，這類私宅的租金或會繼續上漲6至10％。 　　他指出，中檔私宅租金平均每平方英尺約4元、高檔約5至6元、超級豪華私宅的租金則在每平方英尺6元及以上。 　　由於我國經濟快速複蘇、增長強勁，招聘新員工的意願已連續七個季度上漲。在本季度，最為樂觀的幾個領域包括資信科技和電信業、銀行和金融服務業，以及製造和工業領域。 　　翰德(Hudson)人力資源公司的最新報告也顯示，在受訪的450名主要商業領域高級執行人員中，62％表示有意在今年第一季招聘新員工，這不但比去年第四季的58％高，也是自2000年以來的最高水平。 　　此外，91％的雇主也表示打算提高現有經理級雇員的薪金，希望通過一些優惠來加強雇員的歸屬感和對公司的忠誠度。 賴恩庭透露，他注意到，最近有越來越多人從香港搬遷來本地，因為香港的生活費和經商成本都比這裏高；私宅和辦公樓租金都比新加坡昂貴。此外，也有不少人來自美國和英國。 　　他指出：“畢竟，現在亞洲是全世界的增長引擎。來自海外的高級主管可以來新加坡學習普通話，然後在新加坡管理公司在中國的廠房。” *[e-mail]