宏茂橋工業地段 13方出手搶奪 森聯集團出價最高

《聯合早報》龔慧婷 報道

　　宏茂橋62街工業地段昨天獲得13方人馬出手搶奪，開出最高價是森聯集團（Sim Lian），標價是1億2813萬元（容積率每平方英尺170元）。

　　分析師對此熱烈反應並不感到特別意外，因為這是宏茂橋一帶多年來首次推出招標的工業地段。

宏茂橋10年來

首幅工業地段招標

　　世邦魏理仕（CBRE）執行董事李曉和指出，這是在過去10年來，宏茂橋推出招標的首幅工業地段。

　　這幅地段的最高投標尺價，雖然還未超越最近創紀錄——也就是由豪利控股(Oxley Holdings)以容積率每平方英尺217元的高尺價(或7220萬元)標下的烏美1路／烏美四道的工業地段，但分析師也認為，昨天開標的宏茂橋地段，其得標價或許會成為日後同一地區工業地段的新指標。

　　高力（Colliers）國際工業部董事陳文龍認為，有13方人馬出手，顯得非常熱鬧，但主要是因為宏茂橋這幅工業地段的地點很好，可步行到楊厝港地鐵站（大約500公尺的距離）。

　　他說：“除非接下來再有其他不可預見的因素，如海嘯天災、經濟衰退或海外的戰事爆發，這個標價應該會成為接下來同一地區的新指標。”　

　　李曉和也認為，附近的宏茂橋中心能協助日後在此工作的人，應付日常所需。

較早前就預測這幅地會至少取得130元最高標價尺價的萊坊(Kinght Frank)商用產業（工業廠房）部董事林建金，對招標結果也不感意外。

　　他相信，宏茂橋這個東北部地區，將成為繼烏美、加基武吉等傳統工業地段之後，受到發展商和自用戶青睞的“新市場”。

可作輕工業潔淨工業等用途

　　宏茂橋這幅占地2.8公頃，容積率2.5的地段，地契租約是60年，可作“商業一”（Business 1）用途——也就是輕工業、潔淨工業和電信工業等。

　　這也是今年上半年政府工業售地計劃下，所推出的第一幅正選名單上的地段。

　　陳文龍相信，發展商會以分層地契的方式，售賣新單位，標價顯示了發展商對地段今後取得良好售價有信心。

　　此外，前三名之間也出現激烈的爭奪戰。

前三名標價極接近

　　森聯的標價隻比排在第二、由青島建設和Qinghe公司組成的財團開出的價格高出約2％；而青建的出價也隻比排第三、以飛龍全球（Fragrance Global）出手的飛龍集團高出2％。

　　昨天出手的發展商除了有熟悉的工業地段標地常客和工業項目發展商，如：偉合控股（Wee Hur）、速美集團(Soil build)、KNG發展、Affluence Resource、騰飛和豐樹等；也出現了工業標地場上的生麵孔，如Seletar View公司和以發展酒店和私宅項目為主的飛龍集團。

林建金說，這幅地段出現13方人馬搶奪的局麵，但今年的政府售地計劃下的正選名單工業地段隻有四幅，或許有供不應求的現象。此外，多方人馬出手也顯示，發展商相信，投資者對宏茂橋工業地段有需求。

　　李曉和指出，附近（位於宏茂橋5道）的60年地契分層地契工業項目Northstar@AMK，最近幾年也取得不錯的銷售成績。這個項目在09年第三季竣工，可建築樓麵是69萬3202平方英尺。

　　在2010年，共有85個高樓單位轉手，平均取得的尺價是每平方英尺282元。今年第一季，10個高樓單位也以308元的尺價易手，比去年的成交價平均高9.2％。

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