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尺價4600元 今年最貴公寓在卡斯加登徑

(2010-12-24 06:10:38) 下一個

(2010-12-24)

● 李敏雯 報道

  經濟好轉,投資者對高檔住宅仍有信心,本地今年最昂貴的公寓是遠東機構位於烏節路一帶的Boulevard Vue,全年平均尺價達到3846元。

  這個卡斯加登徑(Cuscaden Walk)的豪華公寓,其中29樓的一個4456平方英尺單位,今年7月更以4600元的尺價成交。遠東機構的另一公寓Skyline@Orchard Boulevard則以3799元的平均尺價緊跟在後。

  至於在中檔領域,最昂貴的公寓是吉寶置業(Keppel Land)位於第四郵區的吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay),以每平方英尺的平均售價1916元位居榜首。

  大眾化私宅中最昂貴的公寓為遠東機構位於東海岸一帶的The Sound,平均尺價為1466元。

  這些是來自房地產谘詢公司萊坊(Knight Frank)根據房屋轉售禁令,以及按照核心中央區(CCR)、其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)分類後所獲得的結果。

  萊坊研究部高級經理方寶順在這份最新研究報告中預計,高檔公寓領域明年的前景仍然不錯,整體漲幅將介於5%至8%之間。

吉寶灣映水苑公寓是今年中檔領域最昂貴的公寓。 (檔案照片)

  這是因為這個領域的房地產將在金融行業的擴張下繼續得到支持。新加坡旨在成為區域的金融中心,加上歐洲政府預料增加稅收,促使歐洲的銀行專業人士紛紛流入亞洲,對該領域私宅的需求上升,吸引投資者進場。

  此外,方寶順也相信,中國和香港大舉推出樓市降溫措施,會使希望將資金投入到資產領域的投資者,把眼光轉向新加坡。

  他指出,雖然政府之前已經將貸款額頂限(loan to value)從現有的80%,降低到70%,但這些措施並不會讓投資者退卻。此外,在三年內轉手賣屋須繳付更高的印花稅,在一定程度上可能會打擊市場炒作,但隻要資本價值的增長足以抵消印花稅,炒作不會完全根除。

  方寶順預料,中檔領域明年的漲幅介於5%至10%;大眾化私宅則將保持平穩。

  另一方麵,方寶順認為,今年漲幅超過30%的優質洋房明年將繼續是私宅領域的一個亮點,全年漲幅將在10至15%的範圍內。

  今年最昂貴的優質洋房(Good Class Bungalow)則是一棟位於禮敦園(Leedon Park)的別墅,以5938萬元的價格轉手。

  若以尺價計算,今年售出最昂貴的優質洋房則是8月賣出的位於古魯尼山(Cluny Hill)的單位,每平方英尺達到1841元。

  方寶順在報告中指出,由於升濤灣目前還有近900個豪華公寓單位仍沒有賣出,因此升濤灣公寓明年的漲幅將在3%至5%之間。該區今年最貴的項目是SC環球的Seven Palms,尺價高達3328元,緊接在後的是城市發展的W升濤灣公寓(W Residences),每平方英尺2796元。

  至於在升濤灣的有地住宅,方寶順看好明年還有15%的上漲空間。他說,這是外國人唯一在新加坡能購買有地私宅的地區,因此在供應有限而高淨值人士中國買家相當踴躍的背景下,價格隻會升不會跌。

《聯合早報》

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