升濤灣豪宅 3600萬元天價交易告吹

李敏雯 (2010-12-22)

今年以3600萬元的天價轉手、被視為升濤灣（Sentosa Cove）曆來最昂貴的豪華別墅，交易已經告吹。 　　這名退出交易的買家，相信就是中國沙鋼集團董事長沈文榮的大兒子沈彬，今年31歲，是本地永久居民。 　　沈文榮是中國著名白手起家的億萬富翁，剛剛在上月出爐的《胡潤2010年財富報告》以290億元人民幣（58億新元）的身家，排名第13。沈彬曾留學英國，是目前該集團的財務總監，也被看好是未來沙鋼集團的接班人。 　　據消息人士透露，買家當時誤信3600萬元就是該豪宅的市價，直到報章大肆報道，他才知道自己支付的數目遠遠超過市價，因此選擇在近日終止交易。 　買家損失超過50萬元 　　據悉，他當時繳付了定金、傭金、律師費和手續費，因此損失加起來超過50萬元。記者昨天聯絡上沈彬本人，但被問及升濤灣交易時，他借開會之由回避記者，之後手機則一直沒人接聽。 升濤灣樂濤島3600萬元天價豪宅（左邊第二間）的中國買家沈彬，已經退出交易。（檔案照片） 　　這棟位於樂濤島（Paradise Island）上的豪華別墅，是今年5月3日以3600萬元（每平方英尺2403元）轉手，消息經媒體一報道，頓時成為坊間熱門話題，因為無論在整體成交價還是尺價方麵，這棟豪華別墅在當時都創下了升濤灣豪宅近年來的最高記錄。 　　據記者獲得的房屋轉售禁令顯示，沈彬是該別墅的第四名業主。賣方是一名新加坡人，他是在2009年9月14日，以2018萬元（每平方英尺1347元）的價位，買下這棟麵積達1萬4980平方英尺的超級豪華別墅。這個兩層半樓的別墅單位還有一個遊艇停泊處，麵對水道，也有私人泳池。 　　升濤灣的豪華別墅都屬於99年地契，但屬於新加坡僅開放給外國人購買的有地住宅，該別墅是在2009年5月取得臨時入夥證（TOP）。 　　不過多名受訪市場人士認為，這項天價交易夭折，並不會影響升濤灣的樓價。 　　卓登新達國際研究部主管陳瑞謹指出，買家退出交易，可能會讓一般國人和升濤灣賣家對升濤灣的樓價有比較實際的認識。 　　“因為在一輪媒體報道後，不少賣家都紛紛抬高叫價，而買家又不願支付這麽高的價錢，最終導致升濤灣的樓市呈現一片死寂的情景。” 　　萊坊（Knight Frank）研究部高級經理方寶順受詢時指出，升濤灣是有錢人的樂園，未來需求仍然會很高，但這種天價交易隻是“隨機和一次性的”，因此即使出現，也不會影響那裏的樓價。 　　他指出，該天價豪宅成交後，估價師在之後的幾個月內，也並沒把這項交易計算在內，而是把它當成是“一次過”的邊緣交易（fringe transaction）。 　　“除非該地區有更多這類高價交易湧現，顯示出這樣的價位可以持續，並能獲得市場支持，那估價師才會把交易價格考慮在內，但當時的情況並非如此。” 　　方寶順說，因此按照同理，即使這宗交易最終沒有達成，也不會影響升濤灣的樓價，除非有更多買家退出交易。 　　國際產業顧問（IPA）總裁邱瑞榮也有同感。他也指出，該別墅之所以賣得比較貴，因為是兩幅相連的地皮一起建的豪宅，然而很多現有賣家，隻有一幅7000平方英尺的地皮，卻要價2500萬元，這太不切實際。 　　他也留意到，升濤灣的有地私宅市場最近幾個月非常靜淡，房屋轉售禁令也顯示，11月隻有一宗交易。

《聯合早報》