匯豐亞太區行政總裁王冬勝：香港資產泡沫風險升高

（2010-10-13）

● 《聯合早報》 易銳民

 香港特派員

 　　海外熱錢不斷湧至香港，本地“炒家”也因利息低而進入樓市、股市。匯豐亞太區行政總裁王冬勝昨日呼籲，特區政府要小心處理資產泡沫會形成。

 
　　王冬勝昨日出席“匯豐慈善高爾夫球日”啟動儀式後接受記者訪問。

 　　他指出，由於人民幣升值，加上美元及港元下跌，大量資金在低息環境下持續流入香港，推高地產、股票等資產價格，若不好好處理，香港將可能形成資產泡沫，以及有輸入性通脹。

 
　　對於特首曾蔭權今日將公布的《施政報告》，會否推出針對資產泡沫形成的措施，王冬勝表示“難以估計”，但期望港府可對症下藥，以及解決貧富懸殊。

 
　　銀行業務方麵，他認為，可考慮以收緊按揭（物業抵押）成數的措施防止泡沫形成，不過，此舉可能對中下價樓宇有較負麵的影響。

 　　他說，若收緊按揭業務，或會令按揭宗數短期下跌，可避免長遠風險上升，而且相信對銀行按揭業務影響不大。

 
　　不過，這樣做對於那些無需動用按揭貸款的中上價物業的影響可能不大，而歸根究底，或需從供求問題去處理。

 
　　他建議投資者應量力以為，要小心利率一旦掉頭回升，對供款壓力增加所帶來的風險。

 對於有消息指中國人民銀行將調高個別銀行存款準備金率，王冬勝認為，人行目的是將通脹和資產泡沫盡量降低，尤其是房地產方麵，這樣做屬於正麵訊息。

 　　他也說，中國國家外管局管製熱錢流出及流入的做法恰當，否則大量熱錢進出，會對金融體係構成衝擊。

 
　　中國外匯管理局昨日發表報告，強調人民幣匯改不等於人民幣升值，主要是完善匯率形成機製。

 
　　另外，消息指出，人行上調工行、建行、中行和農行四間國有銀行，以及兩間股份製銀行的存款準備金率0.5個百分點至17.5%，為期兩個月，估計凍結資金約1700億元人民幣（約334億新元）。

 
“加息和引入地產稅，都是其他減緩地產泡沫風險的方法，相信當局會繼續考慮不同的措施。”王冬勝說。

 　　他認為，香港的人民幣業務前景樂觀，相信會有不同的新產品陸續出現。

 
港府不打壓樓市
 　　
另一方麵，星展高級經濟師梁兆基在記者會上預期，特區政府今日公布的《施政報告》，將不會推出強烈的措施打壓樓市，港府的幹預意欲仍低。

　　對於香港樓市是否已有泡沫？梁兆基認為，以現況來看難以解釋，因為銀行的存貸比率，由1997、1998年亞洲金融風暴時的超過100%，降至現時逾70%健康水平。

 　　但另一方麵，美息持續低企，而預期人民幣升值又不斷升溫，加上在金融海嘯後，投資者傾向持有一些實質性資產，故持有物業是一個最佳的選擇。種種因素都推高了香港樓價。短期而言，香港樓價難以下調。
  
    一項由市場研究公司所進行的調查顯示，在亞洲多個城市高收入人士之中，香港是大部份電子產品的主要市場，55%高收入港人擁有手提電腦，較亞洲平均數高7個百分點。香港擁有智能手機的人，也較去年多1倍，由11%升至約22%。

 
　　不過，調查同時發現，這群高收入人士擁有物業的比率下跌，由去年47%下降至44%，較亞洲整體數字53%為低。

　　負責調查的公司相信，由於香港樓市過熱，高收入人士轉移投資在股票市場，增加流動資金。
 
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豪宅地皮拍賣創新高 香港出了九龍新地王

 （2010-10-13）

● 《聯合早報》 戴慶成

 香港

 
　　在海外熱錢不斷湧入香港之際，香港特區政府昨天拍賣一塊豪宅土地，又再創出新高，成為九龍新地王。

 
分析師：短期內港樓價難以下調

 
　　對此，星展銀行（香港）高級經濟師梁兆基認為，美息持續低企，加上外界對人民幣升值的預期升溫，短期內香港樓價將難以下調。

 
　　他相信，特區政府在今天公布的施政報告不會推出強烈的措施打壓樓市，當局幹預樓市的意欲仍然偏低。

 
　　香港特首曾蔭權今天發表施政報告。在此前夕，港府昨天舉行本財年第八次土地拍賣，拍賣豪宅區九龍塘義德道3及5號地皮。

 
　　一開始，土地拍賣官就以勾地價10億5300萬港元（約1億8000萬新元）開價，每口叫價2000萬港元。嘉裏、信置、大昌地產及華懋等地產發展商，紛紛加入參與競投。

 
　　拍賣過程中，拍賣官曾兩度降底每口叫價，包括於承價至13億2000萬港元時，每口叫價降至1000萬港元；及於承價至13億4000萬港元時，氣氛趨於審慎，拍賣官再將每口叫價降至500萬港元。

 經過74口價，最後華懋以16億3000萬港元投得該塊地皮，每平方英尺樓麵地價1萬7900港元，不單高出勾地價54.8%，也打破毗鄰義德道1號地皮的成交紀錄，成為九龍區新地王。

 　　拍賣會結束後，成功投得地皮的華懋售樓部總經理吳崇武指出，這次的成交價合理，預料該塊地皮可以發展一至兩幢物業，涉及單位數目48個，投資額近20億港元。

 
　　他表示，義德道3號及5號屬於九龍塘罕有項目，這次成交尺價雖然較他心目中預期貴了約1000港元，但他仍然覺得值得。

 
　　較早前，市場估計該地皮成交價介乎14億至17億9000萬港元，這次的成交價屬於市場預測的中上水平。

 　　美聯物業九龍區董事何銘培表示，是次拍賣結果，反映業界看好香港樓市前景，他相信短期內有部分業主會提高售價或封盤，年底前該區二手房價有機會出現5%至8%的升幅。

 
　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超也預料，今年年底前，香港豪宅價格仍有單位數字升幅。

 
　　不過，香港科技大學工商管理學院經濟學係教授雷鼎鳴認為，雖然昨天再有地王誕生，市場氣氛已轉趨觀望，預期九龍塘區的二手價不會大升。

　　
        至於豪宅市場末來會否再度升溫，他說，要視乎中國大陸資金流入情況及通脹等因素。