分析師: 轉售私宅價格漲幅 9月份料放緩或持平

龔慧婷(2010-09-29)

研究報告顯示，在政府降溫措施前，轉售私宅價格在8月份繼續上漲，分析師相信，降溫措施推出後，9月份的價格漲幅將放緩，甚至可能持平。 

非中央區私宅轉售價繼續上漲 

　　新加坡國立大學（NUS）的新加坡房地產價格指數（簡稱SRPI）8月份預估數據顯示，整體私宅轉售價格扭轉了7月份的跌勢（下跌0.1％），上漲了0.8％。 

　　非中央區私宅轉售價繼續上漲，在7月份上漲了0.5％後，在8月份再上揚1.5％。然而，代表高檔豪宅的中央區私宅，價格持平。到目前為止，中央區私宅依然是唯一未超越上一個價格巔峰的領域。 

　　國大昨天提供的8月份私宅價格預估數據，是我國政府在8月底推出樓市降溫措施之前的數據。 

　　卓登新達國際研究部主管陳瑞謹說：“或許回頭來想一想，政府的樓市降溫措施推得相當及時。”

　　他解釋說，若以非中央區（一般指中低檔私宅）的轉售價漲幅（1.5％）來計算，經過年率化，全年的漲幅高達18％，是相當強勁的價格增長。 

　　陳瑞謹也指出，一般來說，未竣工的私宅項目（也就是由發展商直接出售的新共管公寓單位），其價格會漲幅會比已竣工的項目快，意味著新單位的售價可能上漲更多。 

　　他相信，即使9月份的中低檔私宅價格，因受降溫措施影響而持平，但由於7、8月轉售價都上漲了，因此第三季的價格漲幅也可能會超過5％。 

　　戴德梁行（DTZ）研究部主管蔡楚芬認為，國大的數據其實顯示，價格增長已開始放緩，並會逐漸持平。 

　　她認為，當價格創新高後，市場會更加抗拒價格的進一步上漲。非中央區的價格漲幅比中央區高，因為買家對總成交價格較低的大眾私宅有更大的需求。 

　　蔡楚芬說，那些總售價在100萬元以下的小型單位，相信會繼續吸引手頭缺乏現金，必須向銀行借貸的買家，他們現在能向銀行貸到的款項減少了，需要支付的現金比例也增加了。 

　　根據國大7月份修訂後的數據，非中央區私宅轉售價在該月份上漲0.5％。但高檔豪宅下跌了0.8％，比預估時的跌幅（0.6％）稍大。 

　　此外，7月份預估數據也顯示，整體私宅價格稍微上漲0.1％，但修訂數據則顯示，整體私宅價格微跌了0.1％。

　　與去年3月的私宅價格穀底比較，整體私宅轉售價在這近一年半來，已上漲了37.8％，中央區上漲41.3％，非中央區上漲了36.5％。 

　　國大數據所追蹤的一籃子私人共管公寓項目中，不包括未竣工的新項目、有集體出售潛能的項目和單位數目少於40的小項目。 

　　籃子內的項目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓，包括在全島26個郵區的364個私人共管公寓。 

　　根據國大追蹤的這個指數，目前整體私宅轉售價已比2007年11月上次高峰高6.9％，中央區隻差4％便達到2007年11月的上次高峰，非中央區則已比2008年1月上次高峰還高13.9％。 

　　另一方麵，戴德梁行前天發表的今年第三季轉售私宅的價格數據，也提出了同樣的看法。 

　　蔡楚芬在報告中指出，所有私宅領域的價格漲幅在第三季都開始放緩了。 

　　在第三季，高檔豪華公寓的轉售價季比上漲1.6％，每平方英尺報2630元。這就比07年第四季創記錄的每平方英尺2800元，低了6％。 

　　盡管大眾私宅繼續領導價格上漲，第三季在郊區的99年地契租約共管公寓，其轉售價季比隻稍微上漲了2％，達每平方英尺660元。在第二季，價格不斷創新高，季比上漲了4％。 

　　她認為，在降溫措施推出後，接下來幾個月，私宅價格將停止上漲，而轉售私宅的成交量相信也會下跌，甚至陷入一些膠著狀態，因為買家會堅持等價格下跌，而賣家則會堅持自己的要價。 

　　蔡楚芬相信，接下來，買家或許也會“擇時”買賣自己的房地產，因此需求可能會從發展商直接出售的未竣工單位，稍微轉移到已竣工的轉售單位上。 

　　在第三季，永久地契有地住宅的轉售價，也一樣出現價格漲幅放緩的現象。從第二季的3.3％漲幅，縮小到2％漲幅，報每平方英尺1611元。然而，在黃金地段之外，轉售尺價952元則首次超越96年的巔峰943元。 

《聯合早報》

中檔和大眾私宅價格上漲較大

（2010-10-02）

根據官方預估數據，在今年第三季，雖然中檔和大眾私宅的價格漲幅還是比高檔私宅大，但所有領域的價格漲幅，與第二季比較，其實都縮小了。 　　世邦魏理仕執行董事李曉和認為，中檔和大眾私宅的價格上漲較大，可能是由一些最近賣得滿堂紅的新私宅項目所帶動。 　 　這些項目包括遠東機構位於實裏達的99年地契公寓——The Greenwich(8月中的中位數尺價是1095元)、位於南波那維斯達路的Viva Vista(中位數尺價1509元)、豐隆集團位於羅弄泉的The Scala(中位數尺價1138元)和城市發展在巴西立林的心怡苑(NV Residences，平均尺價830元)等。 　　但仲量聯行(JLL)研究部主管蔡炎亮博士認為，高檔私宅領域的價格上漲幅度較小，或許因這一季推出的高檔新項目較少的緣故。 　　目前，隻有代表高檔私宅領域的核心中央區(Core Central Region，簡稱CCR)的私宅價格指數，依然是唯一仍低於2008年第一季巔峰水平的領域。 　　第三季的預估數據顯示，高檔共管公寓的漲幅，從第二季的上漲5.4%，縮小到隻上漲1.6%。 　　代表中檔領域的其他中央區(Rest of Central Region，簡稱RCR)的私宅價格指數，第二季的漲幅是4.6%，第三季收窄到2.4%。 　　代表大眾化私宅領域的中央區以外(Outside Central Region，簡稱OCR)，第二季的漲幅是5.7%，在第三季，漲幅縮小到2.4%。 　　李曉和指出，在今年前九個月，中檔領域(RCR)的價格漲幅最大，達15.6%，緊跟在後的是大眾私宅領域(OCR)，漲幅是12.9%，高檔領域(CCR)包尾，但漲幅也有11.7%。 　　欣樂國際產業顧問公司(SLP)研究與谘詢部門執行董事麥俊榮也相信，以今年全年來看，中檔領域的私宅價格年比漲幅會最大，平均估計上漲16至18%。大眾私宅領域平均或也將上漲14至16%。高檔領域則估計隻會上漲12至15%。

裕廊東地鐵站對麵 2013年出現第四大郊區購物商場

（2010-09-29）● 苗豐恬　報道

　　裕廊東地鐵站的對麵，將出現一座購物中心，預定在2013年中落成，屆時將成為本地第四大郊區購物商場，排在裕廊坊（Jurong Point）、實龍崗nex商場和百匯廣場（Parkway Parade）之後。

　　澳洲發展商聯盛（Lend Lease）昨天透露了發展該地段的進一步詳情。

　　聯盛表示，該地段將興建一座單獨的購物商場，可建築麵積（GFA）達7萬5000平方公尺，另包含3萬2000平方公尺的辦公空間。

　　目前，聯盛正與主要零售業者和辦公樓潛在租戶進行討論，工程預計在明年初開始進行。

　　聯盛發言人說：“我們將把集團的整合房地產模式，應用在該項目上，提供橫跨房地產供應鏈中的所有服務。”

　　聯盛是在今年6月份以7億4888萬8000元、合每平方公尺6992.55元的出價，標得裕廊商業區（Jurong Gateway）白色地段，比該地段當初被“勾”出的3億5000萬元價格高了一倍。

　　這幅白色地段位於Jurong Gateway Road，占地1萬9124.5平方公尺，可建樓麵達10萬7098平方公尺。由於屬於“白色”用途，隻有30％規定要作辦公用途，其他則由發展商靈活決定。

　　聯盛表示，將把地段的30％空間劃為辦公用途，70％作零售之用。

　　卓登新達國際（Chesterton Suntec International）研究部主管陳瑞謹認為，聯盛選擇把所有剩下空間劃為零售用途，反映出它在成功地發展了百匯廣場和313@somerset後，對於拿捏本地零售商場、已誌在必得。

目前，裕廊東地鐵站附近的購物去處，僅IMM購物中心有步行之遙，其他還包括文禮的裕廊坊(Jurong Point)和武吉巴督的威城（West Mall）。

　　至於裕廊東地鐵站另一端的原裕廊娛樂中心(JEC)，則早在2008年11月關閉，不過，由於受經濟危機的影響，直到去年11月才開始拆除，於5月份開始重建，估計在2012年第一季竣工，新購物商場將稱作JCUBE。　

　　市場人士認為，聯盛在這個白色地段上發展郊區購物中心，將提高這一帶商場間的競爭。

　　陳瑞謹指出，新購物商場擁有7萬5000平方公尺可建築零售麵積，規模幾乎與義安城和怡豐城相仿，為發展商提供實行不同概念的空間。

　　陳瑞謹說：“附近的購物中心如IMM或裕廊坊，或許要想辦法找出應對之道，選擇要正麵迎擊，或與新商場進行優勢互補。”