中國一線城市房價反彈 可能逼政府再出手調控

(2010-09-03)

（北京綜合訊）上海、北京、廣州和深圳8月一手住宅“量價齊升”，該一線城市房價出現反彈，可能逼政府再出手。 　　新政後沉寂了近3個月的上海土地交易市場，日前又迎來一場央企、港資和民營企業的奪地大戰。今年第56號土地公告中推出的鬆江廣富林2－5號地塊，在一輪激烈“暗戰”之後，被合生創展集團旗下上海合生房地產開發公司以人民幣（下同）12億4600萬元（2億4600萬新元）價格收入囊中，折合樓麵地價約1萬6500元/平方米，溢價達131％。 　　另外，中國房產信息集團提供的數據顯示，8月上海商品住宅市場供求出現全麵回升，全市新增供應房源76萬4700平方米，環比大幅上升48.8％；成交麵積為69萬8700平方米，環比上升61％；平均成交價格在持續3個月下調後，重新回到2萬元以上，達到20973元／平方米，環比上漲5.8％。 　　昨日，上海市住房保障和房屋管理局下發通知，規定商品住房定金合同、銷售合同應當通過網上操作係統即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。 　　同時，未取得預售許可或未辦理現房銷售備案的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預定、排號、發放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。 　　有關通知也重申“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”的規定。 　　上海市房管局相關負責人表示，將會同有關部門，繼續嚴格執行差別化信貸稅收政策，堅決抑製不合理住房需求，加快保障性住房建設供應力度，切實增加普通商品住房供應，遏製房價過快上漲，鞏固調控成果。 　　8月以來，房地產市場不僅沒有出現發展商降價潮，中國不少城市的樓市成交量和成交均價反而紛紛出現反彈。是需求在壓抑多月後集中釋放，還是投資者重返市場？樓市回暖的趨勢是否已經確立？價格反彈會不會招來更嚴厲的調控措施？ 　　上海中原地產研究部高級經理馬冀對本報表示，從4月17日國務院第三套房貸政策出台以來，5、6月份房價環比下滑達到15％，受政策影響發展商放緩了新房上市的速度，但市中心區域，8月份一手房價格還是上漲，二手房價格更是上漲了20％。 　　馬冀說，中國的樓市確實屬於中國特色，目前房地產市場價量齊升的情況，除了因為實質性的預期和通脹預期都在升溫外，“負利率也導致銀行和個人被迫把資金捂著，政策也隻能堵著，不能疏導”。 　　他認為，政府在短期內是不會再出台強硬的降溫措施，最多隻會放放風，比如要出台房產稅等，就是嚇嚇發展商。一些發展商目前之所以還在與政府對賭，和政策博弈，也是看到這一情況。

《聯合早報》