有地住宅建築設計限製放寬

（2010-09-17）

● 苗豐恬 報道 　　市區重建局（URA）放寬對有地住宅建築設計的限製，在三巴旺綠林（Sembawang Greenvale）第三期的14幅地段上，試驗性推出“建築圍護結構管製”（envelope control）新指導原則，允許發展商在建築的外觀和內部結構上，發揮更大的創意。 　　根據新指導原則，房子的整體大小和形狀，必須處於一個事先劃定、受允許的“建築圍護結構”（building envelope）範圍。隻要符合這項條件，建築師在設計時，可應用不同的外觀和內部結構，隻要設計圖大致與周圍的建築相符。 　　這麽一來，本地的有地住宅，將出現更多元化的設計，同時在大小和規模上，仍然不失與周圍其他住宅融於一體的一致性。 　　以一個三層有地住宅的建築圍護結構的高度限製為15.5公尺為例，建築師隻要把房子的整體規劃維持在一棟三層樓建築、與周圍住宅協調的狀態，就可調整房子的內部結構設計，例如使客廳更為寬敞，減少書房或浴室的空間。 　　在目前的條例下，市建局對有地住宅的外觀和內部結構，實行種種細節上的限製，比如樓宇建築位置、個別樓層的高度、閣樓外觀、一樓地下層突出的範圍等，都必須符合標準，以保障我國有地住宅社區的整體居住環境。 　　上述種種對建築外觀細節的獨立限製，則在新指導原則中融合成一個建築圍護範圍，其他在房子的地基、門廊位置、屋簷等現有的限製，則將繼續適用。　 　　市建局指出，新指導原則是在2007年向有地住宅居民、建築業專業人士等組成的專題討論小組展開一係列谘詢後的結果，目的是為本地的有地住宅提供更多創意空間。 　　市建局發言人說：“市建局將審核在這項試驗性計劃下的房屋建築設計，再決定是否將調整指導原則。若計劃獲得成功，我們或會考慮把建築圍護結構管製推行到其他有地住宅區。” 　　所謂圍護結構，是指建築及房間各麵的圍擋物，例如門、窗和牆等，能夠有效地抵禦不利環境的影響