降溫措施未見效 港豪宅地價一再創新高

戴慶成 (2010-09-01)

香港特區政府拍賣九龍區一塊豪宅地皮，結果再次以高價售出，反映當局近來推出的壓抑樓市措施並未見效。 　　港府昨天進行本財政年度第六次地皮拍賣。拍賣的土地位於傳統豪宅區九龍塘義德道。經過近半小時競投，地皮最終由地產商嘉裏建設以12億8500萬港元（2億2000萬新元）投得，成交價高於市場預期上限，每平方英尺地價約1萬6587港元，創九龍區新高。 　　這次成交價，不單較勾地價6億5900萬港元高出約95%，每平方英尺樓麵地價更打破今年6月份拍賣的山穀道地皮的每平方英尺1萬2500港元地價，創出九龍區地價新高。 　　嘉裏建設為“糖王”郭鶴年家族旗下企業。公司執行董事何述勤在拍賣會結束後向傳媒透露，集團計劃投資17至18億港元，在該塊地皮興建數十個住宅單位。 　　中原測量師行董事總經理黎堅輝預計，將建築成本計算在內，該項目的售價有機會達到每平方英尺1萬9000港元。 香港政府昨日拍賣的九龍塘地皮，以高出預期價格30%成交，反映香港房地產降溫措施效用不彰。（路透社） 　　他指出，港府近幾次賣地都集中在九龍區，而且每次平均地價都比上一次高，預計該區樓價將有升值空間，至年底升幅可望達到10%至15%。 　　有九龍塘區的房地產中介也表示，九龍塘義德道地皮以高於市場價成交後，他隨即收到業主來電，表示有意封盤；也有約5名業主要求調高售價15%至20%。 　　該名房地產中介還說，賣地前九龍塘的私人住宅成交量下跌6成，但賣地後，相信會大大提高買家的入市意欲，預期將來該區的成交量會上升三至四成。 　　下月起，香港將陸續有多個一手私人住宅樓盤登場，包括長江實業的馬鞍山“天宇海”、新鴻基地產的上水“天巒”一期等。市場人士相信，是次賣地成交價，將對發展商新盤訂價有指標作用。 　　上月中旬，港府再出招打擊炒賣樓宇問題，包括增加土地供應，以及收緊銀行抵押成數等。 　　香港政黨自由黨就港府最新推出的遏抑樓市炒風措施，在上月中訪問了約1000名市民，當中四成三市民認為措施未能打擊炒風，認為措施有幫助的隻有三成八。

《聯合早報》