國際產業顧問： 投資者應暫避開在興建中地鐵站附近買房

吳慧敏　(2010-08-28）

很多人認為，房子附近將興建地鐵站可帶動房價上升。不過，卻有房地產顧問勸請買房者應暫時避開在興建中的地鐵站附近買房投資。 　　國際產業顧問（International Property Advisor）創辦人邱瑞榮說：“工程一旦展開，租金肯定會受影響，房價的漲幅反而可能落後於整個市場大勢。”。　　 　　他舉巴耶利峇一帶的房價為例子，在地鐵環線建造期間，噪音、塵土和交通繞道等問題給居民的生活帶來了很大的不便，反而壓抑了房價的攀升。 　　“通常，靠近地鐵站的房子，要等到地鐵通車之前的一兩年，價格才會開始顯著上漲。如果在政府一宣布將興建地鐵站後就進場，買家必須先忍受好幾年，才能夠看到屋價顯著攀升。” 樓市潛在供應過剩 或比一般想象嚴重 　　他昨天接受本報訪問時，也對樓市的未來供應問題表示擔憂：“樓市的潛在供應過剩問題，可能比大家想象的來得嚴重”。 　　首先是因為市區重建局提供的私宅完工數據，每個季度都有相當大的變動。例如2008年第一季的報告顯示，2009年估計有1萬1150個單位將取得臨時入夥證（TOP），2010年、2011年和2012年估計有9188個、1萬1721個，以及2844個單位會完工。 　　但是第三季的報告書卻顯示，2009年估計有9441個單位將完工，2010年、2011年和2012年估計有6446個、1萬1484和7605個單位完工。短短兩個季度，每年預測完工單位數目卻相距甚遠。 　　第二是實際完工的單位，也與官方提供的預測數字有很大的出入。去年，實際完工的新私宅單位為1萬零488個，跟2008年第三季發布的預測數字相差了11％。 　　今年上半年已有5786個新私宅單位完工，下半年則估計有4958個單位會完工，這意味今年的完工數據估計會達到1萬零744個單位。這個數據也跟2008年第三季發布的預測數據相差了67％。 　　邱瑞榮因此相信，接下來的供應過剩情況很可能比大家原本想象的來得嚴重。其中以黃金地區的高檔公寓供應量最大，不過，由於豪宅買家的持守能力較好，情況或許不會太令人擔憂。 “迷你單位”激增 可能也將麵對考驗 　　另外一個將麵對考驗的，是供應量在過去兩年內劇增的超小型“迷你單位”。 　　“之前賣出的這類項目，例如海天大樓（Icon）和Vida的租金都很好，這是因為它們恰巧趕在經濟強勁時完工。但是最近剛完工的一些項目，麵積在400平方公尺左右的‘迷你單位’並沒有很快租出去。接下來又還有好幾個項目將完工，包括One Shenton、Lumiere、The Clift等，這類單位的租金水平預料會受到考驗。” 　　國際產業顧問公司專門服務高資產淨值人士(HNWI)，也就是超級富豪，為他們介紹適合的房地產投資產品。 　　邱瑞榮在創立這家房地產顧問與經紀公司之前，曾經擔任第一太平戴維斯(Savills)的行銷與業務開發主管，經常在媒體發表對樓市的看法。 　　2006年11月，他預測本地的豪宅價格將在2010年之前創下每平方英尺4500元的新高。結果，這個預測在隔年就應驗了，烏節路卓錦豪庭（Orchard Residences）的其中一個單位，甚至創下每平方英尺5500元的天價。 《聯合早報》