6家咖啡店一起出售 預示價格6500萬元

（2010-06-29）

早報導讀

● 龔慧婷　報道

 　一名業主打算將六間位於本地不同組屋區內的咖啡店脫售，整個組合的預示價格是6500萬元。

　　據了解，這是本 地第一次有這麽多間咖啡店（或由私人擁有的建屋局店麵），同時以邀買家出價（EOI）的方式一起出售。

　　這六間咖啡店分別位於宏 茂橋6道 大牌727、宏茂橋4道大牌158、勿洛北3街大牌537、武吉巴督11街大牌155、淡濱尼81街大牌828和義順81街大牌848。

  　業主相信是一名本地商人兼房地產投資者，據悉，他打算投資新加坡以外的業務，因此決定脫售手頭上的其中一些咖啡店，並將所 得現金轉而投向海外市場。

  　而這些位於組屋區內的咖啡店，是他較早前向建屋發展局買下，並交由不同的咖啡店業者經營和分租出去。

市場猜測

脫售人是許邦 安

　　一名在這一行擁有豐富經 驗的資深市場人士猜測，出售這六間咖啡店的，相信是前力科科技（Norelco Centreline）的主席兼總裁許邦安。據 這名市場人士透露，許邦安的手頭上應該有八家咖啡店，目前脫售的是其中的六家。　　

經營 磁盤驅動器和電腦晶片生意的Norelco Centreline，是在2004年和UMS半導體合並後，成為了當時的 力科科技集團（Norelco-UMS）。後來，這家在本地主板掛牌的公司，改 名為UMS控股，開辟了新業務渠道，進軍蓬勃發展的石油與天然氣領域。UMS控股目前的總裁是梁世光。

據負責這起交易的第一太平戴維斯投資銷售部主管明國華說，所有六家咖啡店都已出租給咖啡店經營者，每間咖啡店擁有7至13個攤位（不包括售賣咖啡飲 料的主 要租戶）。

　　其中，宏茂橋4道、淡濱尼和勿洛北的經營 者是New Century集團、武吉巴督和義順咖啡店的經營者是Li Soon公司，而宏茂橋6道的經營者則是Fu Chaw公司。但明國華表示，不便透露業主身份。

　　每間咖啡店的座位介於200至370個 之間，包括室內和室外座位，在繁忙時段還能添加座位。

　　明國華指出，這些咖啡店 靠近濕巴刹，位於成熟的組屋區內，也靠近交通設施，並擁有 足夠的停車位。其中，宏茂橋6道、4道和勿洛北的咖啡店屬於兩 層樓店屋，有麵積介於743至893平方英尺的相連住所。

　　這六間咖啡店的 地契租約介於84年至99年不等，最早的租約從1990年7月算起。

　　他指出，若以6500萬元的總預示價格來計算， 六間咖啡店的淨回報 率約為5.7％（扣除房地產稅之前）。咖 啡店也能單獨出售，其中最貴的是麵積最大的武吉巴督11街的咖啡店，要價是1600萬元；最便宜的是勿洛北咖 啡 店，要價是480萬元。

　　業主與經營者訂立的租約 還有四至九年，因此，明國華指出，這能為買家帶來穩定的中、長期收入，短期的淨回報（稅 前）估計也能上漲到6％以上。

 HSR房產經紀公司執行董事洪永 良指出，咖啡店的回報率其實相當高，至少都會有5至6％。那些地點好，人 潮旺的咖啡店，若經營得當，甚至能取得10至11％的回報率。他說，假設主 要租戶（一般經營咖啡茶水）以2萬元頂下咖啡店的經營權，再以1500至 2500元的月租將每一個攤位分租出去，回報是很高的。

　　明國華說：“在組屋區做‘吃’的生意，具有很強的抗跌 性，就算是在經濟不景氣的 時候，（咖啡店）的業務依然很好，因為（食物）價格不高，一杯咖 啡在1元以下。”

　　他也表示，若獲得當局許 可，新買家也能在店麵中從事其 他商業或零售活動，如經營迷你超市或糕餅店等。

他說，一直以來，咖啡店投資業務都集中在一小群投資者手上，第一 太平戴維斯希望通過邀買家出價的方式，協助更多投資者了解這個資產類別。有興趣的買家可在 7月21日以前出價。


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