港豪宅市場前景仍受看好

(2010-06-19)● 戴慶成 報道香港　　

香港創出每平方英尺7萬港元（約1萬2000新元，下同）天價的全球最貴住宅單位，近日因買家要求取消而導致這交易告吹，但這事件並不影響外界看好香港豪宅市場前景。　　

據當地房地產中介公司美聯物業數據研究部的數據顯示，截至6月10日的第二季，樓價逾千萬港元的香港一手豪宅單位注冊量共錄得746宗，比首季490宗大幅急升52%。　　

業內人士預期，若市道持續造好，下月拍賣的山頂聶歌信山道豪宅地皮成交價，不排除會挑戰新高，再創出一個新的天價紀錄。　　

香港地產發展商恒基地產去年10月以平均每平方英尺4萬港元，出售新豪宅新樓“天匯”25個單位，其中一個單位的每平方英尺價位破世界紀錄的逾7萬港元。“天匯”創下天價成交後，立即刺激起香港樓市氣氛，帶動多個一手豪宅樓盤高價成交，使香港房地產發展商受惠。　　可是過後24個“天匯”單位的買家要求延期交易，特區政府也關注其交易實況，多次去信恒地追問。恒地日前在交易完成限期前終於宣布，20個單位未能成交，當中包括每平方英尺逾7萬元的單位。　　

隨著“天匯”每平方英尺7萬港元天價的交易告吹，香港分層最貴豪宅也要重新排名。新鴻基地產2008年中以2.26億港元售出的尖沙嘴“凱旋門”映月閣80樓A室複式，重奪香港及亞洲最貴分層住宅紀錄，每平方英尺4.11萬港元。　　

對此，英國《金融時報》撰文分析，“天匯”單位交易失敗之際，香港樓市正麵臨一個不甚理想的時刻。　　文章引述一些分析師表示，圍繞這些豪宅銷售的輿論造勢，一定程度上推高了香港房價。　　然而，“天匯”天價單位的交易告吹，對香港豪宅市場前景的影響似乎不大。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著何文田豪宅地皮早前高價售出，傳統豪宅後市再次被外界寄予厚望，預期第三季豪宅一手買賣注冊宗數有機會進一步上升。 《聯合早報》