內地資金頻繁進入 香港豪宅炒風熾熱

內地資金頻繁進入 香港豪宅炒風熾熱

(2009-10-19)

　香港的二手樓價最近也不斷上漲，將創11年半以來新高。研究報告警告，香港房地產泡沫有可能超越1997年高峰。

　　（香港綜合電）香港房價不斷攀升將創11年新高。內地資金頻繁進入香港樓市近日受到香港社會關注。有研究報告指去年香港住宅成交額中有5％－10％為內地資金，內地買家所購物業多集中在中高檔價位。

　　據英國廣播公司（BBC）報道，香港房地產市場連續上漲，專家認為有可能再度出現嚴重泡沫。

　　香港不但豪宅炒風日熾，二手樓價也不斷上漲。研究報告警告，香港房地產泡沫有可能超越1997年高峰。

　　內地富商去港購置房產促使香港豪宅價格大漲。不久前一座香港豪宅以4億3900萬港元售出，甚至打破倫敦的紀錄，成為全球最貴分層式建築。此外，普通二手樓價格也持續大幅度上漲。

　　專家分析說，其原因是近來美元下跌拖累港元，推高資產價格，致使房價不斷攀升。

　　香港二手樓價過去一周上漲1.51％。房地產人士預測，本周隻需再漲0.24％，二手樓價將超過去年3月的高位，創出過去11年半以來的新高。

　　香港樓市是否有泡沫已再次成為討論焦點。瑞銀房地產發表報告指出，目前港府緊縮的土地供應政策，助長了樓市出現泡沫。

　　報告建議港府將公屋供應改為私人住宅，增加市場供應，否則香港樓市極有可能出現甚至比1997更為嚴重的資產泡沫。

　　特首曾蔭權表示，政府每天都在關注樓價情況。但他指出，目前的樓價仍比1997年的高峰低兩成八。

　　曾蔭權還說，政府雖然有能力幹預市場，但這將給百萬物業持有者的利益造成損失。

　　政務司司長唐英年也說，當局正在密切注意著樓市走向。但他強調，樓價是受整體經濟和外圍因素影響，應當由市場去做決定。

　　不過，多個地產代理的數據顯示，香港大部分大型私人屋苑樓價都未回到1997年高位水平，顯示現在樓市未見泡沫。另外，多位學者及經濟分析員接受媒體訪問時均認為，現時樓市遠非如1997年時“全民皆炒”的瘋狂現象。

　　另據新華社報道，內地資金頻繁進入香港樓市近日受到香港社會關注。中銀香港研究報告稱去年香港住宅成交額中有5％－10％為內地資金，野村證券研究稱內地買家所購物業多集中在中高檔價位。

　　據香港《文匯報》報道，中銀香港研究報告引述香港地產代理估計，進入香港樓市的內地資金約占全部成交金額的5％至10％，若以2008年住宅成交金額3400億港元計算，內地資金額約為170億至340億港元，已形成一定的購買力。

　　野村證券研究指出，內地買家較喜歡位於港島或九龍區的較新的中高價位物業，研究表示，在售價1000萬港元至2000萬港元的物業交易量中，內地買家占比達16％；500萬至1000萬港元區間的占比為13％；2000萬港元以上的物業占比達12％；但500萬港元以下的則隻有4％。

《聯合早報》