港甲級辦公樓租全球最貴 ，商鋪全球第二

港甲級辦公樓租全球最貴

（2009-09-23）● 戴慶成

　　香港核心區甲級辦公樓租金在過去一年下跌三成半，但仍然蟬聯全球租金最貴的商廈；而銅鑼灣商鋪的租金，也繼續成為全球第二最貴。新加坡的排名從2008年12月和2008年6月的分別第六和第七名，一口氣跌至全球排名第26。

　　物業顧問高力國際昨天公布2009年全球核心區甲級辦公樓租金年中報告。報告指出，香港核心區甲級辦公樓每平方英尺的租金為138.08美元，較去年的213.68美元大幅下跌35%，但仍是全球最貴，較排第2位的倫敦West End高出10%。

　　東京的核心區是繼香港之後，在亞太區商辦租金第2高的城市，平均每平方英尺年租101.57美元，較去年下跌21%，也是全球第3貴租的地區。

　　印度孟買每平方英尺年租67.84美元，在亞太區排第3，全球排12；新加坡的核心區甲級辦公樓租金在2008年6月曾在亞太區排第3高及全球占第7位，但一年來租金下跌了56%，至每平方英尺55.53美元，目前在全球排26位。

　　報告表示，此次調查的170個核心區甲級辦公樓市場，全部皆麵臨經濟衰退的困境，或是麵對不景氣的經營狀況，對商辦的需求大幅減少。

　　“一年前，受影響的隻是主要金融中心，但過去12個月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫，估計2009年全球經濟仍然疲弱，明年初前複蘇機會較低。”

　　高力國際亞洲營運總監潘秉兆指出，亞太區商辦空置率上升至11.4%，回到2005年的水平，過去一年，商辦租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌勢較明顯的地區有印度、新加坡、香港、北京、台北、東京及大部分澳洲城市。

　　需求方麵，中國、印度及印度尼西亞呈現正成長，而香港、日本、紐西蘭、馬來西亞、韓國、新加坡及台灣等受到經濟不景氣影響，需求減弱，此外北京、廣州、上海及新加坡，不少商辦正在興建中，在建的商辦總麵積達 8630萬平方英尺。

不過，高力國際(香港)研究及谘詢董事盧永輝表示，雖然香港的甲級商辦租金水平在過去1年雖然下跌35%，然而2009年中已見回穩跡象，個別基金公司及律師樓開始在核心區物色單位，為商辦市場投下信心一票。

　　另一方麵，另一家國際物業顧問公司高緯環球公布的調查則發現，銅鑼灣商鋪每月尺租1500多美元，與去年中相比，下跌了15%，全球排名僅次於紐約曼哈頓區第五大街。當地的商鋪尺租1700美元，較去年中下跌8%。

　　高緯環球在調查中指出，受到經濟衰退影響，環球最貴租的商鋪，過去一年租金下跌23%，是24年來最大跌幅。

香港的甲級商辦租金水平在過去1年雖然下跌35%，然而2009年中已見回穩跡象，個別基金公司及律師樓開始在核心區物色單位，為商辦市場投下信心一票。
--------高力國際(香港)研究及谘詢董事盧永輝