我們2012

過了咱們中國人的農曆新年，才算真正過年。年終總結也是這時候寫才最有意義。2011年這個小兔子活蹦亂跳地輕鬆躍過2010年的平均房價：大多地區平均房價從2010年的43萬1上漲到了2011年的46萬5，成交量也從8萬6千間增加到8萬9千間。即將來的小龍人，穩穩當當，接過兔子的接力棒，2012年的房產，會有一個相對平穩而上升的空間。需要數據憑證，沒問題，我們就來讓數字說話，一起預測一下我們的2012年。

在整個2011年裏，每個月的成交價格都同比上一年有所增長。最讓人驚奇的是一月和二月的平均房價，一月份的平均房價是42萬5，二月份一躍而起，竄到45萬2；這樣的價格一路狂飆到4月和5月，它們的火爆給整年價格上漲極大的推動力。5月的平均價格達到了48萬5千，成為全年的最高點。而相對的淡季7月8月以及11月和12月成為買家的買入時機。

從房屋類型來看，無論是獨立屋，半獨立屋，還是公寓，價格都有不同程度的上漲。多倫多地產局在2011年7月使用新的報告格式，所以不能比較整個大多地區各種房型的平均價格，夕子就用市中心的公寓和華人最喜歡的北約克、列治文山和萬錦市的獨立屋來做例子說明情況。

市中心C1和C8區的公寓，在2010年12月平均價格分別是38萬9和39萬1，而到了2011年12月，平均價格漲到40萬9千和41萬3千，分別上漲5.1%和5.6%，基本契合整個大多地區的房價上漲幅度。市中心的公寓樓，一直都是多倫多市房地產的熱點所在，隨著二戰後嬰兒潮出生的一大批人開始慢慢從獨立屋中搬出來，選擇市中心的公寓樓作為更加方便的生活方式，往後5年市中心的公寓將會繼續擁有充足的需求。另外一方麵，城市化以及越來越多的年輕人選擇在高油價以及擁擠的交通環境壓力下，落戶於市中心，也會給市中心的新樓盤足夠多的需求支持。

市中心樓花現在階段基本都被來自於亞洲，中東，歐洲的投資者占領，真正的自住買家並不多。而這些樓花在2012年將會有一大批開始落成，給新樓盤提供大量的選擇。租客或者買家會有充分的選擇權，但是從2011年整年落成的新樓盤來看，這個供給並不能滿足市場需求的胃口。整個2011年，市中心出租的公寓，尤其是較為新的樓盤，永遠都是一個單位有三到四個租客有意向，而手快者，或者出價高者才能得到，如果租客稍微猶豫，就要等下一個單位。這樣的賣方市場，穩定地推動著租金走高。在三年前，市中心一室一廳不帶車位的單位大概租金在1300到1350，而2011年，1500塊能碰上好心的房東已經是謝天謝地。在2012年，預計租金會穩定在1500以上，或者到1600塊，租客將不得不為自己喜歡的單位多付一些錢。

新樓盤的落成，可以給市場一些冷卻的機會，讓買的租的都有歡喜的結果。2012年落成的樓盤不比2011年多很多，所以市場依然會穩定，不會出現價格的大幅波動。

回到北邊，Yonge & Finch為中心的北約克C7和C14的獨立屋在2010年12月平均價格是72萬2和102萬8，而2011年上漲為94萬2和115萬。東邊士嘉堡的E05和E07在2010年分別為50萬和47萬9，到了2011年12月，平均價格為61萬3和58萬2。約克區的房子由於新版本的市場報告沒有細分，所以不能做同向比較。

獨立房的價格上漲來源於兩個因素，一個是新移民的湧入，導致購買大軍人數持續上升，而房屋數量並不能跟上人數增加的速度，導致供不應求；另外一方麵，多倫多市經濟一直都向好，就業穩定，賺錢的方法也很多，其中不乏很多不交稅的非傳統行業，這一部分業務隨著新移民的到來也一直在擴大。低利率也是維持房價高企的一個重要因素。這幾方麵的綜合用力，使得房價在北邊也保持高速上漲的態勢。2012年，上麵提及的移民，就業，低利率將不會改變，也就保證了2012年房價將會沿著既定軌道上漲。

當然，夕子要提及兩個觀點，第一是，強者恒強。好的社區有其受歡迎的根本原因，而不是隨機的被選中。學校，交通，社區環境，社區人口構成等等，都是影響房價的直接因素。在2011年大熱的地區，2012年也將繼續成為熱門的搶手區域；而相對社區年齡比較老舊，人口構成比較雜亂的地區，房價上漲將不會那麽凶猛。畢竟驅動房價上漲和還是那幾個因素，在2012年不可能變化。第二是季節因素。過去10年被證明了的，4月5月還有9月10月的高潮，在2011年依然會出現，而錯過了年初和7月8月淡季的買家，將不得不進入搶offer的不利局麵。市場平均價格將在又一年搶offer中無奈地再上一層樓。

對於房價的上漲空間，夕子不想做太過於精準的判斷，一個區間或許是比較好的方法。從過去40年平均價格走勢來看，每年5.8%到6%的漲幅基本都能維持，那麽2011年的46萬5為基準，2012年最終房價可能會到48萬5至49萬5中間，我們或許可以在高潮的月份看到50萬的平均價格，這樣，我們就裏50萬年代不遠了。

2009年的時候，有一部電影熱映，裏麵描繪的場景令人有些不知所措；我身邊的一些朋友原本打算幾年後逐步實現的家庭計劃，譬如說旅行、結婚、購買奢侈品、生孩子……全部大幅度提前到今年；因為那個神秘的古老預言，還是因為真的要把握當下，好好享受人生；那部電影就叫做《2012》。

希望我們的2012，夢想理想幻想，統統提前實現；2012，不再有遺憾！