怎樣的CONDO才算是好樓盤

最近的房市略有些回暖，最明顯的變化就是，開始出現Multiple Beat了，也就是我們通常所說的搶OFFER。同時，房產市場也一掃三月份過後到前段時間的葉落清冷的局麵，蟄伏的一些買家開始紛紛出動，在喜歡的區域尋找自己的理想房源。

夕子在上個星期帶一個客人看房子，這位客戶一家已經跟隨夕子看房差不多一年之久了。停頓了一段時間，最近也開始看房。開始看房的時間並沒有感覺到什麽，市場上房源還很多，成交量下降，房價基本上都可以砍下來；不過上個星期周五我約了7個房子，周六早上接到公司的PAGE,被告知有4個都已經Sold condition了，隻剩下3個可以看。而且看房子的時候，又重現舊景，同一房源同一時間有2-3個經紀同時帶客人出現，看房子。

與此同時，新樓花又開始層出不窮。King附近George Brown校園裏的POST HOUSE；Yonge和Ellington的Neon、Berwick；湖邊Blue Jay的Bisha, 包括周三剛推出的密市的樓花Limlight……品類極大豐富，讓人挑得眼花繚亂。

CONDO可挑選的品類、數量、價位都比較豐富的時候，一個問題也慢慢跳出來，總是在夕子的耳邊回響：什麽樣的CONDO才能算是好樓盤呢？

首先要確定的是，無論是新CONDO還是二手CONDO，都有好壞之分。其次要確定的是，沒有十全十美的房子。所以，在我們尋找心目中的房子時，第一要做的就是擺正心態，學會在各種優缺點中分清主次、學會取舍。

　　對於大多數人來說，房子是最昂貴的商品。所以，在確認價格並簽署合同之前。一定要再問自己一次，這是我需要的好房子嗎？

　　夕子個人觀點，好房子應具有的基本條件：

　　1、價格：能承受得起的價格是購房的基本條件。生活要維持、父母要供養、孩子要上學、朋友要交往，我們不能為房子傾盡所有。負擔過大的房產會成為人生的枷鎖，這點絕不是聳人聽聞。

　　2、環境：環境可以簡單分為自然環境和人文環境，環境的好還對生活的影響遠比一些朋友的想象重要得多。好的自然環境會使業主心情舒暢、身體健康。好的人文環境對下一代的影響則更為深遠。

　　3、位置：交通的便利程度的重要性不必多說大家也會心裏有數。誰都不願意一天到晚堵在上下班的路上。要記住，時間就是金錢。選個交通便利的房子你會得到比別人更多的休閑時間、比別人更多的睡眠和比別人更少的出行花費。

　　4、戶型：好的戶型是生活品質的基礎。理想的朝向、良好的通風和合理的室內布局不但會讓人生活得更舒適，還對保持身心健康有很大的幫助。

　　5、管理公司：管理公司的因素現在已經越來越受到人們的重視。一家管理完善、服務水平高的物業公司會在提高業主的生活質量的同時減少業主的很多麻煩。一家口碑好的物業公司會使你的房產保值、增值。所以，選擇個好“管家”是一件很重要的事情。　

以上的這些是一個好CONDO具備的最基本的要素，接下來，夕子帶大家走入房子內部，讓我們一起看看，所謂一個好房子應該內外兼修；內在應該注意哪些方麵呢？

 1、臥室：

臥室是家庭生活中最隱私的地方，通常情況下在沒有得到主人允許的情況下客人是不可以隨意參觀的，所以臥室的位置應該在整個房間的“最深處”。另外，出於對隱私的保護，臥室的大門也最好不要麵對大門的公共區域直接打開；當然，這個標準很難達到。譬如說33號Charles St,黃金地段，高樓大廈，非常漂亮；裏麵的小戶型幾乎每個臥室都是直接對客廳開放的，隻有一個拉門相隔。此外，主臥還應具有完全獨立的浴室，以方便主人的日常起居；一般來說，新CONDO都可以做到這點。

2、客廳：

客廳是家居生活中最常用到的一個區域，所以設計的合理性就尤為重要了。首先，玄關是必須的，一個可以從室外對廳內景象一覽無餘的客廳不僅使住在房間裏的人缺乏安全感，而且臥室、書房、衛生間的私密性也會受到很大的影響。其次，客廳宜方正不宜多門，這樣不僅便於擺放家具而且對空間的浪費也會少很多。不知道大家注意沒有，很多樓的外形是圓柱狀或者橢圓形，這樣裏麵的單位麵積必然會被切割，如果選擇弧度比較大的單位，切割的角度會比較大，所以購買這樣的單位就要心裏有數，如何去擺放家具，怎麽巧妙利用空間。 3、廚房：

 4、衛生間：

廚房應與就餐區域緊密相連，最好距離戶門近一些，這樣可以方便我們從外采購回來之後直接將食品送入廚房。另外，廚房的清洗區應與烹飪區成L型布局，這樣不但能夠縮短步行距離、提高勞動效率，而且也更加有助於日常對廚房的清潔、整理工作。

在對衛生間的觀察上應注意衛生間的門不應直接麵對戶門或客廳、餐廳的空間。其次就是衛生間的通風能力一定要好，如果不能自然通風就一定要具備換氣風道。 5、陽台：

除了采光、通風、觀景之外，陽台還有另外一個功能——休閑。所以我們在觀察一個陽台是否可以滿足日後的需要時不妨從上述這幾個方麵入手，根據自己的實際需要，在購房之前就對居室內每個陽台日後的具體用途有個大致的規劃。有一些1+1的房型，常常是沒有陽台的，因為陽台的一部分會被包圍起來成為陽光房的一部分；這樣的房子利用率反而會高很多。不過在加拿大買房，陽台是不算麵積的，所以樓盤帶一個陽台，也就意味著開發商附送的空間，如果陽台麵積比較大的話，對於以後房屋買賣來說，幫助也會很大。