當下，你要買房麽？-加拿大5人采訪手記

當下，你要買房麽？
——經濟危機下的房產市場訪問
夕子

一切都在下跌，最明顯的便是房產市場。對於廣大民眾來說，股票和基金已經遭遇“割肉”重創，各家各戶的賬本都奄奄一息，這個損失倒也不是無可救藥，隻是等到救起來估計也是三五年的事了。於是，大家念著在房產市場找回一些平衡。眼看著一路下坡的房產市場，各大媒體包括地產經紀的專欄都在講“百年難遇的買方市場”、“購房的大好時機”……政府也出台了相關的政策，裏應外合紛紛造勢，讓平民百姓們開始手捏支票簿子躍躍欲試；究竟現在是否到了買房的最佳時機？究竟現在身邊的你我他都在怎麽看這個房產市場？究竟還要等到什麽時候？

11月底，夕子在多倫多采訪了幾位準備買房和正在買房中的朋友，聊聊他們的想法，看看他們的主張；也許，你的心裏會更有底——

            大辛：該出手時就出手
在多倫多房產市場的最高點，大辛就買過房子；移民加拿大十五年，大辛陸陸續續買了五套房子。他的策略是以房養房，不僅是眼前得益，更為長遠以後的投資做基礎。

大辛移民之前在北京就是一個建築師，進入地產界也有將近二十年的時間了。到多倫多之後，他把全部身家換成加幣先付首期買了一套房子；那時候正好趕上房產的春天，每天的房價幾乎都在攀升；沒過多久，大辛把房子轉手賣掉，小賺了一筆。用這筆錢，他付首期，又買了兩套房子。

大辛自己住一套，租出去一套。房子夠大空間格局又很合理，不僅能把貸款還上，每個月還有盈餘。後來大辛又買了一套房子；他把這些房子都交給同一個地產經紀打理；每套房子隻租給一戶人家，雖然租金不低，但是勝在環境好設施完備；所以大辛的房子盡管對租客的要求比較高譬如：租約一年；家庭人口限製在四人之內……，但是每次都是非常順利地租出去。由於先頭的準備工作不錯，所以大辛基本不用花多少時間和精力在這些房子上麵；租金直接打在銀行賬戶上，每個月讓地產經紀去看一下；大辛和太太就忙著參加陶藝班、繪畫班、茶藝班；每天的生活悠閑自在，用他的話說，到了加拿大，總算有機會把兒時的夢想一一實現了。

經濟危機來了，大辛不愁反樂。他準備趁這個低迷期出手再買兩套房子，大辛說，反正我的房子是用來租不是拿來賣的，所以這個房價低不低對我隻有好。現在出手，還給我省了不少，何樂而不為呢？

老於：我等著房價繼續降

   和做事爽快風火的大辛不同，老於是讓地產經紀們怕了的慢吞吞老阿公。按地產經紀的說法，他屬於改善性住房需求者，手頭已經有房，即便想換大的，也不是那麽著急。挑了地域挑房型，挑了房型看裝修，慢悠悠地看了好大一圈，低頭沉思半晌，最後冒出一句話：“嗯，再看看吧。”

  這段時間來，老於看了很多套房子，大部分都滿足自己的條件，但沒有一次心動過。他的要求其實很簡單：買一個3個BEDROOM的SEMI-DETACH，環境舒適、交通便利即可。現在的房子是個CONDO，老於總覺得在國內就住這種“鴿子籠”，上不著天下不著地，好不容易到了國外，有機會，當然要住住“別墅”，換換感覺。

“在房價高得可以跟CN塔媲美的時候，我理所當然沒有出手，那叫理性。今年夏天，房價開始回落的時候也忍住了，這叫眼光。”理性加眼光，換來的是金融風暴，麵對著房價的低落，老於還在等什麽呢？老於說，他也知道地產經紀肯定對自己很惱火，但讓他猶豫不決的理由也很充分：政策前景不明朗。“政府開始降息了，但是同時又提稅，正負相抵和原來沒多大區別；眼看著經濟危機如此來勢凶猛，政府總歸會出台一些新政策刺激市場吧？況且，如果交易量沒上去，肯定還會有更利好的政策出台，銀行的態度也會幹脆許多。”

  他想等的就是那波“更利好的政策”，說白了，就是希望價格更低一點。所以老於現在的策略是一邊看房一邊了解市場動態。如果哪天房子的交易量上去了，他就會在事先物色好的幾個獵物裏挑選一個迅速下手，如果房市依舊冷清，他也會繼續作壁上觀，等著新政策出台。“手中有房，心中不慌，再等等。”

            小佐：買房為了找感覺

小佐在一家投資公司做投資顧問，自從跟前男友分手後就一直單身，“有套房子能給我足夠的安全感”，她坦言買房是為了買一個歸屬感，麵積大小和房子新舊都不是問題。

 因為小佐是經濟口的，所以信息也就相對比較靈通。得知房價要下跌的信息後她就一直在看房子了，等到滿世界的人都開始行動起來的時候；小佐已經看了不下20套房子，心裏很有底了。她是新新人類，不想買HOUSE，又懶得冬來掃雪夏來除草；另外，小佐的公司在DOWNTOWN的商業區，如果買在其他地方，就一定要每天早起擠地鐵了。所以小佐的目標是位置和條件都非常好的高級CONDO；看來看去，小佐敲定了一套3年新的市中心CONDO，交通非常方便，而且步行就可以去最繁華的商業街。讓她非常滿意。

    “我要在窗台種上花草，自己烹飪，周末叫上朋友來開party”，小佐開始計劃有房以後的小日子，迫不及待地想搬進新家了。

   良良： “築巢引鳳”的急迫

  和小佐一樣是單身貴族的良良，一直強調自己已經老大不小了，眼看自己的同學都找到了另一半，買房結婚了，可自己還八字沒一撇，心裏也有點著急。可是相親相了幾次之後，都未果，目前仍在尋尋覓覓當中。良良的心挺高，希望未來的太太“出得廳堂下得廚房”；這標準甭說在華人本來就相對很少的多倫多，就算是回到國內都難覓芳蹤。

  “可能是緣分未到吧”，良良告訴夕子，不過最近產生了買房的想法，“有了房，說不定連相親都會順利些”良良說。盡管身邊不少朋友選擇繼續觀望，但良良覺得現在是出手的最佳時機。“還好去年沒買房，不然該後悔了。但如果今年沒買，等明年又漲起來就會更後悔了！”良良工作之餘都會去看房；雖然他現在住在SCARBROUGH，但是他還是將目光投向了NORTH YORK；他覺得這個區雖然價位相對偏高了一點點，但是人群相對來說整體條件好一些，身邊左鄰右舍的素質也會相對高一些。良良說，“即使以後想要再換房子，用來出租投資都不錯呢”。

   盈盈：“謹小慎微，買房很糾結”

   盈盈是以小留學生身份來加拿大的，父母都是教師，畢生的積蓄都給她出來念書了。所以盈盈想要買房一定要靠自己的雙手了，對於來加拿大第九年的她來說，工作六年的經曆還是攢下了一小筆首付。因為錢不算多，而且分分都是自己的血汗錢，盈盈還是很小心謹慎的。

  自從作出買房打算之後，從不關心時事的盈盈開始瀏覽各類經濟新聞，尤其是房產。“看到漲跌的標題就點，雖然大部分分析都沒結果，還是想看出點苗頭。”雖說自住不是很介意漲跌，但萬一買了之後房價大跌，而自己被貸款套住還是很冤。

在盈盈看來，現在也許是她唯一能買得起房子的機會了。“沒有永遠漲的股票，也沒有永遠跌的房價。等到這個市場真的被救起來，我們就又買不起了。大部分人的心態都是買漲不買跌。我要逆向思維。很多人都在等政策進一步的下調或者細化，但根據我以往的經驗，現在買房已經是最好時機。道理很簡單，當政策非常明確的時候，市場就會開始回暖，價格必定也會跟著上升，可以占到便宜的時候正是現在這樣的模糊期。”

          　
編者夕子： 托爾斯泰在《安娜•卡列尼娜》裏寫到：幸福的家庭都是一樣的，不幸的家庭各有各的不幸。用在樓市裏應該這麽說，買了房的家庭都是一樣的，可是正在買房的家庭卻各有各的煩惱。房價高的時候，聲稱買不起，等房價降的時候，又怕剛出手後又有更便宜的；買市區的房子，嫌空氣不好；買郊區的房子，又愁HIGHWAY擁堵不方便。盡管煩惱多多，可最終房子還是要買的，“陋室”也好，豪宅也罷，中國人自古“居者有其屋”的觀念根深蒂固。雖說之前的輿論環境造成了社會整體對房地產的預期值將進入大幅度下降通道，然而事實上，除戰爭及社會動蕩兩大因素外，房地產價格很難實現這樣的下降。盡管有政策扶持，房地產市場仍將有半年到1年的窄幅震蕩。該不該出手，還得看個人情況。

——首發11月28日多倫多《地產周刊》