高雲堂的房地產博客

達拉斯房地產經紀人(FirstUSA Real Estate),長春市人 Yuntanggao@yahoo.com
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美國信用危機(Credit Crisis)與中國有關係嗎?

(2008-10-16 20:57:20) 下一個
本文於2008年10月9日發表於http://blog.focus.cn/~jimmygao 高雲堂於達拉斯

最近,看到很國內的博客高手都寫關於美國目前發生的一係列華爾街的警匪大戰,美國這邊的戰火越燒越旺,國內的呐喊聲也越來越響,那麽目前,美國到底發生了什麽危機?還是所謂的次級按揭(SUB PRIME MORTGAGE)危機嗎?

    美國的病像癌症一樣,從次級房貸的輕症轉移到了美國致命的地方,快到心髒了,10%的次級房貸沒有什麽可怕的,美國的大部分州次級房貸是非常少的,但現在不是房地產的問題了,今天NAR的統計說二手房簽約數出乎意外地上升7%,可能房地產最嚴重的時候過去了,也就是說,美國現在的問題不是房地產的問題了。

    那麽什麽是美國的致命的地方呢?那就是信用(CREDIT),美國人不喜歡現金,也不用現金,也沒有現金,這是與中國相反的地方。比如你租房子,付房租時,不收現金,必須是支票,為什麽美國的小偷很少,很少偷錢包的,因為錢包裏沒有現金,為什麽中國小偷多,因為錢包裏都有很多現金

    一個外國人來到美國之後,很多人都會建議他先建立信用,他說我從國內帶來了很多現金存在銀行裏,不要借錢。那麽很多人就會說,你最好不用現金,要貸款,比如買車,一定要貸款買,最容易建立起信用。

   什麽是好信用?信用就是你借了錢,可以不還的時候,你一定要按時還,這就是好的信用。

     在美國,如果沒有信用,即FICO 分數達不到620分,這個人就是沒有什麽信用了,美國有多少人的信用分數達不到620分?大約40-50%。這些人的問題是什麽?就是借了錢,很可能不還。

    美國的銀行們,現在就不敢給這批人貸款,不管什麽貸款都不敢了,以前,都敢,比如9月份,新車銷售下降30%,就是因為有30%左右的汽車貸款沒有批準。美國人買什麽幾乎不用現金,用信用卡,9月份零售下降,尤其是高檔消費品,信用卡也沒有錢可以花了。如果你的信用分數有700以上,你的信用卡上限可能是7-8萬美元(很多張信用卡),現在銀行或者信用卡公司不敢給你那麽多信用額了,你就沒有錢花了。

 總結一下美國的信用危機是:

1)美國人信用卡額度降低,消費能力減弱。

2)高檔商品滯銷。

3)銀行對於所有的貸款審核嚴格,相當一部分人不能貸款。

4)信用卡公司,財務公司,高檔零售商股票劇跌(可以買空SHORT 或者買PUT)。

5)11-12月的零售旺季是美國進入經濟危機危機的重要時刻。

    但美國的所謂政府救市,與房地產的關係並不像以前那樣重要了,美國的信用危機決不是簡單的救市可以解決的,美國不進入經濟危機,那麽誰進入呢?

    全球的降息有什麽作用呢?利息隻是各國政府最容易做的一個手段,沒有聽說降息就會對經濟發生很大作用的案例,因為各國政府目前沒有更好的辦法了,隻有降息,但問題的本質不是利息高低造成的。

    降息目前沒有什麽用處,幅度大也沒有用,認為降息之後,一切就解決了想法是與加息就會導致經濟危機一樣膚淺。

    你不認為,隻有經濟危機才能解決美國的問題嗎?難道經濟危機不就是一個解決美國問題的最好的方法嗎?一個人得了重病,不僅開了刀,還有化療,不這樣遭點罪,能治好病嗎?

     2009年新的總統上任或許是美國的轉機,目前看為時尚早,美國在近1-2年決不是太平的日子,中國也同樣,經濟危機是不請自到,那麽我們考慮的問題是:

     如何利用這次威震全球的經濟危機呢?


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