聯合早報
2009-07-07
上海的這次倒樓事件，雖然是隻小麻雀，卻是給全國人民提供了一個解剖房地產市場內幕的最好機會。
梅都房產改製不僅涉及“內部人交易”，還影響到當地土地征用、商業開發等相關工作，更可能牽涉當地居民的切身利益。梅隴鎮原為上海的城郊地區，下轄若幹行政村和居委會，當地征用開發的土地應有集體土地無疑（梅隴鎮政府網站相關介紹和文件可作佐證）。
而據媒體披露，蓮花河畔景苑所在地塊（一部分原屬梅隴鎮張慕村）出讓時的中標價格極為低廉，土地樓板價格不到604元/平方米，既不足同期公開出讓土地價格的三分之一，與該樓盤的累計合同均價（14297元/平方米）更是相距懸殊。
既然是集體土地，當地居民（農民）理應享有從土地開發中獲益的權利。然而，在土地征用和開發過程中，集體土地被賤賣，當地居民應得利益自然少得可憐，而由於原為從事鎮集體土地開發的梅都房產已徹底淪為私營企業，當地土地出讓、開發所獲巨大利潤無疑也落入了私人腰包。不得不說，即便這在表麵上符合各種相關明文規定，對於當地居民來講也是一種極大的不公平。
從解剖梅都房產這隻“麻雀”，當下城市土地征用開發的一種“灰色模式”由此清晰地呈現了出來：一部分政府官員先是利用手中職權，以政府部門或集體（國有）房產公司的名義，通過極其低廉的價格（從當地農民手中）拿到土地並進行商業開發，然後借用（空殼）私人公司入股的形式蠶食集體（國有）企業，從而獲取不當的高額經濟利益。這些政府官員甚至連土地商業開發的“剩餘價值”（比如承建樓盤和物業管理）都不輕易放過，還成立了各種各樣的關聯私人公司從中漁利。
媒體時有披露，有些政府官員通過私營企業出麵進行土地商業開發，從中牟取利益。現在暴露出來的城市土地開發的“梅都模式”，一些官員幹脆繞過了私營企業這一“代理人”，自己當起了房產公司的老板，一邊利用職權拿地開發，一邊將所得利潤放入個人腰包。這種土地開發模式在實際運作中還存在一種可能，就是成立“梅都房產”這樣的集體（國有）企業和“迅豪置業”這種所謂的私營企業，兩邊根據情況互相參股，那麽樓盤開發出現虧損時便可以轉嫁到集體（國有）企業頭上，盈利的話則由私營企業統統拿走。
“梅都模式”的可惡之處就在於，土地是集體和國家的，開發所需資金也可能是國家或集體的，虧了錢還可能由集體或國有企業承擔，賺到的錢卻是政府官員自己的。相對於一幢大樓的倒塌，這種土地開發的幕後交易模式尤其值得進一步追問和查處。
對此，上海市有關領導和監督部門應當對全市房產開發商（就其股權結構和股東背景）展開專項清查，堅決杜絕和清理政府工作人員從商行為，防範並查處類似城市土地開發違法亂紀現象。
陳良宇因為與地產商人勾結被抓起來了，但是無數上海的小陳良宇們依然在房地產市場大肆掠奪。
“梅都房產”這樣的集體（國有）企業裏潛伏了這麽多上海的政府官員，這隻是上海的一家很小的房地產公司而已。可以想見，上海政府已經爛透到什麽程度，稍微一碰就往外流腐爛的濃水。
可以說，上海已經發生顏色革命。
（磐石旗）
http://www.zaobao.com/forum/pages/forum_lx090707b.shtml
