政府救市 民間怨氣

內地樓市政策變成敏感的政治問題，在金融海嘯中，樓市從高位回落，開發商和購房者均損失慘重，各地政府開始出手幹預，但卻引起絕大部分民眾的反對。當局何去何從，實際上可以檢驗出他們代表哪一個利益階層。
地方政府救樓市之風，從西部的重慶、西安開始，延伸到長沙、武漢，再發展到東南沿海的福州、廈門、江浙一帶。出台措施亦五花八門，無所不用其極，有給消費者購房補貼的，有放寬貸款額度的，有允許農村戶口轉為城市戶口的。最離譜的是浙江一個城市，當地消費者購房，孩子中學升學考試可以加十分，而民辦教師購房，可以成為正式教師。
但這些救市措施並沒有得到民眾的喝采。內地網站一項調查顯示，八成網民反對政府救市，認為這不僅違背了市場規律，破壞了公平交易，而且使中國經濟麵臨更嚴重的危機。
相比中國股市跌去七成，中國樓市也在下跌，但仍然「畸高」，很多地方的樓價還相當於上海股市五千多點時的水平。雖然因樓價下跌造成購房者退房、開發商資金鏈緊繃，但總體而言是局部的，而不是全局的；是可承受的，而不是不可承受的。地方當局迫不及待出手，表麵上是「還利於民」，實際上是擔心樓市轉冷，地方政府的ＧＤＰ、財政收入會受到影響，最重要的是受到開發商的集體壓力。
盲目救市蘊藏危機
在過去幾年的地產發展大潮中，開發商與地方政府官員結成利益同盟，很多開發商成為官員跑官買官的金主，雙方形成一種你幫我發財、我助你升官的官商勾結關係。因此當樓價上升時，地方政府添火加油，即便中央三令五申要進行宏觀調控，地方政府亦置若罔聞。如今樓市進入寒冬，開發商利益受損，地方政府又站出來為開發商保駕護航。說到底，地方政府已變成這些既得利益階層的工具，而不是普羅大眾的保護神。
實際上，這種不計代價的救市，蘊藏巨大的危機。中國樓市中的資金，很多是來自境外的熱錢，這些熱錢受全球金融海嘯的影響，急於套現撤出中國。華爾街一些投資銀行過去幾年在北京、上海所購的樓盤，近期紛紛拋售，而地方當局這個時候托市，等於為這些熱錢安全撤出提供了一條通道。一旦這些熱錢完全撤出，中國樓市恐怕再怎麽托都無濟於事，反而可能引起社會動亂和經濟蕭條。
如果從美國次按危機的訓來看，內地地方政府的救市也是養虎遺患。美國爆發次按危機，很重要的一個因素是美國房地產市場的高度泡沫化，最終難以支撐而爆破。中國樓市的泡沫雖沒有美國嚴重，但也相當驚人，若不趁今次危機擠掉泡沫，一旦膨脹起來，殺傷力將有如經濟原子彈。