賣房記：將減法進行到底

牛經滄海

6/2/2024

有人辭官歸故裏，有人星夜趕科場。幾年來，我要做的就是做減法，將減法進行到底。剛剛，我的小小合夥人公司，又賣了一個兩家庭。不是什麽好區，也不是什麽好房，但回報還算不錯。

2016年350,783買進，2024年650,000賣出，扣除投資管理（IM）費，出租管理（PM）費， 共計實現淨盈利$364,707 (升值+營運收入-IM-PM）.

前四年有房貸， 後麵全款。時間加權投資資本為$244,130,年化回報率（Annual ROI (CAGR)）為11.35% (作為對比，同期標普500的年化回報率為10.71%)。

這間房子是我的合夥人購入，管理，賣出。出租管理（PM）費與我無關，但我不管事兒，我得到投資管理（IM）費與淨盈利的分配。算得上是躺賺。

做減法， 要幹脆，正在提議賣出一個36單元的公寓。一旦出手，我就徹底退出出租房的營生。這個退休之後的一段匝道，也算完成了使命。