牛經滄海隨記

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疫情下繳租與收租

(2020-05-23 06:54:36) 下一個

疫情下繳租與收租

牛徑滄海

2020523

 

股市淘出來的投餐館,餐館淘出來的投出租房。這樣一麵繳租一麵收租,加上股市也沾一下,一不小心成了個三麵人。

 

麻州自316日強行關閉餐館堂吃,61日開放四分之一座位。估計到全麵開放總共要損失6個月生意(2月下旬至10月底)。房東應對參差不一。最好的一個優惠是減租3個月,省下十多萬,謝天謝地。次之的是關門期間延繳,視開業情況協議分期酌情部分補繳。去年一度考慮買斷物業,最終房東方麵撤了。幸之,幸哉。其餘的地主大至可以接受戰疫堂吃關閉期間以減租一半。隻有一處華人業主,一分不讓。

 

地主的仁慈務實,營運團隊競競業業,加上政府的扶持,餐館今年能挺住。萬一明年疫情二次暴發,恐怕就難了。經此一劫,以後再也不會投資新的餐館了。分散投資十分重要,十分重要啊。

 

收租的方麵,截止2月已經賣了幾乎所有需要上門收租的房子。純屬巧合。這個要感謝合夥人的猴性,不倒騰不舒服。為他的第六感點讚吧。餘下的出租房屬於比較容易的。有兩個單位欠租,一個單位協議提前終止lease,沒有其它損失。

 

正如各位淘房達人所言,出租房還是最可靠的。曾經想著去做商業地產,NNN太誘人了。經此一疫,這個念頭也打消了。大概是疫情初期壓力山大,搞了個帶狀皰疹,痛了許久,突然覺得,何必那麽執著,退意漸濃。

 

我自3月中旬預判美國疫情將於4月中下旬達達到峰值。事後驗證正確,得瑟一下。

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