加拿大的房子，什麽時候跌？

       這個話題，早就煩S 了所有的加拿大人，前瞻馬後早就都不靈了。再絮叨一次，以下幾個因素和房子的漲跌有互動關係：

1）房貸利率，現在5年浮動是2%左右，如果上升2－3％，達到5%，對許多工薪階層付房貸的將會有極大的殺傷力。

2）外來資金，熱錢湧入的速度和量至關重要，中國的股票跌，房子跌，人民幣跌，是前序，接著如果中國出現大麵積企業破產，個人資產大幅減少，再加上加幣長期看貶，熱錢的底氣會減弱，熱錢買漲不買跌的基本原則會使流入的量和速度大大減弱。熱錢之所以叫熱，因為它不會有可持續性。

3）現在旅遊簽證在加拿大買房可以貸款65%，如果房子價格停止上升，或者企穩，下跌，銀行就會減少貸款，或者不貸，會大大減少外來的貸款客。

4）中國熱錢大量湧出，國庫空匱，中國政府強力控製資金外流。

5）加拿大嚴格打擊洗錢行為，嚴格外來戶買房申報製度，登記外來資金流向，會嚇到一部分洗錢行為。

      現在，據說，溫哥華的房子，外國買家占60-70%，高層公寓的空置率在15%以上，是想，這一部分買家消失了，加拿大的房子該跌多少？

      我相信這一天不會太遠了。