荷槍實彈去搶房

 

   這是第幾次搶房來著？

   從2010年初AZ，到2012年初SF，再到2013年初去西雅圖，遠程買房，租房，碩果都掛在了樹梢上。2014年，一切安排就緒，計劃今後幾年不買也不賣，歇菜了。可是，事不由人。

   這兩年，關注點定在西雅圖，一是離我近，二是看好它，見：http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201401/23328.html

   手頭的那點現金，原計劃在西雅圖再買一塊地放著，懶得出租了，在找地的過程中，才發現，西雅圖正在兌現我的預言，開始一路飆升的暴漲了，尤其是步入2015年，如火山爆發，讓所有的人瞠目結舌，差不多的房，2-3天內就有100-200人來看房，offer一哄而上，直覺，這裏的暴漲才剛剛開始，於是，我把錢袋抽底抖落在桌麵上數了數，荷槍實彈，又上戰場。

   今年以來，幾乎每周都在寫offer，因為是遠途，開車單程要3個小時，來回一整天，沒有under contract，怕白跑一趟，所以bid offer時，就隻留一個條件，inspection，隻為了去看一眼，結果屢戰屢敗，有一個House，asking  price$425000，我出價45萬，結果人家接了full price，把我的over price給閃了，過後問，就因為有inspection條款。

   地點也從Seattle 的中心地帶向北向南轉移，避開中國人現金瘋搶地帶。

    發燒的市場，是沒有理性的，自己也進入半癲狂狀態，非買不可了。一般的new listing周4上市，給你幾天預熱期，周末open House，上百人魚貫而入看房，下個周一周二晚6點匯總offer，更老道的agent 不收競價offer，讓所有的人都閉著眼寫你能出得起的最高價，而且4點鍾，就不再接電話，最後2個小時，心理戰，測試你的心跳強度。

    幾十萬的不動產，不敢閉著眼買，我就得在截止offer的前一天或者當天早上，飛奔西雅圖看房，然後寫現金無條件offer，許多當地人和我一樣，在出offer前，就花400塊先驗屋，有一個房子，有4個人提前驗屋，就是為了在bid offer時勝出，對我，必須在出offer前，看上她一眼，娶房是醜是俊，眼見為實最重要。

    如此，依然是白跑了一趟又一趟。寫了多少個offer？都記不清了，說說最近3周，記得住的。

    第一個，$399000 拿到了，第二天和inspector 一起到，才發現，Corner lot 的拐角處，有4道stop sign，每分鍾都有2-4部車停在那裏，1萬多尺的地，拐彎抹角，照片很好看，實地一看很舊，不喜歡，白花了400刀驗屋費，放棄。

    第二個，45萬拿到，1萬多尺的地，房子全部翻新過，感覺很好，可是去了才發現，後院隔壁就是戒毒中心，從那個屋頂上，傳出嗡嗡響聲，走進去問，reception 小姐很熟練的遞出一張名片說，如果你有complain，去找這個部門。放棄。

    第三個，asking 46萬，我一大早開車去看了房，直接出了49萬的現金offer，還放話，如果需要還願意加價，豁出去了，因為太疲於奔命了，想到此為止，畫個句號，醜點俊點，買一個算了，可是賣家想賣給一個想自住的人，沒給我加價的機會，就pending 給了一個有貸款，多出幾千塊的offer。我又被拋棄了。

    第四個，開價54.5萬，我在offer截止時間前2個小時去看了房，立刻找家coffee店寫offer，在多個offer裏，有兩個高出60萬，我是唯一的現金offer，出價59.5萬，賣方要求我加價到60萬，一分都不肯讓，⑦，這世道，賣房的牛B，買房，我是個從不喜歡磨嘰的人，60萬成交。9500sf的地，3050sf的房子，2個unit，希望租出$3000+。

    打個小算盤，成交後，立刻把這個房子抵押出去，再把AZ的房子賣出3個，湊在一起，利用1031，在西雅圖再拚一個，直接用line of  credit loan，利息一旦高升，有錢就立刻還上。

    在西海岸一路走來，本來AZ的房準備在2018-2020陸續賣出，AZ去年下半年有一段時間房子不好賣，也不好租，聽說是黑石，Onni  這樣的大投資商，在出貨，壓低了市場，今年雖略有好轉，但是單價基數太低，10萬的房子，已經漲了50%，今後兩年，再漲10-20%，也就1-2萬，準備提前出局了，加上現在囊中羞澀，急需套現，隻好先賣掉幾個。

    西雅圖，是我長期投資的地方，出租房，外加幾塊地，10年後再說了，期待在那裏有個好收成。

我看好西雅圖，不管它將來能不能成為矽穀第二，就從它的現狀看，那麽多的500強企業落戶，教育，工資，自然，人文環境都是許多地方不能比的，今後10年，它應該有個不錯的將來。

    還有，讓我恐慌的是全球的QE，美國的QE剛剛結束，日本的QE如火如荼，歐洲的QE剛剛啟動，中國的QE眼看就要火山噴發，印錢的速度，規模，是我們這一代人從未見識過的，結果是什麽，我們不知道，但是可以看見，中國人10年的財富增長，驚呆全世界，也可以預見，今天的1個米，10年後，它的價值可能還不到30萬，財富暴漲的同時，現金值也在縮水。

    熱錢奔騰，殃及池魚，股票暴漲至天價，房地產已經失去了它原本的屬性“以自住為主”，它已經成為投資，投機的標的，越來越多的資金存放池，所以，我也把自己僅有的那點現金存進這個不動產容器裏。

    一個房子從54.5萬bid 到60萬，是不是crazy？我問自己，可是看看自己家附近，溫哥華西區，這個房子標價300多萬，依然有人搶，是贏是輸，走著瞧。

    我買房時，喜歡給自己估個將來價，在AZ，SF都中講，這個房子不出5年，可能值80萬以上，信不信由你，我就隻當自誤自樂，阿Q一下自己。

    今天是closing day，又添一房，心裏還是很喜滋滋滴，雖然貴了一點兒。