看看我在鳳凰城的投資房

        上一篇“美麗的 Arizona ， 美麗的鳳凰城”是這篇的前言，說明鳳凰城是個甚麽地方。我去買房時，對鳳凰城連一知半解都沒有，很匆忙的就當上了那裏的地主，這次去，是去感受和確認自己的投資是不是正確。還好，對鳳凰城的印象不錯，安心了許多。

還是看圖說話：

這是我2010年3月初在鳳凰城買的第一個房，是銀行房，當時的asking price $139900，圖個吉利，我加了$100塊，$140000 over price買下，因為第一眼就看上了它，lot 4158sf，house 2090sf，2004年建，3br + 2.5 bath。corner lot，麵對社區公園。$67 / sf，租金$1100 / 月。其實能租$1250 - 1300。因為第一個property manager租的太低，中途又換了個manager，租客沒換，而且從不欠租，就高抬貴手，沒有強迫漲租。2006年的最高價是$319000，到2020年希望值是28萬。





這是我買的第二個，是新房，從開發商那裏買的，花了$144800，lot 4092，house 1417sf，3br + 2.5 bath，租$1150 / 月。當時開發商說，他們買的地是$40000 / per lot，當時的建築成本是$100，我的成本是$102 / sf，我相信是個不錯的deal。到2020年的希望值是26萬。






上兩個房子在不同社區，但是是同樣的location和image，如照片，也都是地主親眼看上了才買的，今天回頭看，買房還是親自為好。






第三個是銀行房，離市中心較遠，社區不錯，因為遠，直覺升值速度和空間有限，2005 年建，lot 4792sf, house 1862, 4br + 2 full bath, 花了$96000，合$51 / sf，租$850 / 月，這個房看上去還能讓你接受。2020年的期待值？不好說，先寫15萬吧。





這是我所有房子中的唯一的爛白菜，讓realtor 敲了我 2 萬塊，市場價8.5萬，我付了$103000，是realtor自己買下，再轉手賣給我，因為沒有見房，願意把人往好處想，當時為了找property Manager 很累，她有公司管房，所以就買下了。當上保險時才知道，保費高出一倍，因為區太差。lot 6655sf, house 1509sf，4br + 2 fullbath，租$900 / 月，2020年？不去想它了，隻要市場價到了我那裏，就賣了它，加點錢，買個好點的。


       從2010年起，每一個房子都沒有過空置，也沒有換過租客，頭兩個房子隻漲過一次租$50塊，爛白菜的租客，每月都晚付租金，上過一次法庭，兩個星期前讓警察貼了驅趕令，但很快又補齊了所有的租金和律師費，看來他是不願搬走，所以又繼續住下了。一切都有property manager操辦，所以，我也沒什麽煩惱。

        女兒說，我是個很有良心的地主，租金總是就低，對租客也很客氣，講理。我想，我是得過且過，當地主就要有地主的胸懷，不能總把心提到嗓子眼上，寸金必爭，分理不讓，居高臨下的指責別人，努力和租客，realtor, manager 和平共處，圖個平安，做生意圖個心情愉快。凡是拿錢能解決的困擾，就用錢去解決。

       在phoenix 的投資，因為後麵買的兩個不是很好，所以不覺得很成功，但也還說的過去。因為鳳凰城是個大城市，買的價位很低，有升值的空間，現在每年的租金淨回報是7%，投進去的$483800，10年後，租金可以還本，再加上資本增值，10年後能有100 - 150萬的回收，地主就很滿意了。

       我和先生決定，每年都去那裏小住幾天，當當snowbird ，又是經費，何樂而不為。下次去，會 try 徒步走到大峽穀底。



        寫這些個博客文，其實是寫給自己看的，10年後，看結果也好有個記憶憑據不是？

      

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