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2008 (110)
正文
寫了“看看我在鳳凰城的投資房”，許多人寫悄悄話，和留言，謝謝大家。
我不是經濟學家，對房子市場沒有很多的研究，自己買房，隻憑直覺，借此一並回答大家的問題。
這次金融危機和美國房地產暴跌，我覺得是千載難逢的機會，百年不遇，你一生可能隻有一次這樣的機會。超低利率，房子跌到了不能再便宜的程度。
世界很大，投資房地產，可選擇的地區很廣，同一個location，拐個角，就會有很大的區別。每一個人隻能根據自己的能力和財力去選擇自以為可行的投資，沒有更好和更壞。
我去過希臘，曾住在有600年曆史的小鎮Koroni，那裏隻有很小的汽車可以駛入，而且要有住在此地的居民特別許可證才可以開車入內。那家小旅館的owner，在那裏有16個property，離開的那天早上，我跟隨旅店主人去open house， 一塊很小的廢墟，要價40幾萬EUR，可見房主的房子都在水下，房貸壓得他開始氣喘了。對我，那裏就像是天涯海角，我不會去那裏買房。
順便說一句，讓希臘破產，對世界，對希臘人，可能是最好的選擇，希臘不適合進入EUR，害人害己。希臘女神的輝煌已經是千年的過去時。 歐盟還在鍥而不舍的救希臘，讓所有的希臘人舍胳膊舍腿，我想他們是在救銀行，擔心銀行連鎖破產，而不是真心的在救希臘。
我也去過洛杉磯，1700萬人口，太大太雜，哪裏對你是最好，無從說起，隻好放棄。溫哥華的downtown，是世界和諧社會的典範，但是到了洛杉磯的downtown，那裏有著名的監獄，可見整條街都住著home less，真的不可以把溫哥華downtown的投資方式，照搬到洛杉磯的downtown。
我去過Orlando，我不喜歡那裏，理由請讀“也去奧蘭多-- 看房有感”。 http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201105/13966.html
西雅圖，我也做過努力，但是並沒有覺得那裏寸土寸金。在西雅圖的downtown，買一個800多尺，1br的condo，也要30幾萬，租金隻有1600左右，前幾天，我認識的banker在Bellevue的downtown 買了個house，46萬，50年新，最高價曾經是80幾萬，他花了1萬多維修，租1600塊，地稅要4000多，淨回報隻有3%，也可能他的資本增值將來會比Phoenix好，對我，我花同樣的錢，去買4個house，回報7%，更容易長期持有。
我也研究過舊金山，也出過offer，那裏的900多尺，2br, 在downtown也要50幾萬，最高價曾經是沒能成交的98萬，owner 70幾萬買下，想在98萬出手，還沒來得及，就遭遇不幸，隻好讓銀行拿去。那裏地稅也要4000塊左右，還有HOA fee要$760 /月，可租$3200。我比較喜歡舊金山，今年計劃去住幾天，感覺一下。
不管你在哪裏異地買房，realtor，property manager，title公司，保險，會計，律師，都要建立一套係統，很費力的，一個地方隻買了一個房，花了10萬，等了10年，增值一倍，也才掙10萬，不疼不癢的，所以，要有規模效益，又要省時省力，所以我選擇了phoenix，那裏沒有許多故事可講，多我來說，就是simple，容易理解，不知道為什麽，那裏就是人多，周末周一，所有的超市，飯店就是人多。還有，房子新，幹燥，容易打理。
我在加拿大買房，SFH一般隻買10以內新，condo隻買5年以內新，house要比condo多花許多maintains，新的condo，前幾年的maintain幾乎是零，為了平衡投資，我有幾個house，但為了持有成本和省心，更多持有high-rise condo，有生之年，隻期望把錢趴在那裏，不要貶值，其次是盡可能的省心，省力。
我在Phoenix的投資說不上成功，但是自己的選擇，後果自負。恕我不能介紹經驗和realtor給你，讓你走彎路，賠錢。信息時代，到網上查，花點時間，費點力，你會得到更確實的第一手資料，要比道聽途說來的可靠。
也很羨慕那些幾萬塊就買一個house，出租1000多塊，但世界太大，距離太遠，人不能要求自己事事都要做到最好，房子要買在最好的location，最便宜的價錢成交，租出最好價格。
人要知足，不能吃著碗裏的，看著鍋裏的，對比別人的成功，懊惱自己。
對我，很幸運的住在加拿大，房子暴漲10年有餘，有機會當上了地主。
鄰居美國又暴跌不止，又有機會去美國當地主。
有個朋友說，她準備把加拿大的房子都賣掉，移民去美國，為了孩子上大學便宜，還可以貸款買房，又有加幣高匯率，10年後，資產翻倍，再折回加拿大。
聽上去是個不錯的主意，但我不會去效仿。
在北加州。離舊金山一小時的一個小城市。
能說說您買在哪嗎？回報不錯
您說您買condo隻買5年以內新，那等到condo大於5年後，您會賣掉再買新的condo？還是一直keep?什麽時候您會把手中的condo出手？