也去奧蘭多—看房有感

        在網上，許多人熱議奧蘭多的房子，房崇寫的奧蘭多係列很是吸引我，因為我住西海岸，橫穿北美大陸去看房，決定此行需要了點時間。因為這次曆史性的房價大暴跌，奧蘭多和鳳凰城最慘，是見證曆史，也是為了不要漏過機遇，錯過這班車，最終成行。

        我們一行五人，在4月末去奧蘭多看房。我沒有做功課，因為5個人中，有一個人已經做了1年多的研究，還曾經出過一個沒有成交的offer，還有2個人臨時做了一點研究，我呢，就偷了個懶，跟著他們看，如果很喜歡，為了不枉此行，就捎帶著買一個SFH。

        因為人多，我給大家定了個規矩：每個人都去找自己的realtor，A對那裏最了解，有可靠的realtor，要買哪個區已經很明確。第一天大家都跟她的realtor看房，看上的房，她有第一選擇權，然後依次定好了誰是第二，三，四出offer的順序。

        第二天，分別跟著自己的realtor看房。

        第三天，綜合信息，把大家要出offer的房子集體過濾一遍，集思廣益。很走馬觀花，很皮表，沒有太多的發言權，隻說點自己的感受，請大家不要介意，最好不要影響你去那裏買房。

 1）我喜歡從飛機上看一個城市，因為居高臨下，是鳥瞰一個城市全貌的難得的機會，根據房子估算人口，根據人口能估算房子的數量和居住條件。奧蘭多，從飛機上看，綠樹蔥蔥，許多房子的後麵都有藍色的遊泳池，它給我的感覺是，環境不錯，但是不覺著人口擁擠。我有一個疑問：這裏究竟有多少居住人口？出租車司機和realtor都說不知道，後來在網上查到，是200萬。它不像LA，房子密密麻麻的，讓人覺著透不過氣（但對買房的人來說，這是個重要的買點，說明人多，需要多）。去的那些小區，很少看到有車趴在車庫門口和道路上，也很少見人，有點房子比人多的感覺。

2）那裏的氣候我不喜歡，早春季節，就已經感到很潮濕，空氣很悶，也可能是氣候宜人的溫哥華把我給慣壞了，我覺得我不會選擇去那裏度假。

3）因為潮濕，大多數的house都有地毯的黴味兒，屋裏也不時的看到小蟑螂，爬蟲，蒼蠅和小飛蟲，有一個house沿著窗戶，門縫有上百個小飛蟲的死屍。後院的遊泳池，都有個巨大的紗網罩住，避免飛蟲落下。那裏的自然環境不好，房子的維修費會偏高。但是對住在 東北部寒冷地區的人說，暖和就成，到那裏去避寒也未嚐不可。

4）我們去時正值長周末，住的旅館很熱鬧，可是到了周二，回到正常日子，整個城市一下子冷清了，旅館裏靜的幾乎沒人走動，迪斯尼樂園是奧蘭多唯一的business支撐，太過單一，而且人口流動隨著季節忽多忽少，我覺著這裏的房子市場不夠堅實。

5）房價，好些的區，2000多尺的SFH要16-20萬出頭，租金大概在1300-1800/月， 13-15萬的房子檔次要低許多，不值得看。20萬左右的房子，可選擇的很多，因為那裏的地稅和HOA fee和 加州一樣貴，如果貸款80%，算下來，租金勉強能保住成本的就已經不錯了，有的甚至略虧。去的5個人中，有兩個人出了offer, 有一個到手，另一個沒有成交。

        回到溫哥華，我決定還是再去鳳凰城買兩個，因為鳳凰城幹燥，房子容易維護，地稅低，HOA fee也不貴，10萬 出頭買一個SFH，租個900-1200 /月，還有淨收入，最重要的是，那裏有600萬常住人口，是美國第5大城市，看不到氣派的Downtown，也沒有什麽特別引人的產業，就是人多，超市裏，飯店裏，熙熙攘攘，大家靠什麽收入消費？很模糊，過去，我對此還有點犯嘀咕，現在和奧蘭多比比，說不定，這模糊點，或許是買房的優點所在 。

[pia123]

回複懷著我的夢想的評論:

基本同意，Orland, FL 人口稀少，２００萬？ 不是２０萬？
不是投資的地方，F州

[懷著我的夢想]

回複果凍肥的評論:
謝謝留言，西雅圖也去過，價錢依然不便宜。

[果凍肥]

夢想,
下麵的文章本來是講留守媽媽的， 其中一段我給你拷下來，希望對你有啟發。 你在溫哥華去西雅圖很方便。 btw, 我在多倫多，沒有投資房，但看你的文章 ：）

“她興致勃勃地跟記者談起了她的西雅圖之行：一套幾年新、不錯區域的獨立別墅20多萬就能買到，油價、吃飯也很實惠。那裏還有世界級的企業：微軟、亞馬遜、波音飛機、星巴克咖啡等等。教育方麵，有比爾蓋茨的母校、著名私校湖濱中學。

　　讓葉冰冰感興趣的是，西雅圖氣候和溫哥華差不多，房價比高峰期跌了30%到40%。她自己對投資西雅圖房地產感興趣“