我對房屋市場的感覺

       對溫哥華 Downtown 的房子，在2005年初出過一個offer，又放棄後，在2005年隻看過幾次樓花，之後的幾年再也沒有看過，記得當時看樓花還要帶上$500塊的支票，壓在開發商那裏，以示誠意，如果不買，開發商在幾天後會退還給你支票。

       當時大家炒樓都有點發瘋，都在賭房子增值，不顧出租的負現金流。當時我堅守一個原則，買房以現在的租金核算成本，將來的房子，租金是升是降，沒人知道，我不認為自己有高瞻遠矚的能力，所以也不去妄猜，為了不讓自己跟風，幹脆不看房，這一等就是4年。

      今年3月初，我跟朋友說，現在的價格高出我自己的心理價位5-10%，但是，我們先熱身，感覺一下市場。消息都說從去年10月至今年的1-2月份，成交量很低。

       3月初的第一個星期，我們看的多數是在市場上呆了1-3個月的房，當時看的人很多，出offer的少，3月中以後，我們還在等著殺價的幾個unit都有了offer，我們感到市場不妙，看上的房，要立刻出offer，因為大家都在算賬，等人人都覺著合適的時候，就輪不到你挑三揀四的了。當時我們還有幸砍價1-3萬，到手幾套。

        現在，市場上的陳倉好貨都已出盡，新上市的listing又很少，價格也開始抬高，殺價的幅度也越來越小，1br + den，600sf 左右， 3年新的房子，2個月前還有$299000的價，現在已經看不到了。
 
      我已經還了自己一個心願，在Downtown做個小地主，這幾天，買的房都已租了出去，而且這些天5年的mortgage 固定利率已降到 3.8-3.85%，把 3.30% 以上的浮動利率的房子都鎖定5年，留下早先 1.75% 浮動利率的房貸，待機鎖定，然後，暫時小息。因為我不願意把房子都買在同一時間，同一個價位，同一個location上，06和07年高價樓花有幾幢要在今後的1年完工，對租房市場會有影響，還有金融危機的結局不明，暫時退後觀望了。

      該出手時就出手，機不可失，失不再來，算賬要認真，但不可太過計較，丟西瓜撿芝麻的事，人人都做過，但不能永遠做，否則你將一事無成。

[午後薰衣茶]

喜歡你的文字，娓娓道來，不疾不徐。

[sleepyworm]

還是要小心些，這好像是直線急速下降後的小反彈，很快又會降下去的，但是降的速度會放慢一些。一，二年後23萬左右應該是合理的價位。