2008 (110)
前幾天，貼了一頁“溫哥華的曼哈頓”，壇子裏許多人擔心我買的價位太高，是負現金流，其實，在出 offer 之前，我就想好了，隻要是看中的房子，每月倒貼 $100-200 也認了，因為這次找房是“以我為本”，我要為自己的將來買房。
最近的 3 年多，我很少看溫哥華 downtown 的房子，因為價格太貴。這些天 覺 著 房價逐漸接近自己的心理價位，平均再降大約 5 - 10% 最為理想，但是，賣房的人有各種各樣的原因，說不定你會碰到很好的 deal ，我也該給自己熱身 ， 找找對市場的感覺 。
這次買房，溫哥華的西區，包括 Downtown 是我的選房目標，原因是，過些年先生退休了，我們會花一半的時間住在我家靠海的別墅裏，過打漁，種菜，砍柴的鄉下人的生活，在城裏，我們現在住在西區的 house 裏，等有一天我們老了，爬不動 3 層樓梯了，就想搬進公寓，到那時，溫哥華西區的房子就一定不是現在的價錢，現在就為自己買個房子放著，原則是，租金能基本包住成本， 3 年之內的新房，最好有景， 1000sf 左右，如果可能，價位在 50 萬左右。
2-3 周前開始在網上瀏覽，約了幾個 list ， 隨便看看，不看不知道，一看嚇一跳，不管房子好壞， 每 天都有成群結隊的人在看房。 律 師 ， 經紀 ， banker 異口同聲的說 ，近入 3 月後，溫哥華的房市突然回暖，大家都開始忙了 。市場催著我們趕緊，天天跑著看房，我們看上的，要麽價格太高，要麽已經有了 offer 。我買下的這個房子，剛上市 3 天，就有了 2 個 offer ，因為我沒有經紀，賣方經紀可以多拿傭金，所以我可以勝出。拿到 offer 後，我有一個星期的時間，坐下來好好研究，斟酌，確認我的選擇是不是正確。
首先，我的 location 沒有問題，這幢樓過去一年的銷售情況是， 850–950 sf 的房子在去年 8 月以前，大概在 50-53 萬（因為樓層不同，尺寸略有不同），待售時間是 7-30 天。去年 10 月開始，市場下滑，一直到今年 2 月， listing 在市場上的待售時間大概是 100 天，許多 listing 經過 1-3 次降價後成交，成交價比 asking price 低 2-3 萬，最接近比較的一套也在 2 樓， 917sf ，待售 101 天，價格從 $479000 降到 $459000 ，今年的 2 月 10 號以 $440000 成交，（我的是 950sf ， asking price 是 $439000, 成交價是 $425000 ），雖然勉強包住成本，但我依然感到是個好 deal, 美中不足的是，如果堅持，有可能從賣方中介吃掉的雙份傭金中為自己爭取 2000 塊，但我做事喜歡痛快，不願斤斤計較，因為將來這個房子賺不賺錢，也不在於那 2000 塊，做生意也要圖個心情愉快，皆大歡喜，我不太喜歡盯著別人的荷包，計較別人從我這裏賺了多少，隻要是自己願意接受的買賣，圖個簡單，幹脆，人人都得有利益可賺，要不誰願意來這裏跟你耗時間。
這個房子隻是順手牽來的一隻羊，並不是我真正想要住進去的一個，因為沒有景。我和朋友還在繼續看房，越看越熱鬧，市場給我的感覺是，過去 6 個月，溫哥華的房子市場隨美國下跌，就我買的這個樓，大概跌了 20% ，如果市場真的在 2 月見底， 3 月開始回升，在今後的 6-12 個月，我買的這個 unit 的價格還會回到 48-49 萬，房市和股市相同的地方是，跌得快漲得也快，不一樣的是，房子不會今天漲明天跌，更不會像 S&P ，過去一個月瘋漲 10% 幾，許多人在擔心有人托市，設好了陷阱，讓小戶往坑裏跳。 房市漲漲跌跌，一個周期要幾個月到若幹年，周期長，但比股市來得實在。
機不可失，時不再來，這次若錯過，下次機會不知道又要等到何年何月。
因為自己不是 realtor ，不怕有人說我是托兒，願買不買，自己決定。
謝謝！
姐姐真有大智慧。人生2，8開，做人做事要抓住那重要的20%。
祝你身體健康，笑口常開。
衷心祝福你.