溫哥華的曼哈頓

        溫哥華的 Downtown ，四麵環水，北麵靠山，有兩座橋和西溫哥華和北溫哥華連接，南麵有兩座橋和溫哥華西區連接，因為麵積不大，所以房地產的發展空間十分有限，在大溫地區是寸土寸金的地方，而且在城市規劃和發展上，他以人為本，高層辦公樓和高檔次的公寓有序的混合一體，而且，他還能夠給無家可歸者一席之地，和世界多數大城市的 Downtown 的髒亂差相比，溫哥華的 Downtown 成為世界主要城市 Downtown 發展的典範，有許多城市的規劃者到溫哥華觀摩。

         5 年前我和女兒搬到溫哥華西區的一座高層公寓的 8 層，麵對被海水環抱的 Downtown 和 North shore 山脈，每天看日出日落，朝霞晚紅，青山白雪， Downtown 每天從晨霧中靜靜地醒來，在晚霞中悄悄的進入夢鄉，從高樓大廈的窗口裏透出的燈光，在夜色中閃爍，有如漫天的星光，那裏，為我和女兒的生活帶來了安靜，和詳，幸福！

         4 年前，我曾經在 Downtown 買了一個 760 sf  的公寓，後來轉讓給了當時的男朋友，現在的丈夫，之後幾年， Downtown 的房子越看越貴，慢慢成了高風險的投資，因為不管你買新房，舊房出租，都要每月倒貼幾百塊，失去了投資的價值。但是，因為每天看著那不大的盆景裏，一座座高樓大廈拔地而起，像一棵棵挺拔的大蔥栽滿了 Downtown ，很長時間我想，錯過了也就錯過了，我可能與 Downtown 失之交臂，再也沒有機會擁有那裏的一磚一瓦。

        金融危機，給我帶來了機會，前天，我在網上看到一個 list ，因為價格偏低，我想知道為甚麽，下午 5:30 ，我冒雨去看，真的是讓我喜出望外，我立刻告訴賣方中介，說我要出 offer ，昨天晚上成交了，今天我拿到了 mortgage ， 24 小時，搞定了一套。

        950 sf ， 2 bedroom ， 2 full bathroom ， 1 den ， 1 big storage ， 1 parking ， corner Unit ， 2F ，麵朝南，西， 2 年半新，在 Downtown 的中心。 Asking price $438000 ，成交價 $425000 ，租金在 $2000 – 2300 。

        溫哥華 Downtown 的房價，從 2002 年開始瘋長，每年都有 10%幾 到 20%幾的 漲幅，到了 2008 年的上半年，舊房的價位在 $500 – 600 / sf ，新房在 $600 – 800 / sf ，香格裏拉賣到 $1000 / sf 。從 2008 年的 10 月開始，房價開始逐漸下跌，而且待售時間在 100 天左右。

        對於我，終於等到了，租金能包得住成本這一天，更重要的是，了卻了幾年來的，住在我心裏的，惋惜之情。



今天出了這個貼後，許多人留言，謝謝大家。

關於成本的回答：

首付20% $85000, Mortgage 浮動，35年，目前是3.30%，$1362 /month， Condo fee $397/month,Tax 176.41/month,
Total cost: 1362 + 397 + 176.41 = 1935.41 

對我的這個房子，看看市場和政府的評估怎麽說：

今天我找到了 Land Cor Property Valuator，2009年政府評估價$512000，市場評估Land $310000, Impovment $187000, Total Value: $497000 
 

[rockthebest]

您好，看到你的博客，知道你是個很智慧的女性，我也住溫哥華，想跟你多交流。我的郵箱：[e-mail]
盼回複
謝謝