2008 (110)
前幾天，和朋友一起轉完了每年一度的溫哥華房地產展銷會，順道去看看剛開業的在溫哥華市中心的香格裏拉，之所以有興趣，是因為4年前，61層的香格裏拉裏的公寓出售價，曾經是溫哥華公寓的最高價，當時一般市中心的新公寓價格在450 - 500加元一個sf ，但香格裏拉的平均叫價是$1000 / sf ，我覺得是天價，據說很快就賣出了大部分，現在隻剩下頂樓上的幾層，都在幾個million以上還在待售。
參觀完香格裏拉，有點小小的失望，因為地盤小，3個規格的標準房都很小，價格在$345，$480，$850，不覺得物有所值，室外遊泳池甚至小於許多家庭遊泳池，健身房也非常一般，餐廳，咖啡廳的設施更算不上豪華。
其實，酒店好壞不是我要關心的，我關心的是從37層到61層的condo，當時它的賣點是，$1000 / sf ，賣的是5星級酒店的設施，如果自住或出租，你和你的租客可以每天享受5星級酒店式的服務。我想，如果你買個500sf 的公寓，自住，你享受的是，每天進出香格裏拉的好心情，這裏的遊泳池和健身房，不比一般的公寓好多少。出租，50幾萬的房子，每月的成本大約3000多，如果按照$345 / 天，滿月租出，可得到大約$10000的收入，可別忘了，賣家，香格裏拉就是你的最大競爭對手，他的16到36層是公寓式酒店，凡是入住15天以上的客人可以低價入住，有5星級享受，又有家庭式小灶的方便。
香格裏拉的 hotel 隻需要30層，卻蓋60層，甘願和平民雜居，這裏有個成本的問題。這塊黃金地段，如果隻蓋30層，土地成本是每 $200 / sf （ 叫 buidable ），60 層可把土地的成本降到 $100 / sf ，建築成本大約 $500 / sf ，60層的成本要比30層高一些，假設是 $600 /sf ，他的成本是 $700 / sf ，賣給你是 $1000 / sf ，香格裏拉賺了你 $300 / sf ， 加上土地的 $100 塊，60層把30層的成本由$700 塊壓縮到 $400 / sf ，還有，如果將來房子和地繼續升值，香格裏拉還給自己留了一手，16 到 36 層可賣可租。所以，你慕名而去，香格裏拉用他的名字拉你做了陪嫁。
溫哥華的downtown 有些condo 是酒店式管理，500sf 左右，買的時候裏麵就配備有統一的家具，廚房餐具，owner 隻投錢，出租必須全包給物業公司，他們每月收取基本費用，外加租金的百分比，如果空房，owner 也要照出基本管理費，如果出租率很高，owner得到的回報要比一般的租房好很多。
參觀香格裏拉，我想再次印證一下自己的感覺：我不喜歡這種投資方式。既然花了幾十萬買房，就想做個清爽的owner ，和香格裏拉這樣的大財團糾纏在一起，感覺有點是蛇和大像玩兒在一起。
