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原創房地產專論係列之3
買樓的朋友們，offer之前，千萬要弄明白你要買的Condo大廈的熱水供應係統是什麽方式的。否則，後悔來不及。
所謂Condo，北美的朋友們人盡皆知，國內的朋友們知者寥寥，為此簡要說明一下。Condo即Condominium，共管之意，由業主開年會選出誌願者委員會，再由委員會聘管理公司與之共同管理，所謂民主集中製，蓋因無法直譯，但凡國內知者，稱國外之Condo為國內之酒店式管理公寓，並曰如此類比仍似牽強，因國內民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之業主委員會，同樣民主成分居少，集中成分甚多，好鳥雖有，卻不多，至於夥同管理公司黑箱操作，小打小鬧貪汙公款之業委會，數不勝數，乃成普遍現象。
欲購Condo大廈者中，很多人可能會以為Condo大廈熱水係統都一個樣，也就是都和酒店一樣，打開即熱，取之不盡，用之不竭。可是有的樓，卻在每家設置洗衣機的空間裏安放一個狀如炮彈般的電力熱水儲水器，圓筒狀，碩大，有多大？周長可比當年女籃第一中鋒海霞·鄭之臀圍，側麵平滑度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍長，熱水即變涼。如果先用罷溫水洗衣機再行沐浴之能事，水亦不熱而趨溫涼，更甭指望泡甚鴛鴦浴了......不泡歇菜了才怪！
不光是洗澡，平時刷個牙漱個口洗個碗筷涮把手的，臨時小用一下溫水時，且需侯時一分鍾，才流轉熱水。
采用如此陳舊落後包水到戶方式之Condo ，盡管樓齡較輕，盡管地處中心地帶，也給日常生活平添不便。電力熱水儲水器是上世紀80年末期發達國家開始流行的落後玩意兒，原理就是利用電力文火慢烤，需數幾小時才能把水哄熱，儲於炮膛罐內，一旦用磬，不等上個把小時是不會溫家寶的。到了90年中後期，這種不能救急的玩意兒始為人不屑，國內統統時興過水熱，過多少，熱多少。勿以為溫哥華號稱酒店式公寓的大廈都是鍋爐統一供熱，並非都是如此。
所以，各位如若不像一些加國人民那般一星期才洗澡一兩次或兩三次的話，而是天天洗，甚或琢磨什麽鴛鴦戲水西施浣紗貴妃出浴之美事兒的話，煩請買樓之前，調查則個，權且以此插科作為提醒兒了您哪，此其一。
其二，單說溫哥華。有些人以為溫哥華大部分時間是陽光燦爛，其實在夢裏才得如此氣象。溫哥華從10月開始進入雨季，一直下到第二年５，6月初，中間每到11月12月還是鋪天蓋地的大雪紛飛，盡管次數少，但落到冰點之下５－１０度，亦非聳聞。
有人問下雨打到公寓樓上還能有何損失，此乃拿國內蓋樓常識生搬硬套溫哥華 。國內港台蓋樓皆用實牆，也就是磚混或水泥預製板材料，盡管由於增加樓體重量於防震不利，但50 年代的破房子也鮮聞漏水。而溫哥華的樓宇，除每層地麵和幾根豆芽般粗細的鋼筋柱子是水泥澆注外，內外牆多為灰板製作。灰板英文叫 drywall，就是用機器把些鋸末子或回收物品加工膠合做成複合板，力氣大點兒的爺們兒用手指頭一戳，能戳個坑窪兒出來。
灰板成牆，優點是重量輕，發生大震時能減低被擠壓致殘的可能性，且方便救援人員徒手把被擠壓者給摳出來；缺點則是眾所周知的溫哥華特有的漏水現象：成千上萬的房屋，從house到town house到appartment到condo，無一不漏。這也和加西建築業蓋樓之習慣有關聯。
勿以為房在頂樓就沒有問題，頂樓出現的問題是最嚴重的，花費也是最多的，例子數不勝數。什麽樓層最好？幹脆不掖著藏著說出來了，根據黃金分割理論，處於上下黃金分割點位的樓層，在樓體受應力上最具優勢，關於這一老哥XD之科研成果，最好請勿外傳。
其三，關於朝向，仍舉溫哥華為例。不少人的想象和事實相反。溫哥華冬季漫 長雨季裏80% 的時間都是東南風，你家附近如有小學校，可注意旗杆，會發現有風時，大多時間旗都在往西北飄。雨從東南方向過來打到外牆，漏水發黴最多的公寓房都是朝向東南。最能減輕漏水發生程度的方向是西北。
其四，自動消防噴灑係統，測煙測溫測濕器，這些屬於加拿大樓房建築行業９０年代中期之後的軟性標準，是為優點，而在亞洲地區，還沒有進化到這個程度 。購樓時宜先了解這些係統配置之有無。
其五，關於鋼結構和鋼筋密度。勿以為加拿大蓋居民商品樓會用工字 鋼或口字鋼（工字鋼外包四壁鋼板）作柱子，那叫鋼結構。加拿大蓋公共場所如商場劇場什麽的才用鋼結構，居民商品樓都是輕量鋼筋扭成的，一個柱內有9根細鋼筋。鋼結構的居民商品樓在東亞部分地區才成為民居建築標準沒多少年 。
以上５點權當提醒兒，聊勝於無。若對以上５點尚無概念的話，若對溫哥華 公寓樓的了解還停留在想當然的層麵的話，勸您就先別買了吧。真要買，也不攔著您，隻求您回帖探討之餘，就事論事別罵人就成。
老哥XD房地產專論係列
·１ 從京港開羅看溫哥華之房地產業固步自封到何等地步
·２ 話說回來，溫哥華的商品樓也並非一無是處
·３ 給打算買樓的朋友們提個醒兒，要麽勸您別買了
·４ 最適合人類居住的溫哥華地區還有哪片兒適合居住？
| 由老哥XD張貼 @ 2009-07-23 07:58:26 (被閱讀13000次) |
因噎廢食了吧?