話說回來，溫哥華的商品樓也並非一無是處

原創房地產專論係列之2

接上篇。在上一篇裏我們探討過從京港開羅看溫哥華房地產業固步自封到何等地步。 School Board 的領導們和社區College裏的同事們都殷切希望並讓我提醒未能看懂上篇諧謔立意初衷的朋友們，幹脆行行好，就甭繼續看下去了。

言歸正傳。話說溫哥華房地產業在固步自封之外，雖無太多長處，但它們堆砌出來的商品樓，也非一無是處，也有一些優點。很多樓宇從外觀設計到結構質量，甚至連新加坡政府資助建造給平頭老百姓的廉價福利公房，都隻能“望其項背”呢。

不信？請觀摩觀摩過去十年來這些商品樓群的共同特點：樓層水泥板單薄，樓層間豆芽身段兒的混凝土支柱裏，隔倆巴掌遠才插根細細的鋼筋，將幢幢樓群支撐在卡斯凱迪亞(Cascadia)斷層以東從北加州到溫哥華島那條環太平洋地震帶之上。有朋友說混凝土支柱雖豆芽身子板兒，但采用的水泥標號比國內同業的高出三倍。標號高粘力強自然結實三倍，但受應力麵積小成三分之一，壓強也大３倍不是？裏外裏一個抵消。還有朋友說北美蓋樓所用混凝土中沙子質量比國內的好，沒說清楚好在何處。南加州沙質的確有好的，好到可以跨越百年滄桑船運到夏威夷歪雞雞(Waikiki)去以假亂真。溫哥華的沙質從臨洋的陽光海岸到接壤華盛頓州的白石，一路灘塗一路灰淤，顆粒大小參差不齊。忘說了，這些和國內並無可比性，因國內建築法規先把使用海沙給禁了。

溫哥華新建的樓體看上去還有一顯著共性，即是框架結構四周的外牆麵積，一如上世紀60年代全美掀起的婦女二次解放運動以來女人身著的泳裝一樣，逐年變小，直到完全褪去，取而代之，糊上一麵大玻璃為牆。佳不佳？玻璃為牆經作嗎？溫哥華，三百裏，千篇一律一張紙。全城商品住宅高樓長得象近親克隆出來似的，誰想蓋個樓，隨便抱來一座樓的設計圖紙，不需大動幹戈，稍微改巴改巴，就能據為己有，或挪以他用，在設計方麵的投資理念可謂節約鬧革命......

樓內單位間隔就是上下左右訂一矩形鋁框槽，中間豎三道鋁杠，框槽兩側掛上跟做月餅的邊角料一樣由五花八門的材料壓製成的灰板兒，手指一戳一窟窿，卻能隔音又隔熱。作為內牆的輕量級灰板，震時倒塌了也碰不壞您，戰時還可針對戰況徒手拆卸，方便狙擊手從事遊擊作戰。除downtown 地區幾處地標，樓外表幾乎見不到多少馬賽克驢塞克假理石真壁磚之類防水性強且易於作化學清洗的貼麵兒，一律采用粗澀矽膠往水泥牆麵上一抹了事，如同房頂一律糊上staco一樣，目的乃是為節省建築成本。太平洋西岸地區的窗框早在十幾年前進入了塑鋼時代，而溫哥華的主流窗框依然保持著重型鋁合金的古風，一劃拉一道印兒，一刮一疤痕，到了陰雨季節，雨水很容易地通過外牆窗縫滲漏進千家萬戶。

溫城裏格蘭湖橋東有個地方叫耶魯城，粵港來的老移民們稱其為耀城。電視劇《別了什麽華》裏留學學法律那小子和隨團來而不歸那小媳婦兒起初就分別租在耶魯城在水一方相鄰兩座Condo裏。當開車北上駛上格蘭湖橋時，放眼望去，眼簾兒右前方矗立在耶魯城的大片Condo樓宇，有如一個模子刻出來的坯，清一色淡綠玻璃，清一色矽膠青衣。而左前方橋西那些沿著英吉利灣成群結隊排向斯坦利公園方麵的樓群，則好一派襤褸衣衫！展現出一幅特具風吹雨淋斑駁陸離滄桑之感的城建景觀......

老哥XD房地產專論係列
·１　從京港開羅看溫哥華之房地產業固步自封到何等地步
·２　話說回來，溫哥華的商品樓也並非一無是處
·３　給打算買樓的朋友們提個醒兒，要麽勸您別買了
·４　最適合人類居住的溫哥華地區還有哪片兒適合居住？

由老哥XD張貼 @ 2009-07-18 11:37:55 (被閱讀17000次)