從京港開羅看溫哥華房地產業固步自封到何等地步

原創房地產專論係列之1

　　溫哥華的房地產開發行業實在是太固步自封了，連個毛坯房都找不到！

　　先看看咱首善之區北京的房地產業，盡管直到 90 年代後期，在亞運村北一帶銷售的商品公寓樓裏，尚可見到廚衛一律配置著浴缸馬桶洗手池和簡易廚櫃等因循守舊的做法，但是隨著新世紀的到來，房地產開發商們虛心聽取各方意見，本著代表最廣泛的老百姓的利益的考慮，與時俱進，走出一條具有中國特色的不動產發展道路，再蓋出的公寓樓宇，完全徹底撤掉了浴缸馬桶洗手池和簡易廚櫃，僅留下幾個上下水管道接口，極大地拓展了用戶二次開發作業的想象力空間。

　　後來這些年，發展商們進行了更加人性化的改革，取消了室內四壁白漆噴塗，這樣，既直接保留了原滋原味兒的水泥的芬芳，又間接促進了社會裝修勞務市場的繁榮。而且，為了地區綜合實力 GDP 的貢獻，在缺省裝修內容的不斷刪減直至徹底取消的艱苦條件下，努力保持房價不因之而降低一分一毫。

　　再看看溫哥華的房地產行業，無論什麽檔次的商品樓，竟然永遠是墨守成規地送六件電器加精裝，千篇一律地鋪好地毯或硬木地板，一成不變地給窗戶佩掛百葉窗簾兒......如此繁文縟節，如此不思進取，何時何日何月何年才能搞出來毛坯房那種別具一格的創意來呢？

　　溫哥華房地產業尤其落後的是，買賣房子竟然不按每平方米來計價，僅僅報個總價。比如這個house幾十萬，那個appartment幾十萬，等等。在這方麵，就應該向香港同行先進的銷售理念學習學習。

　　香港房地產開發商同行們從不斤斤計較建房時對廚房、衛生間、客廳、走廊等完全不同概念的建造成本的不同計價與投入，而一律按每平方尺甚至每平方寸單位均一劃價。頗希望香港房地產業這種一絲不苟精益求精的優良傳統和作風，不要僅僅滿足於在上世紀九十年代傳播給祖國大陸房地產同行業界並生根、發芽、開衩、結石，最好也能夠在不久的將來，在溫哥華同行業界得以傳承、發揚、光大，光大到其他各行各業中去，譬如不妨從汽車專賣市場Auto Mall開始試點，將所有品牌汽車的銷售價，也都采以每英鎊或每千克多少dollar多少cent的標價！而絲毫不必介意汽車上不同部位的成本造價還有什麽差別一說。

　　話說回來，北京房地產業的發展盡管比溫哥華的華而不實亂鋪地毯亂塞６件電器要樸素大方得多，但也不是絕對的。比如，北京的商品樓的外在美容就較為突出，近年來的樓表貼裝基本上告別了在上世紀八十年代開始全球流行過的馬賽克，基本上采用了壁磚或半壁磚質感的貼裝，易於化學方式洗滌。而溫哥華則反其道而行之，太多太多商品樓在水泥外表清一色塗抹一層薄薄的矽膠expo或類似什麽化學合成材料敷衍了事 ── 那還是上世紀七八十年代的玩兒法呢。

　　北京也好，溫哥華也好，建樓理念都還不是最樸素大方的。當我去開羅參觀那裏的商品樓時，看到人家的設計更為先進，先進到電梯裏連內門都不設，隻在每樓層電梯入口處安外門......當你乘坐電梯升降時，在電梯內會欣賞到門口外水泥磚壁在做反向運動。這才是現代化設計理念所追求的簡約風格呀！

　　山外青山樓外樓，固步自封幾時休？溫哥華的房地產業們，超北京，趕開羅，任重而道遠乎？北京的房地產業則應戒驕戒躁，百尺竿頭更上一層樓，最好將精裝樣板間這最後一道虛偽的麵膜也撕掉，改進成一個紮紮實實的毛坯展示屋，那將與現實多麽貼切，那將營造出怎樣的和諧。並且，在今後的商品樓開發中，進一步以人為本，取消電梯內門，將夾人隱患率降低５０％，同時亦能減輕電梯重量，從而提升電梯不意外墜落的安全係數。

 

 

老哥XD房地產專論係列
·１　從京港開羅看溫哥華之房地產業固步自封到何等地步
·２　話說回來，溫哥華的商品樓也並非一無是處
·３　給打算買樓的朋友們提個醒兒，要麽勸您別買了
·４　最適合人類居住的溫哥華地區還有哪片兒適合居住？
·５　對溫哥華市政規劃的一些想法（待）後記：　　
　觀本城之發貼史，早早留意到城內北美華人心眼兒實誠者眾，腦筋不轉彎兒者亦眾，或許與其平日兩點一線上班和周末簡樸田園遛彎兒之生活方式有關？每每發表此類雜色幽默小段以博觀者開心一笑，均截獲些許讀者熱情踴躍評論之餘，或認認真真推理兒，或紮紮實實較真兒，偶有不開心者哼哼氣之。而關於每篇評論之立足點，則完全取決於每位讀者之腦樣本空間，或針對隻言片語，或瞄準片斷情節，或看清通篇立意風格，小的不敢逐一妄評。
　此段屬下之評論中，看明拙文立意者，唯紫萸香慢也。在此引發另篇，連接如下，風格相似，幽默色相更黑！更年期症患人士宜勿入讀，免引狂躁並發之。煩請參考似曾相識之讀者（幾乎清一色為女性讀者）如何似曾相識之評論──

回國還能娶到二三十歲大專以上美處女嗎？

由老哥XD張貼 @ 2009-07-15 08:03:35 (被閱讀8500次)

[明明32]

不明白你想說什麽...國內也有精裝啊. .. 有錢你就買啊。 . .
加拿大也能自己蓋房啊。. . 有錢你自己蓋啊。..
香港按尺寸算錢? .. 跟紐約比比總價也不見有多貴啊...
埃及房子怎麽了? .. 我覺得人家生活的挺好。 .沒必要聽你酸溜溜的嘲諷
每個地方都有自己的習慣....拿著自己的習慣硬讓別人適應.. .這算什麽? 精神小布什?

[Bali]

國內的簡裝，說實話，質量非常可疑，什麽廁所管道接錯等等都不是鮮有的事，打掉重裝幾乎是必須的。而加拿大應該沒有這個問題，可以在原先裝修的基礎上根據個人愛好進行一些裝飾。而且，我相信，如果你買期房，有很多東西也是可以根據自己愛好預定的，比如地板還是地毯，牆壁顏色，窗簾式樣等等。

[Bali]

不管是在哪裏買房，房子的麵積總是標明的。不同的是廣告宣傳的注重點。象香港這樣寸土寸金的地方，自然麵積是考慮宣傳重點。而其他地方，都是比較注重宣傳地段。而且，香港北京大多都是公寓房，算單價容易。加拿大獨立房多，院子，房子，車庫，室內室外的價格要算成一個單位價是沒什麽意義的。

[楊子]

這裏麵有個行業附例(by-Law)的問題，是要議會通過才能改的。那就是，爐頭放那裏，留多大空間，在結構一級就要標明和驗收才能再往下做。銷售前要市府驗收。要是每個房間都不一樣的毛胚，目前的市例下是不可能的事。開發商每個房間去拿不同級別的驗收，一定賠死。

你知道，這裏人行道開那裏，樹栽那裏，樹多高多粗，那種級別的樹（溫哥華市分為三級）都要在圖紙上一一列名。

當然，要是獨立屋，做到這點就非常的容易。這裏很多人就是自己設計自己找人蓋，當然花費不菲。每級等待驗收的時間也不一樣。當一旦驗收後，圖紙就存在了市府裏，你要改爐頭的位置，原則上又要申請許可。

[紫萸香慢]

除了沒內門外，開羅的電梯另外三麵牆是圍得嚴嚴實實的，還是用鐵欄杆像老電影裏一樣的？如果是鐵籠子一樣的，可省多少鋼材啊？重量輕了，還節省能源，又環保又懷舊。如果把電梯地麵也用網狀材料的話，還可以有坐過山車的感覺。

[samsyrny]

我覺得你有點外行了。

北京的毛坯房是政府規定必須要這樣蓋的，社會各界費了好大勁才使這個政策出台。原因是老百姓買了房子後，會把所有的馬桶、洗手台都敲掉，牆壁重新弄，甚至很多人拆牆砌牆，所以毛坯房不徹底毛坯浪費極大。當然，精裝修房又是另外一回事了。

[Deana]

不幸的是中國房地產剛起步的時候，學的是香港的那一套，中國老百姓的不幸，中國房地產商的“萬幸”！