香港現新一輪加息潮，樓市恐重創

麵對港銀新一輪加息序幕揭開，一二手樓市恐受重創。

　　中評社香港11月21日電／渣打銀行今日起將上調拆息按揭（簡稱“H按”）及最優惠利率按揭（簡稱“P按”）的息率，麵對港銀新一輪加息序幕揭開，一二手樓市再受重創。於剛過去的周末、日，美聯十大屋苑僅8宗成交，港島區吞蛋；一手盤成交按周劇減59%。業內預料，渣打帶頭加息，勢必掀今年來第6輪加息潮；而現時股市、樓市及經濟下行風險劇增，作為“百業之母”的本地銀行股，中短期亦難有運行。

　　香港文匯報報道，渣打上周五晚宣布，今日（周一）同步上調H按及P按息率，其中H按息率由原本的H+2至2.5厘，調升至H+2.5至3厘，為首家銀行H“+”部分達3厘水平，加幅0.5厘。P按亦由P-2.35至2.65厘，調升至P-2至2.4厘，加幅0.25至0.35厘。渣打發言人指，是次調整按息，主因是成本壓力上升，未來會繼續審視市場走勢，不排除有再加息可能。業內預料，渣打帶頭加息，勢必引來其他銀行仿效，掀起今年來第6輪加息潮。

　　買家入市信心即時受挫

　　而受加按息消息打擊，買家入市信心即時受挫，一二手樓市皆受創。中原地產在剛過去的周六、日十大屋苑共錄得11宗成交，較上周同期的15宗減少26.7%；而美聯十大屋苑僅錄得8宗成交，按周減少33.3%，港島區銷情更加零成交。一手樓市共錄71夥成交，按周大跌59%；其中灣仔壹環銷情平淡，開售兩日隻錄得12夥成交。

　　中銀香港副董事長兼總裁和廣北上周五於銀行公會例會後稱，不評論個別銀行的做法，今後按息走勢仍有待觀察。過往在競爭壓力下，H按息率處低水平，較P按更受客戶歡迎，但同時令銀行的按揭收入減少，而由去年底至今，H按息率已慢慢提高至2厘水平，相信是銀行經檢討定價及貸款組合後作出調整。他認為，P按及H按的息差收窄後，前者會再次受捧，從收益角度出發，相信現行按息水平有合理回報。

　　貸款過度 港銀急“收遮”

　　鑒於下半年歐債危機越滾越大，本港樓市股市風雨飄搖，經濟增長放緩，甚至有衰退風險，去年業績大好的港銀，業務前景轉向不明朗，尤以去年貸款急增，潛在風險急增，銀行年內除多次調高按息之外，於第三季起亦陸續“收遮”，提高各類貸款的審批門檻，近期並有銀行向持有“重貨”的投資者額外調高息率。

　　事實上，港銀“收遮”的前因來自2009至2010年，港銀迅速在08年金融海嘯中複蘇。樓市大好，按揭生意源源不絕，銀行為搶按揭一度引發減價戰；此外，在內地收緊銀根下，內地的貸款需求紛紛南來，成為港銀另一信貸增長點。本港信貸年內急增，亦引得金管局多次預警，提醒銀行控製信貸風險。

　　放水放得猛，外圍經濟前景又再現不穩，令資金成本開始上漲，加上本地樓市亦已趨淡靜，港銀不同種類的貸款息率，在今年內已多次調升。其中較為明顯的為按息定價，至今已6度調高，目前實際按息普遍達3厘水平，以新近加息的渣打為例，H按牌價為H+2.5至3厘，以1個月同業拆息0.22厘計，最高實際按息已達3.22厘，為全城最高水平。

　　按息來年最少升0.5厘

　　有銀行界人士坦言，為搶占資金，過去一年存款息率已升逾1厘，預期未來仍會隻升不跌；為確保有足夠盈利能力，按息隻有繼續調高，未來一年最少升0.5至1厘。亦有零售銀行主管表示，即使未來半年利率環境未有太大轉變，因為之前按息定價過低，故整體市場按息仍有最少0.5厘的上升空間。