還是房市好的時候好出租。

俺的經驗，還是房市好的時候好出租。

為什麽？猛一想房市不好的時候，買不起的人就會租房。其實不然。房市不好的時候，意味著經濟也不好，很多租客會doubleup或回父母家住，結果導致租房的人總數反而降低，從而導致空置率上升。

空置率一上升，房東就會為了搶房客而降房租。這是雪上加霜。

但經濟不好的時候，利息降得厲害，付利息的壓力減小，房東還是能熬過去。

房市好的時候的另一個大大的好處，是房價上升，上升的部分可以通過refinance借出來，從而大大增加房東的購買力，是增加規模的好時機。當然也要防止買在高點。