A Leveraged Example

昨天銀行給俺一個 half duplex 估了價。2003年12月份買的，總共花了$158K, 其中downpayment plus closing fees = $41K。

昨天估價 $285K.

按四年算的話，俺要知道兩個回報： 1）按$158K做基數，每年的回報；2） 按 $41K做基數，每年的回報。

算了一下： 1）15.8%； 2）32.5%。

注：上下兩個單位，租金每月共 $1,500, 把mortgage/property tax/insurance/property management/repairs 全 cover 了。計算1）時，因為是假設沒有mortgage，所以其實應該把每月剩餘的房租算進去，不過有點麻煩，所以沒有算進去。
PS: June 2010, total rent increased to $1,850.