跟俺找項目之三

這是一個三層的樓房，總共12個單元，已經是strata，所以買了馬上就可以賣。 這是一個人口為一萬二千的城市，在Alberta省，距離Calgary大約兩個小時的車程。其中1房的一個單元，兩房的有11個單元。

下麵是房租的具體情況：

單元	戶型(房間數)	麵積sqft	租金/月
1	2 Bdrm	936	$850
2	2 Bdrm	877	$800
3	2 Bdrm	877	$900
4	1 Bdrm	612	$675
5	2 Bdrm	936	$800
6	2 Bdrm	877	$800
7	2 Bdrm	935	$900
8	2 Bdrm	877	$795
9	2 Bdrm	869	$800
10	2 Bdrm	858	$845
11	2 Bdrm	935	$800
12	2 Bdrm	877	$795

Asking Price： $960，000

費用情況：

Advertising	$550
Insurance	$1,801
Repairs and maintenance	$6,822
Caretaker	$3,976
Property Taxes	$6,389
Utilities and Cable	$16,510
Total Expenses	$36,048

總體情況：

Total Gross Income	$113,664
Total Expenses	$36,048
Net Operating Income	$77,616
Cap Rate Based on Asking Price	8.09%

因為城市在Alberta，那經濟基本就是和Cattle, Oil&Gas 有關，這個城市也不例外。

後記： 1。三月十日，鑒於感覺這個deal不錯，我決定 make an offer, 但realtor跟賣方聯係後得知前麵已經有了offer，這樣我隻能下backup offer。一般我不看到東西是不下offer的，但因為是backup, 提前去看可能白跑一趟，所以我在三月十五日破例下了backup offer。從88萬開始，到十八日最後價格為92萬。 2。三月二十六日，realtor打電話來說前麵的offer沒有過，我的offer 變成了第一個offer。從現在起，開始收集各種必需的文件，並計劃兩個禮拜內飛去實地看房及城市。如果不滿意，我在四月三十日之前可以無損失退出。找銀行準備貸款。聯係當地的經紀，到時要interview一兩個，準備雇他們其中一個作為賣方經紀，並讓其帶我看其它當地類似的condo，以決定出售時的價格。

[cultuslake]

$113,664 is 95% of 100% rent plus laundry income, so 5% vacancy rate has already been taken into account.

[carpe_diem]

What about vacancy rate? It cannot be 100% for such a small city. Even if so, it's safe to map out 5%. Also the repairs and maintenance sound a bit low unless it's a fairly new property.

[porschecarrera]

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