商業貸款(Commercial Mortgage)的特點

Commercial Mortgage 和 Residential Mortgage 相比，有以下特點：

1) 因為數額比較大，銀行發放貸款更小心。商業項目，很多都因為貸款不被批準而不能成交。

2) 銀行再也不肯給用戶免各種費用，具體如下。

3) Mortgage Fee. 用戶要付 mortage fee。這個費用的一般是貸款總額的0.5% -1%. 也就是說，貸款一百萬要付費 五千到一萬元。

4) Bank Processing Fee。這個是銀行要付的律師費，也要用戶出。這個費用會有幾千元。

5) Appraisal Fee。估價的費用銀行不再減免。這個費用會有幾千元。

6) Environmental Report. 銀行會要求附近沒有化學汙染，所以要有環境報告。三千到五千元。

7) Structural Report。 銀行會要求檢查所買建築物的結構。三千到五千元。

8) 用戶自己找律師的費用。五千到一萬元。

其中，環境報告和結構報告銀行不一定每次都要。

從以上可以看出，商業貸款費用很容易就達到幾萬元。這個錢要用戶從自己腰包裏出，銀行不會把它加到貸款總額上。估價費、環境報告、結構報告都是在貸款批準之前要準備的文件，這意味著貸款如果批不下來，這一到二萬元就打水漂了。

總之，規模一上台階，費用也上台階。做規模經營要有充足的後備金，也要有貸款不批準損失費用的心理準備。