房地產商的回報

一位地產商告訴我說，在市場持平的時候，房地產商的利潤在15%左右。下麵以一個售價$500,000 的房子看他們投資的回報。

Selling Price	500,000
Gross Profit	65,217
Downpayment(25%)	108,696
Mortgage(75%  at 6% )	326,087
Interest Payment for Six Months	9,783
Net Profit	55,434
Rate of Return on Downpayment for Six Months	51%

因為SFH六個月就可建成，所以以六個月算一個周期。也就是說，六個月的投資回報是51%，那麽一年的回報是 151% X 151% - 100%=128%。

按以上的例子，如果開發商一開始有 $108,696，那麽一年後他手裏就有了$247,826。

如果市場長則利潤更高。例如，市場長10%，六個月長5%，則六個月的回報變成71%，一年的回報變成192%，那麽如果開發商一開始有 $108,696，那麽一年後他手裏就有了$317,392。

難怪市場好時他們發展那麽快！
------------------------------------------------------
當然，他們最怕的是房子建好後賣不出去。。。

[cultuslake]

建房費用當然算在裏麵了，15%是假設全部現金投資稅前的利潤。本文主要是想講一下leverage的作用。

[snowrain]

不知建房費用有沒有算在裏麵?

[shn888]

忘算了一件,一個開發周期,差不多一年左右,好的發展商在那地上還可以賺到20%的增值.