如何找 Property Manager

如果你有出租房，自己又不想管，或不會管，就要雇傭物業經理，即 Property Manager。
一般來說，這個人是下麵三種人裏選出來的：

1。私人；
2。房產經紀兼Property Manager ；
3。專職的 Property Manager。


1。私人。這個人可能是你的房客之一，可能是你的 handyman 兼職，也
可能是另外的一個人。雇傭這類人的優點是比較便宜，缺點是穩定性差。比方說，如果你用房客，當房客搬家時你又得重新找人。

2。房產經紀兼Property Manager。有很多房產經紀兼物業經理。雇傭這種人的特點是穩定性好。缺點是房產市場好的時候，物業管理費和經紀賣房的 commission 相比微不足道，使得他管物業的積極性不高，從而管不好物業。事實上，很多經紀管物業的目的就是以後希望能幫你賣房。收費一般和專職的物業經理相同。

3。專職的 Property Manager。專職的物業經理的全部工作就是管理物業，他們一般有很多客戶，會管理多到300套房子。他們的特點是穩定性最高，服務最好。缺點是收費較高，修理費也可能高。他們的收費標準，一般是房租的8 - 10%，如果換房客，還要多收半個月的房租。一般來說，小城市收費比大城市要底一些。

如果一個投資者剛剛開始買投資房，應盡量雇傭第一類的經理，節省費用。隨著數量、地點的增加，應逐漸過渡到第三類經理。應該盡量避免雇傭第二類經理，因為他們往往費用不少收，服務還不好。

[cultuslake]

Agreed.

[shn888]

第三種比較好.