ZT 自強者-貧寒北漂女孩買7套房經曆

貧寒北漂女孩買7套房經曆:07年月收9500元房租
		文章來源: 人民網 於 2009-02-02 13:45:20

　　第一次在網上看到《一個上海女人擁有6套房子的生活》的文章，心底就有一個聲音：把自己寫出來!

　　普通女人創造普通人的神話，這個世界到處可以編織宿運，這成為了我寫作的動因。七套房子，出自貧賽的我;七套房子，出自個人的努力，沒有任何的資助，沒有男友的提攜，更沒有老公的飯票。

　　七套房子，不是攀比，它包含很多女人關於房子的哲學，她們沒說出來，我說出來;七套房子，沒有炫耀，貧寒的我，也可以憑借僅僅幾年的個人努力、普通奮鬥，就可以製造傳奇，回頭看看，我多麽欣慰。

　　我不炒房，七套房子不會輕易轉手，每一套都是心血鑄就，每一套都見證風雨，每一套都是節衣縮食的動力(了解我的朋友定會知道我如何的節儉!)，每一套也都成就一個夢想。我愛我的房子們。

　　我不是房奴，我的工資今天的每個月用來還貸，明天的每個月(可能就是明天)用來養我，綽綽有餘。我節儉，我以此來搶時間，七套房子的故事大部分發生在2004年到2006年的3年間，因為我斷定房價總趨勢一定是上揚的，它在悄悄地漲價，漲上去的差價足夠我打工幾年。

　　2007年，我剛好35歲，但這一年不誇張的說，我可以退休了，這個概念是不工作也有每個月3000元的生活費。回頭望望，房子幾乎在這幾年成為了我的奮鬥源泉。

　　我要把我的故事講出來，其實也講出了我奮鬥的足印。告訴你們，愛我的朋友們……

　　閃回1997年7月：全額購買2套哈爾濱96年公房，共計13萬，現在每一套已經漲到15萬。

　　2000年10月：首付僅10%，買下北京回龍觀200平米單價2600總價52萬的複式住宅。現在漲到100多萬。2007年貸款隻剩25萬。房租3000。

　　2004年1月：每套首付20%，買下2套總價21萬的北京二環邊酒店式公寓。現在每套已經漲到40萬以上。04、06年二套貸款分別全部還清。目前每套租金在2500，非常好租。

　　2005年1月：首付40%，買下哈爾濱江畔13萬三居閣樓。2007年1月貸款全部還清。

　　2006年1月：首付30%，買下上海浦東內環小陸家嘴的60平二室一廳50萬94年產權房。2007年剩貸款35萬。租金2000，也是非常好租。

　　　　第一、二套房子的來曆(1997)

　　題目裏的“北漂女人”就是我，來自貧困的家庭。

　　在哈爾濱道裏區市郊的地方，有一片區域，早年都是外地逃荒來的人，他們駐紮下來，形成棚戶區。很大的一片，被稱為“顧鄉”，小的時候以髒亂差聞名。一到冰雪開化的時候，稀泥封路，難以出行。我在這裏出生，在這裏長大。十幾平米的小屋，是我的家。當時，哈爾濱樓房還不多，甚至作夢也不會夢到。

　　這片區域裏環抱著一個小學，是出了名的亂。我畢業時以全校第二名的成績考入了市重點中學。這也許是我一生中最重要的拐點吧。

　　我的父母在我很小的時候就離異了，又各自成了家，但母親還是生活在這個棚戶區。爸爸長年酗酒，身體不好，很早就病退在家，繼母沒有工作，妹妹嗷嗷待哺。母親的新家因弟弟的出生，繼父被工廠辭退在家，也是憑借媽媽一付肩膀養家糊口。

　　6年的中學生活，哈爾濱的天非常短，踏著黑天上學，踩著黑天放學。6年的假期，我幫著貧窮的父親賣茶葉蛋，幫著貧窮的母親站水果攤。不過，這些與人打交道的銷售技巧倒是很鍛煉人。我當年的水果賣得出奇的好，不短一分秤，也決不掉一分價，也許小孩子賣貨有正氣，有很多固定的回頭客源。常常是媽媽中午上貨回來，攤上的蘋果桃子就隻剩幾個了。旁邊的攤主看到我就笑稱：煞星來了。當時在學校也有一個“蘋果”的外號。街邊水果鋪一站就是10年，那一條商業街上的生意人都以為我是綴學的孩子。因水果攤就挨著郵局，後來大學的錄取通知書戲劇性的送到了水果攤上，震驚了整個一條商業街。

　　我是水果前輩，現在買水果，什麽蘋果脆，什麽梨軟，什麽香蕉味好，我不用摸，一看水果表皮的紋路就知道。買水果時也非常不好意思和攤主講價。就連開麾的人，我都異常親切，因為我爸爸很多年前一直開麾的供我念書。

　　1993年我考入西安一所重點大學，好多水果長輩紅了眼圈來送我。人走了，心還在。而，頂著零下30度嚴寒去露天側所，永遠記憶猶新;鬧肚子的時候半夜飛奔，揮之不去。仿佛昨天。

　　改變露天側所，就是這麽簡單的夢想。大學4年，白天別人在圖書館裏學習，我都在兄弟大學推銷柔婷化妝品;晚上別人在溫暖的宿舍裏，我都在西安表姐飯店裏幫忙;周末我還會跑幾個學生家裏代家教。我長大了，我能賺到比父母更多的錢。四年勤工儉學，我賺下一個完整的3萬元。大四，就在我們上期貨與股票這門課時，我學會了炒股。97年股市牛市時，1月-6月，就在葛洲壩這支股票上，我拿出了自己的3萬元，到97年7月4號我畢業離開西安時，我帶走的是13萬。

　　1997年7月，我用這13萬，一個月內購買了2套哈爾濱公房，都是大屋+小屋+方廳的格局。大屋父母住，小屋弟妹住，還有一個客人可以呆的小方廳。一套位於繁華的新陽路，一套位於二環邊康安路。因為當時隻有這麽多錢了，所以買的都是公房，隻有使用權，沒有產權(其實那個時候每套房子多加一萬，就能買到產權房)。我的爸爸媽媽平生第一次從棚戶區(平房)搬進樓房，爸爸媽媽有了自己的廚房，弟弟妹妹可以不用冬天去室外找側所。記得多年後有一次，停水，家裏人到外麵去找側所。我聽妹妹說起，這個時候家裏人的成就感油然而生。這2套房子父母古稀後，我會當紀念禮物送給弟妹。

　　對於這桶金，還有一種說法。我在西安大學期間相當的活躍，不僅是校內的學生會幹部，校外也是四處實習。97年當時正值暴利經濟方興未艾，可以說作什麽賺什麽。我當時拿到的13萬，有人曾經勸我可以不要畢業分配，幹脆開辦個工廠或公司。憑我現在的推斷，那時按這個想法幹起來，現在也定會成為一個女企業家。可是我那個時候要為父母買房子的理想太迫切，也許企業家的命運注定不是我的。彼風景的話，就不是普通人的神話了。

　　人生的第一桶金，圓了我的第一種夢想，那是童年不更、少年銘記的情懷。後來事實證明房產的確可貴。房產讓爸爸幸福，讓家人和諧。2004年爸爸因癌症過早地離開了家人，但在他有生之年，他離開了棚戶區，在新房裏生活居住了7年。這一點至少讓家裏人欣慰。我那個時候也成為了親戚們教育小孩的一麵旗幟。

　　可是，寫到這裏，突然有種矛盾的心情。是什麽?貧寒幫助我爭取很多東西，但同時也給過我悲哀。

　　我小的時候繪畫出奇的好。一天繪畫沒學過，但我的畫掛滿了我的小學到大學校園。接觸過我的人，都知道我是繪畫天才，因美術，我獲得過無數的獎狀。三歲開始我就用粉筆滿地畫畫，小學畫滿各個班級的黑板報，中學我畫展上的仕女圖老師們用來收藏，大學時我的個人畫展連西安美院的學生也來看。經常是每幅畫15元的價格賣給留學生。

　　但因為貧寒，我遠離了美術的深造;因為貧寒，我玩命打工，遠離了繪畫的閑逸。繪畫已經離我遠去了。

　　　　第三套房子的來曆(2000)

　　甩甩頭，沒有後慮之憂。

　　97年畢業，我來到北京成為了一名高中語文教師，拿到北京戶口。原始的理想中有血和命運，智慧的血也有勇敢的血。

　　第一年1997，分配當教師，月薪1000左右。

　　第二年1998，跳槽當記者，月薪2000左右。

　　第三年1999，進入聯想，我的收入有了質的飛躍，達到了5000以上。當時IT公司真的是相當的誇張。一腳踏入IT圈，門後便是無形的工作壓力與無盡的加班。記得我當時在聯想的幾年，幾乎很少九點前下過班，每天以一種慣性在工作，因為要學的東西太多。聯想是這樣，她象母親一樣教會我很多，真正的培養不在大學校園，而是在聯想。(多少年我家裏人的電腦、筆記本都一定要堅持買聯想的)

　　公司的福利出名的好，基本上是在公司吃，公司住。這樣存了2年錢，到2000年，就在離公司(公司在上地)很近的北京市郊回龍觀買了我的第3套房子。回龍觀的這套房子是經濟適用房，用住房公積金買的，可以首付10%。因為是京郊，單價很便宜，我就買了最大的戶型，複式的，樓上巨爽的是贈送了3個大平台。光客廳就60多平，可以騎自行車了。全款50萬左右，我隻付了幾萬元就搞定了。

　　當時買這麽大的，同事們都覺得壓力會很大。幾年後，證明這個決策是英明不過的。

　　現在這種普通的大戶型已經不多見了，買200平的房子就要去看別墅了，而別墅是非常昂貴的。2006年回龍觀的房價平均漲到6000，因為我經常出租房子，就有中介的找上門來，問我100萬能否出手。當然不會了。

　　我把它看成是我的家，我在北京的根據地。爸爸基本常年住這裏，鄰居不認識我，但都認識爸爸。住了幾年，我雖然不信風水，但感覺回龍觀的陽光特別明媚。而且我從聯想開始，一直在IT行業打工，IT行業上地居多，家在回龍觀很方便。目前這套房貸已經還了快7年了。

　　陌生的城市終於擁有熟悉的家。它成了親戚朋友們路過北京的快樂大本營。

　　　　第四、五套房子的來曆(2004)

　　為了追求更高的收入，2002年我從北京的聯想跳到上海一家IT公司，是國外一個品牌。收入稅後6000多，在聯想稅後是3000多，一下子漲了一倍。

　　到上海還有一個原因，就是和北京的男友分手了。他是我中學時的同學，北京某大學的高材生，兩個人有相同的經曆，都出自貧賽，從東北到外地求學，倔強不息，爭強好勝。正是因為這個，我們相處非常之難，往往大部分時間在爭論中度過。我是拚闖型，他是求穩型。我在聯想拿幾千收入時，他一直在大工廠當技術員，每個月幾百元。後來他也加盟聯想，但我已經換了3份工作了，職位已經高出他幾倍了，收入更是比他多很多。

　　剛到上海這個公司，市場部隻有我一個人，開拓一塊業務，老板同意增加一個人的編製。這樣，隨著11個人的到位，我把全國的渠道體係都鋪設好了，年銷售1200萬的格局在31歲的我身上實現了。隨著額外的一些銷售提成，我也幸福地在2002年底摸到了私家車元年的尾巴，購置了一台15萬的POLO。人挪活，樹挪死。車雖然隻是代步工具，但自從有了車，事業也有了運轉的靈氣。

　　這個時候我身邊也不乏上海男人的追求，也許是更喜歡東北男人的緣故吧，心意未決。隨著年底爸爸突患癌症的厄耗，把我的生命軌跡帶回了北京。因為醫生告訴我，最好的癌症治療在中國腫瘤醫院。短短2個月我陪著最親的親人走完了他人生最後的曆程。2004年，在北京我又重新開始了自己的打工生涯，回到了中關村。

　　這次回京也成就了我購買第4、5套房子的機緣。有個北京朋友告訴我，廣安門有個開發商設計出的小複式，收一層房價，非常便宜。一套的全額總價才21萬多，貸款七成的話，貸的額度不過是17萬左右。一直工作和生活在市郊，遊離在城市的邊緣，其實我好想在二環內買個小戶型了。這種夢想讓我把上海這二年賺的錢傾囊而出，湊上8萬多，一口氣買下了2套小複式。因為一直沒有貸款的壓力，所謂出生牛犢不怕虎。但隨著這次貸進了2筆貸款以後，2004年一年緊張的還貸都沒有停止。

　　迫不得已之下，我將這二套半年內即入住的酒店公寓、回龍觀複式樓上的二個單間(我僅住回龍觀樓下的一層，與房戶呈合租狀態)，悉數出租，月租收益居然近7000。真是無心插柳柳成蔭，第一次嚐到了以租養房的甜頭，剛剛到來，真甜。這種理財方法被我大膽的啟用，每個月我的工資用來還月供，而一年房租存起來，被派到了更大的用途。

　　北京是IT的風向標，2004年回到北京，我的薪水又有新的突破，這一年我用工資每個月還3個房貸，存下的房租年底清掉了一套廣安門的貸款。

　　　　第六套房子的來曆(2005)

　　2005年元旦，我回到闊別的哈爾濱。

　　在同學聚會上，受邀請陪同學去看一個剛開盤的樓盤，就座落在鬆花江畔。就是這個歐式風格的樓盤又成為了我的第6套房子。二個獨特的南向居室，一個兩麵落地窗的大廳，加一個陽光平台。這個平台包起來還可以成為健身房或是餐廳，太爽。因為位於頂層，總價13萬多。比起北京的房子是便宜多了。不可多得的機會，一定要買!

　　但當時我剛剛清了一套廣安門的全款，手裏是一分錢也沒有。付了5萬多的首付，整整拖了開發商5個月，全是從朋友和親戚那裏厚臉皮借來的，空手套白狼啊。銀行因為遲遲未到首付，直到6月在開發商的苦苦哀求下才放了8萬的貸款。這次買房貸款，發現國家開始對貸款有了控製。

　　貸款時，首次遇到了麻煩。我的戶口已經轉至北京，在哈買房子就屬於外地人了，當時銀行要求一定要找個教師或律師的人作擔保，而且擔保人要出具一套產權房，才能貸下來。據說這套擔保房是用於一旦我無法還貸款時，銀行就會把我房子裏的東西搬到擔保房裏麵。

　　前文我曾經詳細描述過“顧鄉”這個地區，97年為逃離顧鄉，買了遠離它的房子。而經過10年多的滄桑巨變，顧鄉已經高樓林立了，而又因靠近江畔的獨特位置，已經成為新開發的焦點。我的第6套房子，就是在顧鄉這個區域裏，因它，我又回到了“故鄉”。對家鄉的眷念，也算圓了歸故裏的夢想吧。

　　　第七套房子的來曆(2006)

　　2005年遇到空前的困難。即使已清掉一個廣安門貸款，但新貸的哈爾濱房貸也加入進來。這個時候，轉機又一次眷顧了我。我原來的2個同事，業餘時間拉我入夥，作起了電子輪胎測壓儀的代理生意。電子測壓儀又名TPMS，一些先進的跑車上麵都有這樣的配置，在車裏麵就能感知輪胎的壓力和溫度，降低安全隱患。這塊市場我很看好，就和我堅信房價走勢一定要上揚一樣，TPMS一定會和ABS一樣將來在各種車裏普及。一旦把自己所從事的事業看成是為億萬人民謀福利的話，我就變成了一往無前的先驅者。一拍即合，因我們產品品牌力度夠不著，就從後裝市場作起。先幫助政府的小車隊消除安全隱患，可謂天降大任於我。

　　2005年我一邊努力工作，一邊利用間歇去外地攻單。就在我帳麵的收益到了15萬的時候，我開始計劃我的第7套房子了。

　　上海，我最愛的城市理想，此情難禁。上海是一個讓我生活在裏麵興奮得無法入睡的城市，每一處綠地，每一方潮濕，都令北方女子激動。純粹的江南土地上，冬天不用穿得厚厚的，冬天可以釣魚，冬天的車不會上霜。芝麻開門，就在2005年上海房價大跳水，她不斷暗示，向我敞開了懷抱。

　　2003年在上海工作時，還是租房子。那時上海的房價已經開始瘋漲，當時想不敢想能夠擁有一套上海的房子。對上海的心儀，令我密切關注著上海房價，從05年3月開始，一直在降。到了05年底的時候，有專家指出已經是穀底了，該出手的時候到了。2005年12月，我辭掉工作，就在上海房價經過2005年一年的大降價後，帶上15萬元，到上海準備買房子，並且早已經把地圈到浦東內環的小陸家嘴。後來，上海的親戚感歎，你實現了上海很多老百姓多少年想實現的夢想!

　　我借住在親戚家，白天出去看房子，晚上網吧查資料。經過半個月的遊走，終於，一套位於浦東內環小陸家嘴，60平米二室一廳，非常非常南向的客廳，在上海不多見的陽光房，總房價50萬的94年二手房浮出水麵，三層的好樓層。

　　可能我和這套房子天生有緣。在它前麵我也鎖定過二套房子，第一次位於苗圃路，離地鐵很近，談完價格，才發現產證上是房東已去世的老父親的名字。從這個名字更到房東的名字，再更到我的名字，需要2個月。時間就是生命呀!第二次位於德平路，漂亮的牆壁紙粉紅色的，還有地下車庫。談完價格，房東說，你等我2個月，離完婚再更名。時間漫漫，隻能繼續求索。

　　最後這一套房子，貸款時遇到了前所未有的困難。我的貸款資料先是被送到了建行，建行查到我當時其它還有3套房貸(回龍觀、廣安門、哈爾濱)，直接就退了回來。後來又陸續送到別的銀行，溫和一點的銀行就要求提高首付到4成，我當時手裏隻有這15萬三成，再多拿出一點都是不可能了。就這樣，貸款四處碰壁。

　　這個時候再幾天就春節了，銀行要放很長時間的假。而和上家簽的合同，給我辦貸款的期限是30天。30天內我辦不出貸款，合同即可廢除，首付15萬至少要扣掉50%。那個時候我撤回北京，可憐得就隻剩下幾萬元了。

　　求天天不應，求地地不靈，絕望。那些日子，我天天奔走在各個中介所中間，希望轉機再次出現。2006年2月18日，我終於完成了交易，拿到了屬於自己的房子。

　　2006年回京後我又開始了打工曆程，更高的起點，源自更大的動力。而這一年的貸款也上升到了我曆史上的最高點——每個月8300元。不曆風雨，怎見彩虹!06年年底，我將一年10萬的房租以及9萬元的三產收益，分別清掉了廣安門另外一個房貸、哈爾濱的房貸。

　　2007年，七套房子，隻剩二個房貸，每個月9500的房租收益。可以給自己放個長假了!

　　七套房子，七朵夢。昨夜的夢醒了，今晨可以睡個懶覺。